Constructor individual de case - Definiție - Contract - CCMI Construiește o casă
Casă nouă: constructor, instrucțiuni
Adăugat de P. Chevillard - 20 ianuarie 2020
Singurul interlocutor al clientului său, constructorul oferă numeroase protecții datorită contractului său specific, legea CCMI din 1990. Acest profesionist se ocupă de proiectul de la A la Z, garantează livrarea casei la prețul și timpul convenit și oferă numeroase servicii.
Din punct de vedere legal, definiția oficială a producătorului nu există. Dacă acest profesionist este numit astfel, este pentru că lucrează în cadrul Contract pentru construirea unei case decomandate (CCMI), un document pus în aplicare printr-o lege din decembrie 1990. Vorbim și despre legea CCMI din 1990. Caracteristica sa particulară: vă oferă multe protecții.
Interlocutor unic al managerului de proiect (termen legal care desemnează persoana care construiește clădirea - cu alte cuvinte dvs.), constructorul se ocupă de întregul proiect (formalități de exemplu) și oferă multe servicii. Acest articol vă oferă cheile pentru a afla ce face constructorul, care sunt serviciile și garanțiile sale și cum merge proiectul.
Contract de construcție: cum funcționează ?
În centrul profesiei de constructor, legea CCMI din 1990 este concepută pentru a vă proteja, voi care construiți. Acest document include în mod necesar un număr mare de garanții. Cu un CCMI, prețul casei este global, fix și final. Toate elementele care alcătuiesc proiectul sunt menționate cu precizie în avizul descriptiv.
Principala garanție a legii CCMI din 1990: livrarea casei este garantată la preț și în termenul convenit la semnare. Dacă constructorul dă faliment, de exemplu, garantul său găsește o altă companie pe care o plătește pentru a-ți termina casa la timp și fără costuri suplimentare. Ce să eviți multe contracarări !
Pentru a obține garanția financiară de finalizare (asigurarea sa) emisă de garantul său, constructorul trebuie să prezinte laba albă. Trebuie să aibă o rată de pierdere scăzută privind gestionarea site-urilor sale. Mai presus de toate, trebuie să fie fiabil din punct de vedere financiar și, prin urmare, să nu piardă bani.
Această soliditate este o marjă de siguranță. Dacă, de exemplu, constructorul observă că sunt necesare fundații speciale după semnarea contractului, el se ocupă de sumele suplimentare, conform cerințelor CCMI. Și tu, nu mai plătești nimic. Prin urmare, producătorul trebuie să aibă un sprijin puternic asupra planului financiar.
Asigurări, construcții și reglementări
Producătorul este întotdeauna asigurat în Răspundere profesională și în garanție de zece ani. Acesta din urmă are grijă de tulburările care apar în cei zece ani care urmează recepției casei și care o fac improprie pentru locuire (de exemplu, fisuri).
Pentru a facilita implementarea perioadei de zece ani, trebuie să încheiați o asigurare pentru daune structurale (articolul L 242-1 din Codul asigurărilor). Cel mai adesea, constructorul îl include în CCMI și plătiți între 2 și 3% din prețul casei, față de 7 până la 8% când este scos individual. Cine vă spune că daunele structurale nu sunt obligatorii vă minte.
Fără a-și prejudeca cunoștințele, alți profesioniști (arhitecți, manageri de proiect, companii de construcții) sunt departe de a oferi aceleași protecții. Contractele lor nu sunt reglementate în mod specific de lege. Toate clauzele lor sunt rezultatul unei negocieri libere între părți.
Doriți să obțineți o garanție de livrare la prețul și ora convenite cu un manager de proiect ? Va trebui să-l forțezi înainte de a semna. Sunt necesare fundații speciale după semnare? Va depinde de dvs. să le plătiți. Arhitecții au consolidat securitatea pe care o oferă persoanelor fizice, dar contractul lor rămâne mai puțin protector decât CCMI.
Garanție suplimentară oferită de constructor: acesta este responsabil în cazul în care casa nu respectă reglementările termice actuale, RT 2012. Dar RT 2012 este o lege care, prin urmare, trebuie respectată. Dacă nu este cazul, infractorul riscă până la 45.000 ? amendă și până la șase luni de închisoare pentru o infracțiune repetată.