Costul real al taxelor notariale din Dosarul Familiei
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
10mn de lectură
Mai mult de 1.800 € pentru o casă de 100.000 €! Aceasta este ceea ce plătim notarului pentru intervenția sa - obligatorie - în actul de cumpărare. Spre deosebire de avocați, notarii nu își stabilesc ratele în mod liber. Ofițeri ministeriali, aceștia îndeplinesc o funcție de interes public, iar emolumentele lor sunt reglementate de Ministerul Justiției. După cinci ani de stabilitate, costul intervențiilor lor tocmai a fost reevaluat cu 6,85% (Decretul nr. 2011-188 din 17 februarie 2011). Cu toate acestea, remunerația notarului reprezintă doar 10% în medie din suma pe care ți-o cere să plătești. Restul este alcătuit în principal din impozite.
„Colectăm TVA, taxe de înregistrare, impozite de înregistrare funciară la publicarea la oficiul ipotecar pentru imobile, apoi le plătim înapoi statului și comunităților locale (municipalități, departamente)”, indică Pierre Lemée, notar în Pont-L'Évêque (Calvados). Aceste costuri pot reprezenta până la 80% din factură, la care se adaugă 10% constând din „plăți”, adică sumele pe care notarul le plătește în numele dvs. pentru a obține documentele necesare. La semnarea actului (teren înregistrează extrase etc.) și remunerați ceilalți contribuabili (topograf etc.). Iată o prezentare generală a cheltuielilor care ne revin pentru actele notariale pentru fiecare eveniment important din viața noastră.
Achiziționarea de bunuri imobiliare: aproape 8% costă 100.000 €
Pentru o achiziție imobiliară, deși intervenția notarului nu este obligatorie pentru redactarea contractului preliminar (compromis sau promisiune de vânzare), este necesară pentru redactarea actului de vânzare. Puteți alege același notar ca vânzătorul sau să-l implicați pe al dvs., emolumentele fiind apoi împărțite între cei doi ofițeri ministeriali.
Garant al securității tranzacțiilor, notarul pregătește actul de vânzare prin îndeplinirea mai multor formalități: verificarea titlului de proprietate al vânzătorului, situația ipotecară a proprietății, regulile de urbanism aplicabile etc. Odată ce documentul a fost semnat, el are actul de vânzare publicată la oficiul ipotecar, apoi trimite cumpărătorului copia autentică a vânzării care constituie titlul său de proprietate.
Pentru această lucrare, notarul primește emolumente proporționale cu valoarea proprietății. Pentru achiziționarea unei case de 100.000 €, acestea se ridică la 1.478,55 €.
| Valoarea proprietății în rate | Tarif aplicat | Taxe inclusiv impozit |
| Până la 6.500 € | 4.784% | 310,96 € |
| De la 6.501 € la 17.000 € | 1,9734% | 207,21 EUR |
| De la 17.001 la 60.000 € | 1,3156% | 565,70 € |
| De la 60.001 € la 100.000 € | 0,9867% | 394,68 € |
| TOTAL | 1.478,55 € | |
De asemenea, îi veți plăti taxele forfetare de formalități (certificate de stare civilă și cadastru, de exemplu), fixate la 419,79 € și excluzând prețul fix (stabilirea riscurilor naturale și tehnologice, documentele de urbanism etc.), estimate la 380 € în medie. De asemenea, veți plăti plățile, sumele plătite de notar unor terți, de exemplu inspectorului, adică 400 €. Rămân taxele de înregistrare pentru locuințele vechi - mai vechi de cinci ani - corespunzătoare a 5,09% din prețul de vânzare (5.090 €) și salariul registratorului ipotecar (înregistrarea terenurilor), egal cu 0,1% din prețul de vânzare al casă, adică 100 €. În total, îi plătiți 7.868,34 €.
Costuri suplimentare legate de ipotecă
Achiziționarea unui bun pe credit, garantat printr-un credit ipotecar sau un privilegiu al împrumutătorului de bani, generează taxe notariale suplimentare: emolumente proporționale (394,68 € pentru un împrumut de 70.000 €, de exemplu) și taxe de formalități (240 €), notarul; costurile copiilor executorii (60 de pagini) care permit băncii să contacteze un executor judecătoresc în cazul unui proces (83,96 euro) și costurile publicării actului la oficiul ipotecar (42 euro). Suma totală: 760,64 €. Trebuie remarcat faptul că taxele (taxe, taxe de înregistrare etc.) sunt percepute și în cazul vânzării proprietății înainte de sfârșitul împrumutului sau în cursul anului următor.
Căsătorie: 380 EUR minimum pentru întocmirea unui contract
Ați decis să întocmiți un contract de căsătorie, deoarece regimul juridic al comunității redus la achiziții - cel care se aplică automat dacă mirii nu iau niciun fel de măsuri - nu este potrivit nevoilor dumneavoastră. Înainte de ziua sărbătorii, este imperativ să mergi la un notar, singurul profesionist autorizat să întocmească un astfel de document. El vă va explica posibilele opțiuni: separarea proprietății, participarea la achiziții, comunitatea universală și posibilitatea de a introduce clauze personalizate.
Costul redactării unui contract de căsătorie (cinci pagini) se ridică la 379,20 EUR în cele mai simple cazuri. Această sumă include emolumentele notarului (233,22 €), o cerere pentru un act de stare civilă (13,99 €), copia autentică a actului (6,99 €) și o taxă de înregistrare (125 €). Același cost se aplică pentru un pact de solidaritate civilă (PACS) în fața notarului.