Cont de depozit chirie - pentru ce am nevoie
Oricine se mută într-un apartament nou trebuie să plătească mai întâi un depozit. Acest lucru asigură faptul că orice pretenții ale proprietarului pot fi afirmate retrospectiv - de exemplu, dacă reparațiile convenite cu chiriașul nu au fost efectuate la mutare. Dacă la sfârșitul contractului de închiriere nu există creanțe restante, chiriașul își va primi înapoi depozitul. Prin urmare, păstrarea corespunzătoare a banilor este atât în interesul proprietarului, cât și al chiriașului.
- Proprietarii sunt obligați legal să păstreze depozitul de închiriere separat de activele private.
- Proprietarul sau chiriașul pot crea un cont de depozit pentru închiriere.
- Locatarul are dreptul la dobânzile suportate pentru suma depusă.
- Datorită protecției depozitelor și protecției împotriva insolvenței, conturile de depozite de închiriere nu sunt supuse niciunui risc de pierdere dacă sunt gestionate corespunzător.
- În perioada de închiriere, suma investită în contul de depozit pentru închiriere nu poate fi accesată.
Care sunt cerințele pentru conturile de depozit de închiriere?
Un depozit care trebuie plătit poate corespunde unui depozit care trebuie plătit pentru chirie de trei luni, cu excepția cazului în care sunt necesare măsuri de renovare în avans pentru a face spațiul de locuit accesibil persoanelor cu dizabilități. În acest caz special, este de obicei o sumă mai mare de depus. De asemenea, nu există o limită superioară oficială pentru proprietățile comerciale. În schimb, negocierile individuale sunt necesare și posibile.
Proprietarul poate păstra banii care i-au fost încredințați doar pentru păstrare separat, în conformitate cu secțiunea 551 din Codul civil german (BGB) și nu-i pot transfera în contul său curent privat. Acest lucru nu numai că evită confuzia între tranzacțiile private și comerciale, dar reduce la minimum riscul ca banii să fie utilizați în scopuri care nu au fost convenite. Pentru păstrarea sumei depozitului, legiuitorul stipulează că trebuie selectată o investiție de economisire la rata obișnuită a dobânzii și cu o perioadă de preaviz de trei luni, cu excepția cazului în care chiriașul și proprietarul convin asupra unei alte investiții.
Cine deschide contul?
Atât chiriașii, cât și proprietarii pot crea contul. Dacă proprietarul își asumă această sarcină, mai întâi își creează un cont sub numele noului său chiriaș. Același lucru va fi păstrat acolo până la expirarea contractului de închiriere. Dacă chiriașul dorește să preia facilitatea, își plătește depozitul într-un cont de economii, care este și sub numele său, și îl angajează noului său proprietar. Trebuie remarcat faptul că pot exista taxe de configurare unice, precum și taxe regulate de administrare a contului. Plata se face după încheierea contractului de închiriere de îndată ce proprietarul este de acord cu acest lucru.
Cine are dreptul la venituri din dobânzi câștigate?
Legea reglementează faptul că chiriașul are dreptul la venituri din investiția depozitului. La urma urmei, după ce suma convenită a fost plătită, clientul nu poate accesa banii până când nu se renunță din nou la apartamentul închiriat, ceea ce înseamnă că pierde profiturile care altfel ar putea fi realizate. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că veniturile din dobânzi sunt acum adesea neglijabile, întrucât în prezent ratele medii ale dobânzii de la 0,2 la aproximativ 0,7 la sută nu sunt semnificative, având în vedere rata actuală a inflației.
Cât de sigur este un cont de depozit pentru închiriere?
Sumele depuse într-un cont de depozit de închiriere sunt protejate în două moduri diferite. Pe de o parte, păstrarea lor într-un cont separat sau într-un cont de custodie ajută la asigurarea faptului că, în caz de insolvență a proprietarului, acestea nu se încadrează în proprietatea falimentului proprietarului și sunt în cele din urmă acordate creditorilor. Numai dacă banii plătiți au fost depuși într-un cont privat, non-fiduciar, nu există nicio obligație pentru administratorul insolvenței de a considera suma depozitului ca un bun protejat. Prin urmare, chiriașii ar trebui să solicite dovada păstrării corespunzătoare a depozitului lor cât mai curând posibil sau să creeze un cont de depozit pentru închiriere.
În plus, suma depusă într-un cont de depozit este protejată de garanția depozitului. Acest lucru asigură faptul că banii depuși la o bancă nu se pierd chiar dacă banca este implicită. Sumele la risc sunt acoperite de bancă sau de grupul bancar în sine, precum și de stat sub forma fondului de asigurare a depozitelor.
Ce trebuie luat în considerare la închiderea contului?
Odată ce suma depozitului a fost depusă, chiriașul nu mai are opțiunea de a-și folosi banii în altă parte sau de a le solicita înapoi. Proprietarul trebuie să inițieze rambursarea numai cât mai curând posibil la expirarea contractului de leasing. Primul pas este acceptarea apartamentului. Dacă nu există plăți restante pentru chirie și costuri auxiliare, reparații care nu au fost finalizate, dar stabilite anterior sau alte daune aduse apartamentului, proprietarul va închide contul de depozit pentru închiriere. Dobânda este decontată, iar contul de economii este transferat înapoi chiriașului cu ajutorul unei declarații de reziliere. Suma plătită este apoi transferată în contul privat al chiriașului, inclusiv dobânzile.
În unele cazuri, pot exista întârzieri în rambursare. În mod normal, întregul proces nu ar trebui să dureze mai mult de trei până la patru luni pentru a se finaliza. Cu toate acestea, dacă există un dezacord între părți, în câteva cazuri, poate dura până la un an înainte ca contul de depozit pentru închiriere să fie suprascris sau să se returneze banii plătiți. Legiuitorul acordă proprietarului o perioadă de timp rezonabilă pentru luare în considerare, în care trebuie atașate defecte și datorii restante. Dacă acest lucru durează mai mult de un an în care chiriașul a solicitat de mai multe ori anularea contului, ar trebui solicitată asistență juridică, dacă este necesar.