Contractul de închiriere care semnează De Particulier à Particulier - PAP
Postat de M. Gallois pe 3 august 2020
Răspunsul pare evident - chiriaș și proprietar -, cu câteva detalii în funcție de situația chiriașului sau a proprietarului.
Locatari
Oameni căsătoriți
Este suficientă o singură copie cu semnătura unuia dintre soți. În mod clar, oricare ar fi regimul matrimonial sub care sunt căsătoriți chiriașii, semnătura unui soț o angajează pe cealaltă. De fapt, fiecare dintre soții din cuplu este coproprietar legal al contractului de închiriere, chiar dacă contractul a fost acordat doar unuia dintre cei doi soți sau dacă contractul de închiriere a fost semnat înainte de căsătorie. Și această proprietate comună continuă chiar dacă cuplul se separă. Doar o hotărâre de divorț poate pune capăt acesteia.
PACS
Partenerii PACS beneficiază, de asemenea, de proprietatea comună a contractului de închiriere, atunci când unitatea de cazare este folosită ca locuință comună. Această coproprietate, rezervată anterior doar soților, este acum extinsă la partenerii PACS. Cu o condiție, totuși: cei doi parteneri trebuie să facă o cerere comună proprietarului. Când contractul de închiriere este încheiat, este, prin urmare, mai ușor pentru cei doi parteneri să îl semneze împreună. Pe de altă parte, dacă o singură persoană închiriază locuința și se liniștește în timpul contractului de închiriere, ei și partenerul lor vor trebui să vă contacteze pentru a afirma această coproprietate legală a contractului de închiriere (articolul 1751 din Codul civil). Nu vă veți putea opune dacă cererea se referă la cazarea principală a partenerilor.
Persoane necăsătorite și non-civile
În cazul în care chiriașii dvs. sunt parteneri sau prieteni care doresc să închirieze cazare împreună. Un contract este suficient. În acest caz, există două soluții:
- Fie toți chiriașii semnează contractul de închiriere: devin astfel co-chiriași, toți deținătorii drepturilor și obligațiilor rezultate din contract. Este cea mai protectoare situație pentru persoanele care trăiesc împreună fără a fi căsătoriți sau în parteneriat civil.
- O persoană semnează contractul de închiriere: va fi singura chiriașă. Ceilalți ocupanți ai unității de cazare vor fi cazați numai și, prin urmare, nu vor avea dreptul la cazare. Aceasta este alegerea pe care o fac locatorii, de exemplu, dacă consideră că unul dintre potențialii chiriași este suficient de solvent, în timp ce celălalt nu.
Pentru cazare comună, contractul standard care trebuie utilizat este același ca și pentru închirierea convențională. Prin urmare, este suficient să folosiți modelul standard pentru închirierea goală pe care o oferim PAP.fr și scrieți numele fiecărui coleg de cameră în secțiunea Chiriași.