Contractare - managementul energiei alternative
Vă explicăm ce ar trebui să ia în considerare proprietarii unei case sau apartamente atunci când încheie un contract de contractare.
În cadrul politicii de protecție a climei, economisirea de energie și reducerea emisiilor de CO2 joacă un rol important. Propriile dvs. pereți oferă un mare potențial de economisire: gospodăriile private provoacă 20% din emisiile de CO2 la nivel național.
Nu este de mirare că cerințele pentru renovarea clădirilor eficiente din punct de vedere energetic și adaptarea sistemelor de încălzire sunt în continuă creștere. Contractarea energiei poate fi o alternativă sensibilă pentru mulți proprietari de case și apartamente care se feresc de costurile renovărilor complexe.
Vă explicăm ce înseamnă contractarea și ce ar trebui să luați în considerare atunci când încheiați un contract contractual. Vă oferim răspunsuri la următoarele întrebări:
Ce înseamnă contractarea?
Prin contractarea energiei, proprietarul casei sau apartamentelor transferă sarcinile de furnizare a energiei către un furnizor specializat de servicii. Acestea sunt companii relevante de furnizare a energiei, birouri de inginerie sau afaceri.
Există diferite tipuri de contractare.
Cu așa-numitele Contractarea managementului operațiunilor contractantul investește într-un sistem de generare a căldurii și astfel rămâne proprietarul său. Antreprenorul asigură planificarea și executarea profesională a acestui sistem și este responsabil pentru întreținerea și repararea acestuia, precum și pentru funcționarea optimă. Acest tip de contractare corespunde aproximativ unui contract de întreținere completă și este adesea utilizat în exploatarea centralelor combinate de căldură și energie (CET). Aici există diferite modele de compensare. De obicei, însă, plățile constante sunt stabilite pentru o anumită perioadă de timp.
La Contractarea aprovizionării cu energie (cunoscută și sub denumirea de contractare a furnizării de energie termică sau contractare a sistemului), compania de servicii energetice (contractant) își asumă responsabilitatea exclusivă pentru furnizarea de energie clientului (contractantului) în perioada contractuală convenită. Antreprenorul este „proprietarul” economic al uzinei. El planifică, finanțează și construiește sistemele necesare pentru generarea de energie (adică încălzirea) sau preia un sistem existent la client. De asemenea, le întreține, le repară dacă este necesar sau le înlocuiește dacă este necesar.
Clientul plătește cheltuielile totale ale contractantului prin intermediul prețului de bază și al forței de muncă pentru consumul de energie. Această taxă este inevitabil mai mare decât prețul pentru un contract de furnizare a gazului pur, de exemplu.
La Contractarea economiilor contractantul furnizează alte servicii legate de energie cu scopul de a reduce permanent costurile globale ale energiei unei clădiri. Așa că dezvoltă un concept cuprinzător de economisire a energiei pentru clădire și are grijă de el A. în jurul sistemelor de distribuție a energiei (radiatoare și supape) și în jurul renovării energetice a clădirii (izolație termică etc.). În cazul în care economiile convenite contractual nu sunt realizate, contractantul suportă singur riscul financiar.
Și aici, clientul plătește considerabil mai mult decât cu un contract de furnizare a gazului pur, dar beneficiază de costurile cu energia economisite chiar și după expirarea perioadei contractuale.
Pentru cine contractează?
Contractarea energiei este deosebit de importantă pentru complexele rezidențiale mai mari operate de companii de închiriere de locuințe sau asociații de proprietari de apartamente și pentru proprietari. Pe de altă parte, chiriașii individuali nu pot încheia un contract de contractare. Pentru ei există în principal chestiuni legate de dreptul locațiilor. Dacă, de exemplu, proprietarul convertește sistemul de încălzire convențional în livrare comercială independentă de către un furnizor de căldură (livrarea căldurii), chiriașul trebuie să suporte costurile livrării căldurii ca costuri de funcționare (pentru cerințele precise, a se vedea § 556c BGB). Numai în primul an după trecere nu ar trebui să crească costurile de exploatare. Ordonanța privind alimentarea cu căldură reglementează detaliile.
Nici proprietarii de apartamente din clădirile cu sistem de încălzire centrală nu își pot încheia propriul contract de contractare. Mai degrabă necesită o decizie și o rezoluție din partea asociației de proprietari de apartamente.
Când merită contractarea?
Dacă un contract de furnizare a energiei termice (contractare) este util, în comparație cu investițiile într-un sistem de încălzire, se poate decide numai de la caz la caz.
Instalarea propriei încălziri determină costuri pentru achiziție. La aceasta se adaugă costurile energetice în curs (prețul de bază și al forței de muncă), a căror valoare depinde de tarifele furnizorului de energie selectat. În plus, există costuri medii de întreținere de 100 de euro pe an.
Avantajul deosebit al contractării este că contractantul își asumă toate sarcinile și întregul risc, de exemplu prin lucrări de reparații neprogramate. Prin urmare, contractarea este un serviciu și un serviciu costă bani. Prețul de cumpărare a căldurii, care este mai mare decât prețul normal de livrare, include, prin urmare, costurile pentru planificare, finanțare, operare, întreținere, riscul de eșec și, dacă este necesar, pentru extinderea sistemului. Întrebarea principală nu este dacă contractarea este mai economică, ci mai degrabă dacă dvs., în calitate de client, sunteți dispus să plătiți o suprataxă (și dacă da, ce) pentru serviciile oferite.
Ce trebuie să aveți în vedere atunci când încheiați un contract de contractare?
Dacă doriți să încheiați un contract contractual în calitate de proprietar al unei case sau în calitate de coproprietar al unei asociații de proprietari, trebuie să știți că sunteți legat pentru o lungă perioadă de timp. Contractele de contractare sunt pe termen lung din cauza costurilor mari de investiții ale contractantului. Un astfel de contract durează de obicei zece ani fără ca dvs. să puteți rezilia corect. Prin urmare, trebuie să respectați anumite reglementări de bază și să verificați contractul pentru a vedea dacă acesta ia în considerare în mod adecvat interesele dumneavoastră. Multe dintre reglementările din contractele de contractare sunt preluate din Ordonanța privind încălzirea centralizată (AVBFernwärmeV) sau se bazează pe aceasta.
Următoarele puncte sunt deosebit de importante:
Cu toate acestea, în unele decizii din 2011, Curtea Federală de Justiție a considerat ineficiente clauzele de modificare a prețurilor din contractele de furnizare a energiei termice, deoarece acestea nu aveau gradul necesar de transparență sau nu conțineau o reglementare echilibrată (de exemplu, BGH, hotărârea din 6 aprilie 2011, Az.: VIII ZR 66/09; hotărârea din 13 iulie 2011, Az.: VIII ZR 339/10).
Preformulat Perioadele contractuale în contractele de furnizare a energiei electrice de peste 24 de luni sunt ineficiente. Astfel de contracte sunt prelungite cu maximum încă un an dacă nu sunt reziliate în timp util. Este eficient numai dacă o perioadă mai lungă a contractului a fost negociată individual. Cu toate acestea, legiuitorul cere cereri mari unui astfel de acord.
