Contract de închiriere comercială - profesioniști
Verificat la 12 august 2020 - Direcția de informații juridice și administrative (prim-ministru), Ministerul Justiției
Arenda comercială este un contract de închiriere pentru spații în care se desfășoară o activitate comercială, industrială sau meșteșugărească. Spațiile trebuie utilizate pentru funcționarea unei afaceri. Dacă suma inițială a chiriei este gratuită, revizuirea acesteia este strict reglementată. Locatarul beneficiază fie de reînnoirea contractului de închiriere, fie de o indemnizație de evacuare.
Reduceți totul Extindeți totul
Obiectul contractului
Încheierea unui contract de închiriere comercială este posibilă numai dacă localurile sunt alocate administrativ exercitării unei activități comerciale, industriale sau meșteșugărești.
În caz contrar, este necesară o schimbare a atribuirii camerei. De exemplu, dacă aveți o cameră destinată locuințelor pe care doriți să o închiriați unui comerciant pentru a-și desfășura activitatea, trebuie să solicitați administrației să schimbe atribuția locului. Camera care a fost destinată locuinței va deveni o cameră de uz comercial.
Dacă chiriașul semnează un contract de leasing rezidențial clasic, dar exercită o activitate comercială, el nu va putea beneficia de regulile leasingului comercial.
Arenda comercială poate conține o clauză de specializare. Locatarul trebuie să respecte activitatea comercială pentru care a fost semnat contractul de închiriere. De exemplu, dacă arenda comercială menționează că activitatea comercială este un magazin de haine, chiriașul nu poate transforma magazinul de haine într-o brutărie.
În cazul nerespectării acestei clauze, locatorul are posibilitatea de a încălca contractul de închiriere fără a plăti locatarului o sumă compensatorie.
Dacă contractul conține o clauză de specializare, chiriașul poate solicita locatorului o autorizație prealabilă pentru a exercita o activitate complet nouă.
Avertizare: natura comercială a contractului de leasing nu depinde de utilizarea efectivă a spațiilor și nici de activitatea desfășurată acolo. Dacă un chiriaș care a semnat un contract de leasing necomercial desfășoară o activitate comercială în spațiile închiriate, contractul de leasing nu devine comercial și statutul contractelor de leasing comercial nu se aplică.
Conținutul contractului
Contractul de închiriere comercială nu face obiectul niciunei forme particulare. Concluzia sa scrisă oferă siguranță și dovadă a existenței sale. În plus, este de preferat ca leasingul să fie întocmit de un avocat sau de un notar.
Părțile pot încheia un contract de închiriere „toate întreprinderile” care să permită orice activitate.
Contractul de închiriere comercială trebuie să conțină anumite informații obligatorii:
- Identități și adrese ale locatorului și ale locatarului
- Tipul de activitate sau activități care trebuie desfășurate în incintă
- Suma chiriei și cheltuielile acesteia
- Metoda de plată a chiriei
- Dreptul de a reînnoi contractul de închiriere
- Suma depozitului de garanție
- Termen de închiriere
- Metoda de reziliere a contractului de leasing
La contractul de leasing trebuie anexată o declarație a riscurilor naturale și tehnologice.
Distribuirea taxelor, impozitelor și taxelor între chiriaș și locator trebuie să fie inclusă în contractul de închiriere.
Anexă verde
Pentru suprafețe mai mari de 2000 m², o anexă de mediu (cunoscută sub numele de anexă verde) trebuie să includă următoarele informații, furnizate de locator:
- Descrierea caracteristicilor energetice ale echipamentelor și sistemelor clădirii și ale spațiilor închiriate (tratarea deșeurilor, încălzire, răcire, ventilație, iluminat.)
- Consumul real de apă și energie al acestor echipamente și sisteme
- Cantitatea de deșeuri generate
Această anexă poate prevedea obligații de limitare a consumului de energie al spațiilor.
Mai multe obiective pot fi incluse în anexa verde. De exemplu: lucrări de întreținere, planificați reducerea consumului de apă, reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră.
Diagnostic tehnic obligatoriu
Ca parte a unui contract de leasing comercial, locatorul trebuie să anexeze 3 diagnostice la contractul de închiriere:
Durată
Caz general
Contractul de închiriere este încheiat pentru minimum 9 ani.
Locatorul și chiriașul pot decide să încheie un contract pentru o perioadă mai lungă. Dar contractul nu poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Locatorul trebuie să plătească locatarului o compensație pentru evacuare în cazul încetării contractului de leasing comercial.
Locatarul poate acorda concediu la sfârșitul unei perioade de 3 ani.
Cu toate acestea, o clauză o poate interzice pentru închirieri mai mari de 9 ani. De exemplu, în cazul contractelor de leasing pentru spații destinate exercitării unei singure activități, cele ale spațiilor destinate utilizării exclusive a birourilor și cele ale spațiilor de depozitare. În acest caz, doar la sfârșitul acestei perioade de peste 9 ani, chiriașul poate notifica.
Pentru a rezilia contractul, chiriașul trebuie să-și prezinte concediul locatorului cu cel puțin 6 luni înainte de sfârșitul perioadei de trei ani sau de durata contractului de leasing comercial.
Concediul este dat prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.