Contabilitate LMNP Cheltuieli deductibile și amortizare Declar că am mobilat
Sunteți un proprietar mobilat neprofesionist și doriți să vă declarați proprietatea regimului real simplificat pentru a beneficia de avantajele fiscale ale acestui regim ?
Găsiți mai jos o listă taxe deductibile din venitul dvs. LMNP precum și o explicație a‘Amortizarea activității dvs. de închiriere mobilată neprofesionistă (și economiile semnificative de impozite pe care acest lucru le poate permite pentru câțiva ani).
Cheltuieli deductibile
Cheltuielile deductibile corespund toate taxele pe care le plătiți în legătură cu exploatarea proprietății dvs. mobilate și pe care le puteți deduce din venitul dvs.
Pentru a le număra: aceste facturi ar trebui să aibă în mod normal o dată egală sau mai târziu decât data de începere a activității. Pentru cheltuielile cu lucrările sau mobilierul care depășesc 600 €, acestea trebuie introduse ca cheltuieli amortizabile (a se vedea paragraful următor).
Iată cele mai frecvente cheltuieli pe care le puteți deduce:
- Asigurare de proprietate
- Taxe de condominiu
- electricitate
- Întreținere și reparații minore
- Taxe de agenție (dacă treceți printr-o agenție imobiliară pentru a vă găsi chiriașii sau pentru a vă administra proprietatea)
- Impozite și impozite (impozitul pe proprietate, impozitul pe locuință dacă îl plătiți, evaluarea proprietății companiilor)
- Telefon & Internet
- Dobânzi la împrumut și taxe administrative (dacă împrumutul a fost acordat în cursul anului)
De asemenea, puteți deduce costurile asociate abonării la una dintre ofertele noastre (ca costuri contabile):
- Utilizarea aplicației jedeclaremonmeuble (Ofertă esențială, 249 € TTC)
- Serviciul oferit de firma noastră contabilă autorizată ELM CONSEIL (Ofertă completă, 549 € incl.
- Și/sau apartenența la un centru de management aprobat
Această listă nu este exhaustivă. De exemplu, vă puteți deduce costurile cu benzina dacă călătoriți pentru a intra și ieși din chiriași, costurile dacă postați reclame pe un site plătit etc.
Dacă ați cumpărat proprietatea în anul care urmează să fie declarat, puteți deduce taxele notariale aferente achiziției proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să introduceți data achiziției ca dată de începere a activității la înregistrarea activității (formular cerfa P0 i). Taxele de agenție plătite la achiziție sunt, de asemenea, deductibile.
==> Regula este că cheltuiala trebuie să fie fezabilă, probabilă și justificată.
Pentru a ști: Deficitul LMNP, realizate prin taxe pot fi reportate și acumulate în anii următori, și poate fi folosit pentru o perioadă de 10 ani ca deducere din venitul dvs. din chirie mobilat neprofesional.