Colecție înainte de predare (dreptul construcțiilor, dreptul arhitectural)
Dreptul construcțiilor, dreptul arhitectural
suntem aproape de finalizarea casei noastre familiale. Construcția la cheie a fost realizată de un dezvoltator imobiliar în conformitate cu VOB/B.
Contractul nostru de construcție este valabil până cel târziu pe 19 decembrie 2008. Predarea/acceptarea ar trebui să aibă loc, de asemenea, în acest moment.
Acum este cazul că lucrarea în casă este la fel de bună ca finalizată. De asemenea, propria noastră lucrare.
Relația cu dezvoltatorul nostru imobiliar nu mai este cea mai bună. Lucrările sunt întârziate și data predării ar trebui probabil amânată pe cât posibil.
Ei bine, dacă este folosit, vom prelua casa înainte de a o preda, fără o predare separată. Nu am avea nicio problemă cu asta.
Dar cum rămâne cu lipsa de performanță, mai ales în aer liber. Acestea mai trebuie furnizate de către dezvoltatorul imobiliar? Dar ultimul avans încă deschis? Putem păstra acest lucru până la finalizarea tuturor lucrărilor? (Conform contractului nostru, ultima plată se datorează nu mai târziu de predare).
În caz contrar, există îngrijorări cu privire la proiectul nostru?
Arhivă de atenție
Acest răspuns este datat pe 3 noiembrie 2008 și poate fi depășit. Puneți întrebarea dvs. actuală acum și primiți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic de la un avocat.
Stimate interogator, Stimate interogator,
Pe baza informațiilor dvs., voi răspunde la cererea dvs. după cum urmează:
Dar mai întâi aș dori să subliniez că acest forum este destinat doar să ofere îndrumări juridice inițiale. Prin adăugarea sau omiterea informațiilor de fapt, evaluarea juridică poate avea rezultate diferite și, astfel, poate duce la un rezultat diferit.
Lucrările rămase care trebuie efectuate pot fi solicitate de la dvs. dacă lucrarea nu este acceptată anterior ca fiind conformă cu contractul. Odată cu acceptarea, cererea de executare din contract în sine expiră și numai drepturile de garanție pot fi revendicate.
Cu toate acestea, în principiu, nu există o acceptare a lucrării prin simpla mutare. Dacă VOB/B este convenit, § 12 VOB/B se aplică acceptării. O acceptare de către dezvoltator însuși poate avea loc numai după finalizarea finală a casei.
Dacă ați acceptat o acceptare formală în contractul dvs. de dezvoltare a proprietății, mutarea este irelevantă și nu constituie o acceptare dacă este incontestabil că casa nu este încă finalizată.
Dacă o astfel de acceptare formală nu a fost convenită, s-ar putea gândi la o acceptare concludentă mutându-vă.
Decisivă pentru întrebarea dacă a avut loc o acceptare concludentă este o evaluare a întregului comportament al ambelor părți. Nu este suficient să te limitezi la aspecte parțiale.
Nu există nicio acceptare implicită în cazul în care clientul refuză în mod expres acceptarea în avans, în ciuda mutării și utilizării clădirii. În această privință, dezvoltatorul imobiliar ar putea fi informat că, în ciuda mutării dvs., acceptarea din partea dvs. va avea loc numai atunci când casa este finalizată și în afara.
Dacă VOB/B este de acord, trebuie să respectați § 12 nr. 5 VOB/B și ficțiunea de acceptare menționată acolo. În acest domeniu, are cel mai mult sens să ajungem la un acord cu dezvoltatorul imobiliar, astfel încât dezvoltatorul imobiliar să nu poată pretinde acceptarea în niciun caz.
Dezvoltatorul poartă sarcina dovezii că acceptarea a avut loc.
În ceea ce privește plata finală finală, aceasta depinde de acordul exact dintre dvs. și dezvoltatorul imobiliar. Dacă predarea lucrării se referă la acceptare, atunci plata se datorează nu mai târziu de finalizarea finală.
Dacă ultima plată trebuie efectuată ca plată în avans pentru ultima fază de construcție, de obicei zona exterioară, dar deja înainte ca casa să fie gata de ocupare, atunci serviciul ar trebui să fie furnizat atunci când casa este ocupată.
Cu toate acestea, în principiu, acceptarea este o condiție de scadență pentru factura finală.
Sper că răspunsurile mele v-au fost de ajutor și aș dori să vă trimit și la funcția de anchetă gratuită.
Cu salutări
Kerstin Götten
(Avocat)
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsul dvs. detaliat. Îmi permit să pun o întrebare.
În contractul nostru de construcție scrie:
"Când lucrarea este predată, acceptarea are loc în același timp. Dacă lucrarea este ocupată înainte de predare, se consideră că a fost acceptată (din ziua achiziției)."
Deci, putem să ne mutăm de fapt înainte de predare și să informăm dezvoltatorul în prealabil că nu vom accepta încă lucrarea (în ciuda acordului din contract)?
În cele din urmă, în ciuda achiziției înainte de predarea oficială, aceasta ar trebui să fie compensată ulterior.
Stimate întrebător,
Din păcate, ați convenit în mod expres în contractul dvs. de dezvoltator că mutarea în apartament reprezintă o acceptare.
Puteți să vă mutați și să informați dezvoltatorul că nu acceptați încă casa, dar aceasta ar putea reprezenta o modificare unilaterală a contractului, ceea ce fundamental nu este posibil.
Vă scrieți că nu mai aveți cea mai bună relație cu dezvoltatorul dvs. imobiliar. Prin urmare, ar trebui să se presupună că ar putea apărea dificultăți ca urmare a acestei proceduri.
Ar arăta diferit dacă s-ar încheia un nou acord bilateral între dvs. și dezvoltatorul imobiliar că nu există încă nicio acceptare, cel puțin în legătură cu zona exterioară.
Pentru a evita problemele, trebuie să discutați mai întâi cu dezvoltatorul imobiliar despre această chestiune.
Cu salutări
Kerstin Götten
(Avocat)