Contractul de construcție a unei case unifamiliale (CCMI)
Diferitele tipuri de contracte de construcție
Când construiți, puteți recurge la mai multe tipuri de contracte:
Obligațiile constructorului individual de locuințe
Acesta din urmă trebuie în toate cazurile:
- fi titularul unei garanții de livrare emise de către o instituție de credit sau de asigurare și banii inapoi garantat când contractul de construcție cu prevederea unui plan prevede plăți înainte de data deschiderii site-ului;
- fi asigurat ca garanție a răspunderii sale profesionale și de zece ani;
- desfășurați lucrările conform planului convenit și la regulile Codului construcțiilor și al locuințelor și al Codului de urbanism;
- livrați construcția în termenul și prețul convenit în contract.
Atenție la constructorii falși !
Este posibil să întâlniți reclame care sugerează că compania este o companie de construcții de case unifamiliale, așa cum s-a definit mai sus, atunci când, de fapt, folosește contractul de management al proiectului sau contractul de companie pentru a evita constrângeri. Pot apărea două scenarii:
- reclama sugerează că societatea întreprinde operațiunea generală de construcție atunci când întreprinde doar o parte și, de fapt, nu este supusă dispozițiilor referitoare la CCMI;
- elementele conținute în reclama companiei sugerează că aceasta se ocupă de funcționarea generală a construirii unei case și, prin urmare, este supusă regulilor privind construcția caselor unifamiliale, atunci când în realitate este bine să construiască o casă, dar intenționează să evite obligațiile care decurg din Codul construcțiilor și locuințelor recurgând la un contract de management de proiect sau un contract de lucrări.
Dacă sunteți victima unei publicități înșelătoare, puteți contacta Direcția departamentală pentru protecția populației din departamentul dvs.
Conținutul contractului
contract scris și trebuie să fie conform trebuie semnat înainte de a începe lucrul. Producătorul trebuie să vă trimită o copie a contractului, însoțită de toate anexele sale, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Informațiile obligatorii care trebuie conținute în contract sunt rezumate în tabelul de mai jos. Ele diferă ușor în funcție de semnarea unui contract de construcție de case unifamiliale (CCMI) cu sau fără furnizarea unui plan:
Cu furnizarea planului
Fără a oferi un plan
Informații generale
Informații despre construcții
Prețuri și finanțare
prețul convenit, fix și final, precum și condițiile de plată.
Anexe
certificatul de garanție a livrării, descrierea lucrărilor care urmează a fi efectuate, planul posibil și avizul informativ care amintește regulile generale aplicabile CCMI fără a furniza un plan trebuie să apară în anexa la contract.
Condițiile precedente
Reglementările referitoare la CCMI fără prevederea unui plan nu prevăd acest lucru, dar acesta din urmă poate fi încheiat în aceleași condiții precedente ca CCMI cu furnizarea unui plan.
În schimb, există o serie de clauze interzise care nu poate apărea în contract clădire de case (CCMI). Acestea sunt clauzele care vizează:
- să vă oblige să dați mandatul constructorului pentru a găsi împrumutul (creditele) necesar finanțării construcției fără ca acest mandat să fie expres și include toate detaliile utile cu privire la condițiile acestui sau al acestor împrumuturi;
- să subordoneze rambursarea depozitului de garanție obligației, pentru dvs., de a justifica refuzul mai multor cereri de împrumut;
- să accepte ca autorizație administrativă echivalentă o autorizație de construire însoțită de prescripții tehnice sau arhitecturale astfel încât să implice o modificare substanțială a proiectului care a dat naștere la încheierea contractului inițial;
- scuti constructorul de obligația sa de a efectua lucrările în termenele prevăzute în contract, în special asigurând alte cauze legitime de întârziere, altele decât vremea rea, cazuri de forță majoră și evenimente fortuite;
- să condiționați predarea cheilor de plata integrală a prețului și astfel să vă obstrucționați dreptul de a depune sumele rămase datorate atunci când se fac rezervări la primirea lucrării;
- vă interzic să vizitați site-ul, înainte de fiecare termen de plată și primirea lucrării.