Comportamentul apartamentului de închiriat cheie pierdut; Răspunderea chiriașului
Cheia apartamentului de închiriat s-a pierdut - un coșmar pentru fiecare chiriaș! Este nicăieri Dacă ați depus o a doua cheie, numai lăcătușul vă poate ajuta de obicei. Proprietarul trebuie să fie întotdeauna informat despre pierderea cheii. Cum și în ce formă chiriașul poate fi tras la răspundere pentru pierderea cheilor depinde de circumstanțele din fiecare caz.
- Cheia apartamentului pierdut - ca intrarea în apartament?
- Fie ca ușa apartamentului să fie deschisă (cu forța)?
- Proprietarul trebuie să fie informat despre pierderea cheii?
- Fie ca cheia să fie pur și simplu copiată?
- Înlocuirea sistemului de închidere din blocul de apartamente
- Situația juridică și costurile în cazul pierderii cheilor - răspunderea chiriașului
- Clauza de răspundere în contractul de închiriere
- Sublocatarul a pierdut cheile - cine este responsabil?
- Oferă asigurare de răspundere civilă dacă vă pierdeți propria cheie?
- Ce se întâmplă dacă prea puține chei sunt returnate proprietarului atunci când se mută?
Cheia apartamentului pierdut - cum ar fi intrarea în apartament?
În mod ideal, cineva de încredere are o cheie duplicat pentru apartament. Dacă cheia este pierdută, cel puțin accesul la apartament este garantat.
Dacă nimeni nu are o cheie de schimb, chiriașul trebuie să angajeze un lăcătuș și să folosească o deschidere de urgență. Costurile pentru aceasta - în funcție de ziua și ora săptămânii - ar trebui să fie de maximum 250 de euro.
Fie ca ușa apartamentului să fie deschisă (cu forța)?
Ne sfătuim acest lucru. Deoarece dacă ușa din față și/sau încuietoarea sunt deteriorate prin deschidere independentă - posibil chiar violentă, chiriașul este pe deplin răspunzător și trebuie să compenseze proprietarul pentru daune.
Proprietarul trebuie să fie informat despre pierderea cheii?
Da, chiriașul trebuie să informeze imediat proprietarul sau conducerea proprietății despre pierderea cheii.
Fie ca cheia să fie pur și simplu copiată?
Nu, chiriașilor nu li se permite să facă cheile de înlocuire pentru apartamentul închiriat fără acordul proprietarului. Proprietarul trebuie să decidă dacă cheia trebuie copiată sau dacă încuietoarea ușii trebuie schimbată.
Înlocuirea sistemului de închidere din blocul de apartamente
Dacă există riscul de spargere, proprietarul va decide probabil să înlocuiască încuietoarea ușii sau întregul sistem de blocare.
Situația juridică și costurile în cazul pierderii cheilor - răspunderea chiriașului
Ca parte a datoriei sale de îngrijire, chiriașul trebuie să aibă grijă de toate cheile date de către proprietar și să evite eventualele daune. Dacă chiriașul se comportă incorect, cheia se pierde și dacă există riscul utilizării greșite a cheii (efracție), proprietarul este răspunzător pentru daune (a se vedea Weidenkaff în Palandt, § 535 BGB Rd. 85, Hotărârea KG Berlin din 11 februarie 2008, Az.: 8 U 151/07).
Chiriașul trebuie să plătească pentru costurile copierii cheilor și/sau pentru încuietorile și sistemele de blocare noi. Cu toate acestea, obligația de a plăti despăgubiri există numai dacă au apărut efectiv costurile! Dacă sistemul de blocare nu este schimbat, proprietarul nu are cerere de despăgubire (AG Ludwigslust, 13 aprilie 2010, Az. 8 C 321/09). În cazul în care proprietarul așteaptă mai mult de un an pentru a înlocui sistemul de blocare, chiriașul nu este obligat nici să plătească (instanța districtuală Waren (Müritz), 12 octombrie 2017, 106 C 1139/15)
Important: Locatarul nu trebuie să își asume costurile suportate din cauza pierderii cheii dacă nu este de vină pentru pierderea cheii. Acesta este cazul, de exemplu, dacă cheia apartamentului de închiriat a fost furată (AG Ahrensburg, 25 iunie 2010, 47 C 1171/09)!
Dacă chiriașul a pierdut cheia și a căzut într-un lac sau într-un canal de scurgere, de exemplu, nu există riscul ca cheia să fie folosită greșit. În acest caz, chiriașul nu este obligat nici la plata unei despăgubiri.
Clauza de răspundere în contractul de închiriere
Dacă chiriașul este, în general, obligat să plătească o compensație pentru pierderea cheilor din contractul de închiriere, aceasta este o clauză inadmisibilă, care nu este valabilă!
Explicație: Prin această clauză, chiriașul este responsabil în principiu - indiferent de vina sa și de riscul utilizării greșite a cheii. Acest dezavantaj nerezonabil al chiriașului nu este valabil în conformitate cu § 307 BGB!
Subtenantul a pierdut cheile - cine este responsabil?
De asemenea, chiriașul este obligat să plătească despăgubiri proprietarului său dacă a dat cheia unor terți (sublocuitori, prieteni etc.), care au pierdut cheia printr-un comportament incorect și există riscul utilizării greșite a cheii.
Oferă asigurare de răspundere civilă dacă vă pierdeți propria cheie?
Da și nu. Asigurarea de răspundere privată se plătește de obicei numai dacă a fost încheiată și o asigurare specială pentru chei sau dacă pierderea cheilor este inclusă în mod explicit în asigurare.
Forma exactă și valoarea asigurării pentru pierderea cheilor depind de contractul de asigurare respectiv.
Ce se întâmplă dacă prea puține chei sunt returnate proprietarului atunci când se mută?
Cel târziu la predarea apartamentului, ar trebui să observați că lipsește o cheie. De regulă, este listat în contractul de închiriere sau în protocolul de predare câte chei i s-au dat chiriașului.
Dacă sunt date prea puține chei proprietarului atunci când se mută și nu au existat în trecut informații despre faptul că cheia a fost pierdută, proprietarul trebuie să își asume riscul utilizării greșite a cheii. Pentru că proprietarul nu poate exclude faptul că fostul locatar are încă cheia și ar dori să aibă în continuare acces la apartament. În acest caz, proprietarul poate avea sistemul de blocare înlocuit pe cheltuiala fostului chiriaș (AG Ludwigslust, 13 aprilie 2010, Az. 8 C 321/09) și poate utiliza și depozitul de chirie pentru acest lucru.
În cazul în care chiriașul afirmă, atunci când se mută, că cheia nu poate fi folosită greșit deoarece cheia a căzut în mare, el trebuie să dovedească acest lucru în mod corespunzător (Tribunalul Regional Frankfurt, 07.01.1992, 2/11 S 412/90).