Contracte HOAI vechi și noi Monitorizarea rectificării defectelor Când poate

de avocatul Eva Bouchon, avocat specializat în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural, firma de avocatură Leinemann & Partner, Berlin

| „Defectele sunt obișnuite în proiectele de construcții - știți asta. Și cu siguranță vi s-a întâmplat deja că nici compania care efectuează lucrările, nici antreprenorul de construcții nu încearcă în mod serios să remedieze defectele. Apoi apar întrebările dacă trebuie să le rezistați și care sunt sarcinile dvs. specifice. Prin urmare, pentru contractele vechi și HOAI 2013, puteți afla cum puteți furniza în mod corespunzător serviciul dvs. cu privire la defectele pentru care nu sunteți responsabil și cum puteți asigura și deconta taxa corespunzătoare

Punctul de plecare în HOAI 2009 și HOAI 2013

Profilul de service al planificării clădirii în faza de service 8 include supravegherea proprietății (§ 3 Abs. 4 HOAI 2009). Același lucru este valabil și pentru zona de planificare a echipamentelor tehnice (§ 53 HOAI 2009). Rămâne în HOAI 2013. Profilul serviciului „Clădiri și camere interioare” ca faza de serviciu 8 include supravegherea proprietății, supravegherea și documentarea construcției (§ 34 alin. 3 HOAI 2013), iar echipamentul tehnic al profilului de service include supravegherea proprietății/supravegherea construcției (§ 55 Abs. 1 HOAI 2013).

Ceva diferit se aplică structurilor de inginerie și sistemelor de trafic. Aici supravegherea locală a construcției și, împreună cu aceasta, supravegherea eliminării deficiențelor identificate în serviciu sunt listate ca servicii speciale de la HOAI 2009. Taxa și serviciile pentru aceasta sunt negociabile în mod liber. Așa că rămâne în HOAI 2013.

Birourile de planificare trebuie să furnizeze acest lucru

Practic, dumneavoastră, în calitate de supraveghetor de construcții, sunteți inițial obligat să raportați defectele companiei executante și să le solicitați remedierea defectului. Aceste notificări ale defectelor trebuie făcute în scris și cu un termen corespunzător.

Frecvența deficiențelor

O cerere unică de remediere a defectului nu este suficientă pentru îndeplinirea obligațiilor. De asemenea, poziția, care poate fi justificată, conform căreia arhitectul nu poate fi obligat să ceară companiei de mai multe ori remedierea defectului, prezintă riscul ca acest efort să nu poată fi considerat suficient. Cu cât solicitarea subcontractantului de a remedia defectele poate fi mai cuprinzătoare, cu atât este mai ușor pentru dvs. să vă aplicați cererile de taxă ulterior.

Informații către client

În cazul în care compania de construcții nu răspunde la mai multe solicitări sau chiar refuză să îmbunătățească performanța, trebuie să informați clientul cu privire la drepturile sale și să-l informați despre ce măsuri legale sunt acum necesare. Următoarele subiecte pot juca un rol:

Auto-ajutor

Amenințarea de reziliere, precum și rezilierea

Plata în avans a costurilor de înlocuire

Măsuri de prescripție (cum ar fi inițierea unei proceduri independente de probă sau intentarea unui proces)

Important ‚| | În cazul unui contract BGB, nu este necesară nici o amenințare de reziliere pentru auto-acțiune; în cazul unui contract VOB, totuși, antreprenorul trebuie să fi fost amenințat cu rezilierea în prealabil (§ 4 nr. 7 VOB/B).

INFORMAȚII PRACTICE Ђ | | В

Dacă clientul dvs. nu ia singur măsurile necesare, este recomandabil să îl informați din nou în scris cu privire la ce opțiuni există sau ce drepturi și-a pierdut dacă nu ia măsuri. Din motive de dovadă, vă recomandăm să atașați o copie a notificării defectelor cu această scrisoare și să trimiteți scrisoarea cu dovada de livrare (scrisoare recomandată/chitanță de retur).

Cererea și data scadenței taxei

Dacă clientul dvs. este încă inactiv, puteți trimite factura finală dacă ați furnizat toate celelalte servicii, iar faza 9 a serviciului nu este datorată. Clientul nu se poate aștepta la alte lucrări de la dvs. Onorariul se datorează apoi în conformitate cu avizul legal predominant. Aceasta înseamnă că cererea dvs. de taxă nu depinde de dacă și în ce etape ulterioare acționează clientul.

Străduiți-vă pentru acceptare

În principiu, ar trebui totuși să încercați ca clientul să vă accepte serviciile pentru dvs. Acest lucru nu numai că are avantajul că perioada de garanție este apoi pusă în mișcare pentru dvs. ca birou de planificare. În HOAI 2013, acceptarea serviciilor este o condiție prealabilă pentru a putea finaliza și aplica taxa.

NOTĂ PRACTICĂ ‚| Dacă clientul ignoră solicitarea dvs., solicitați din nou acceptul în scris cu o scrisoare separată și stabiliți-i un termen limită pentru acceptare. Dacă lucrarea (așa cum a fost convenit în contractul de planificare) este produsă în conformitate cu contractul și clientul nu o acceptă în termenul stabilit, apare ficțiunea de acceptare a § 640 alin. 1 teză 3 BGB. Asta înseamnă: dacă termenul a trecut, aveți dreptul la plata taxei.

Lucrarea dvs. este considerată, de asemenea, acceptată dacă clientul plătește factura finală fără rezervare. Și în acest caz, perioada de garanție începe să curgă.

Executantul executant elimină deficiențele

Cu toate acestea, dacă contractantul a răspuns la reclamațiile dvs. și a remediat defectele, trebuie să monitorizați aceste servicii. Serviciul dvs. este considerat a fi efectuat numai atunci când lucrările au fost finalizate fără defecte. În timpul supravegherii proprietății, trebuie să enumerați și perioadele de garanție pentru client.

Faza 9 de service este în ordine

Dacă ați preluat și faza 9 de service, trebuie să verificați și defectele care au apărut după acceptarea contractelor la care se aplică HOAI 2009 și să supravegheați lucrarea de eliminare a defectelor. În acest caz, factura finală a taxei va fi datorată numai într-un moment ulterior.

Important ‚| | I.În HOAI 2013, monitorizarea eliminării defectelor în termenul de prescripție nu intră în sfera serviciilor de bază din „Camerele clădirii și interioare”, ci poate fi convenită în mod liber ca un serviciu special. Monitorizarea eliminării deficiențelor constatate până la acceptare rămâne totuși un serviciu de bază al fazei 8 de servicii, de asemenea, în HOAI 2013. Aici este recomandabil să emiteți facturi în avans în prealabil. Pentru a preveni probleme și în ceea ce privește garanția, de aceea este recomandabil să se reglementeze la încheierea contractului faptul că are loc o acceptare parțială după finalizarea fazei de service 8.

CONCLUZIEвЂ | Dacă cel mai rău vine în cel mai rău, va fi întotdeauna în discuție dacă ați furnizat toate serviciile necesare în timpul supravegherii construcției. Pentru a fi cât mai bine poziționat, vă recomandăm de urgență să anunțați antreprenorii de mai multe ori despre deficiențe, să îl transmiteți imediat clientului și să îl informați în scris despre drepturile sale și pașii necesari. Atunci constructorul trebuie să acționeze singur.

mai multe despre subiect

Buletin informativ PBP

Abonați-vă la toate postările de la PBP ca serviciu gratuit prin e-mail. > mai mult