Coproprietatea de ce individualizarea costurilor de încălzire este o problemă
Individualizarea costurilor cu încălzirea are loc în condominii, spre dezgustul asociațiilor de consumatori. Acestea pun sub semnul întrebării economiile de energie, argumentul emblematic al obligației, un sistem slab adaptat și nedrept, precum și o penalitate financiară extravagantă în caz de neplată.
Acesta este, fără îndoială, subiectul care va anima adunările generale ale coproprietății din acest an. Începând cu 17 februarie 2016, administratorii au fost obligați să includă pe ordinea de zi problema individualizării costurilor de încălzire colectivă și să prezinte estimări de lucru pentru aprobarea coproprietarilor.
Obiectiv: instalarea distribuitorilor individuali de costuri pentru încălzire sau contoare de energie termică în fiecare locuință situată în clădiri cu consum intensiv de energie, cel târziu la 31 martie 2017. Măsura, rezultată dintr-o directivă europeană transpusă în legea tranziției energetice promulgată în august 2015, ar trebui se referă la 1,7 milioane de unități locative conform studiului de impact al legii.
Simțul comun și calculele greșite în competiție
La prima vedere, a face ca fiecare coproprietar să plătească pentru consumul real de încălzire are sens. "Primul lucru este introducerea capitalului propriu în clădiri", a declarat președintele Federației Naționale Imobiliare Jean-François Buet într-un comunicat de presă publicat pe 13 ianuarie. Mai presus de toate, conturile individuale împuternicesc coproprietarii sau chiriașii acestora. „Uniunea de măsurare, care reprezintă 43 de companii specializate în fabricarea și instalarea de instrumente de măsurare, afirmă chiar că doar această schimbare de comportament explică jumătate din reducerile de consum observate în mai multe studii europene, efectuate în principal în Germania.
Cheia pentru coproprietari este economia de energie și, prin urmare, facturile mai mici. Un studiu al Uniunii de măsurare publicat în decembrie 2015 asupra a 2.980 de locuințe încălzite individual a concluzionat astfel că o economie de energie de 19,82% în medie și foarte puțini coproprietari în pierdere, pentru care factura de încălzire a crescut după instalare. Contoare sau distribuitori.
Problemă: dacă obiectivele căutate trezesc un consens, cifrele prezentate sunt greu de convins. "În timp ce unii se așteaptă la economii de aproximativ 20%, alții sunt mai moderați și estimează aproximativ 15% sau stabilesc o gamă de la 7 la 20%, a subliniat o declarație a asociației. Chiar și simulările Agenției franceze pentru managementul mediului și energiei (Ademe), deși favorabile măsurii, nu prezintă o economie atât de semnificativă *. „Ce să aruncăm răceala argumentelor susținătorilor măsurii ... și să le dăm grâne adversarilor, cum ar fi Asociația managerilor coproprietății (ARC), care solicită un studiu independent pentru clarificarea lucrurilor.