Contabilitate LMNP Cheltuieli și amortizări deductibile din realul îmi declar mobilat

lmnp

Avantajul regimului real simplificat pentru închirierile mobilate este că puteți deduce costurile și amortizarea aferente activității dvs. LMNP. Concret, toate cheltuielile legate de exploatarea proprietății dvs. pot fi deduse din venitul activității dvs.

1. Evaluarea proprietății

Mi-am cumpărat proprietatea în urmă cu câțiva ani și am închiriat-o doar astăzi: cum să stabilesc valoarea proprietății mele ?

Valoarea care trebuie luată în considerare este valoarea curentă a proprietății și nu valoarea de cumpărare. Pentru a determina valoarea actuală a proprietății dvs., vă recomandăm să angajați un expert imobiliar. Pentru a găsi un expert imobiliar în apropierea dvs., faceți clic aici.

Mi-am cumpărat proprietatea anul acesta. Ce valoare să folosești? Pot deduce costurile de achiziție ?

Valoarea care trebuie utilizată pentru o achiziție efectuată în cursul anului este valoarea de cumpărare. Pentru a deduce costurile de achiziție aveți două posibilități:

  • Puteți crește valoarea de cumpărare a acestor costuri (comisioane notariale + comisioane de agenție) și le puteți amortiza în același mod ca și proprietatea,
  • fie păstrați valoarea de achiziție așa cum este și adăugați aceste costuri ca taxe pentru activitate.

Am făcut o muncă în timp ce locuiam în proprietatea mea. Acum îl închiriez. Ce valoare să utilizați pentru calculul amortizării ?

Pentru a determina valoarea care va fi utilizată pentru calculul amortizării, va trebui să vă evaluați proprietatea ținând cont de valoarea adăugată oferită de lucrare. Vă rugăm să rețineți că nu veți putea adăuga prețul de achiziție și diferitele facturi de lucru. Pentru a vă evalua proprietatea, puteți face o analiză pe Meilleuragents.com și efficity.com sau apelând la un expert imobiliar, cum ar fi experts-fnaim.org.

Mi-am cumpărat proprietatea anul acesta și am efectuat lucrări și achiziții de mobilier înainte de închiriere. Ce valoare să utilizați în valoarea proprietății ?

Va trebui să utilizați valoarea de achiziție. Cheltuielile pentru lucrări și mobilier pot fi deduse ca taxe sau cheltuieli amortizabile (asigurați-vă că completați data cumpărării la data începerii activității pe formularul dvs. P0i).