Costuri pentru curățarea liftului și a scărilor cu intrare separată (direct în apartament)

În majoritatea cazurilor, distribuirea costurilor de funcționare între chiriași este convenită în contractul de închiriere. Aceasta include, de asemenea, costurile pentru curățarea ascensorului și a scărilor, astfel încât chiriașii sunt rugați să plătească pentru ele.

Acum un apartament are o intrare separată care din exterior direct în camerele închiriate conduce, există adesea o dispută cu privire la alocarea costurilor pentru curățarea ascensoarelor și a scărilor. Pentru că chiriașii cu intrare separată refuză să plătească aceste costuri, deoarece nu folosesc liftul sau caseta scărilor. Aici puteți afla dacă chiriașii în cauză mai trebuie să plătească.

Costurile pentru curățarea liftului și a scărilor sunt, în general, repartizate

Dacă alocarea costurilor de exploatare este convenită în contractul de închiriere, pentru care recent formularea de pătură: „Locatarul suportă costurile de funcționare” este suficient (a se vedea Curtea Federală de Justiție (BGH), hotărârea din 10.02.2016, Az.: VIII ZR 137/15), aceasta include și costurile

funcționarea ascensorului pentru pasageri sau mărfuri, § 2 nr. 7 Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrVK) și
curățarea scărilor ca un caz de curățare a clădirilor, § 2 nr. 9 BetrVK

Problemele apar adesea la închiderea chiriașilor o intrare separată în apartamentul lor care oferă acces direct la spațiul închiriat închiriat din exterior. Mulți chiriași stau aici din punctul de vedere al faptului că ei nu folosiți nici liftul, nici casa scării și, prin urmare, nu trebuie să plătească pentru costurile de operare asociate.

Locatarul în cauză este de părere dar nu este corect. Mai degrabă, așa cum se întâmplă adesea, depinde de fiecare caz.

Ascensor: Acest lucru se aplică alocării costurilor pentru o intrare separată în apartamentul de închiriat

Dacă repartizarea costurilor de exploatare este convenită în contractul de închiriere, acest lucru este inițial efectiv. Un chiriaș locuiește la parter unei case, el trebuie să plătească, prin urmare, costul liftului peste costurile de funcționare poartă proporțional, chiar dacă

nu există nici o pivniță și nici o mansardă (de ex. depozitare ca cameră de uscare pentru rufe) și
repartizarea acestor costuri a fost convenită sub forma unui formular, adică prin intermediul unor condiții contractuale pre-formulate de proprietar pentru numeroase contracte, care sunt supuse legii termenilor și condițiilor generale în conformitate cu §§ 305 ff din Codul civil german (BGB)

Costul liftului datorat Acord bazat pe formă în contractul de închiriere sunt împărțite aici, deoarece chiriașul care locuiește la parter este astfel nu este dezavantajat necorespunzător devine. Prin urmare, corectitudinea repartizării și principiul practicabilității ar trebui să fie preferate, astfel încât distribuirea acestor costuri către toți chiriașii să fie legală (BGH, hotărârea din 20.09.2006, Az.: VIII ZR 103/06).

Cu toate acestea, cazul este diferit în cazul în care chiriașul Cu liftul nici nu ajunge la apartamentul lui deoarece se află într-o altă parte a clădirii decât liftul. Iată una Acord bazat pe formă în contractul de închiriere, conform căruia chiriașul trebuie să suporte costul liftului, ineficient. Deoarece acest acord constituie un dezavantaj nerezonabil al chiriașului, § 307 Alineatul 1 Clauza 1 BGB (BGH, hotărârea din 8 aprilie 2009, Az.: VIII ZR 128/08).

Acest raționament poate fi transferat practic în cazul în care chiriașul are un intrare separată în propriul apartament Are. Pentru că și aici, chiriașul nu poate ajunge la apartamentul său cu liftul, deci acela Acord pe formularul din contractul de închiriere cu privire la repartizarea costurilor pentru lift ineficient ar trebui să fie.

Dacă aceeași decizie ar trebui luată dacă chiriașul care folosește liftul nu are propriul apartament, ci Pivniță sau alte facilități comunale (de exemplu, spălătorie sau cameră de uscare în depozit), BGH a rămas deschis.

Prin urmare, ar trebui să fie distins în continuare după cum urmează Dacă chiriașul are acces separat la apartamentul său, liftul se află în altă parte a clădirii,

trebuie să moară chiriașul Costul liftuluipoartă proporțional, dacă poate folosi liftul pentru a ajunge în pivniță și în alte camere comune sau în propria cameră de pivniță
are nevoie de chiriaș fără costuri de plată pentru lift, dacă nu există pivniță, nu există alte camere comune și nici o cameră de pivniță proprie sau chiriașul este exclus de la utilizarea pivniței și camerelor comune existente și nici nu a primit cheia necesară

Cu toate acestea, proprietarul este liber să decidă dacă costul liftului poate fi repartizat chiriașului unui apartament cu intrare separată Acord individual a fi determinat. Acordul individual înseamnă că repartizarea nu este convenită „pe baza unui formular”, ci negociată între proprietar și chiriaș și inclusă în contractul de închiriere manual.

Curățarea scărilor: Cum să repartizați costurile pentru o intrare separată în apartamentul de închiriat

Când alocați costurile pentru curățarea scărilor unui chiriaș cu intrare separată aceleași principii ca repartizarea costului unui lift. Deci, dacă scara se află într-o altă parte a clădirii, chiriașul în cauză are nevoie de ea repartizarea convenită în formular costul curățării scărilor

plătiți doar atunci, dacă trebuie să folosească casa scării pentru a accesa subsolul și alte camere comune sau propria cameră de subsol
să nu plătească, dacă nu există pivniță, nu există alte camere comune și nici o cameră de pivniță proprie sau chiriașul este exclus de la utilizarea pivniței și camerelor comune existente și nu a primit cheia necesară

Și aici este posibil ca costurile pentru curățarea scărilor din cauza unui Acord individual să fie distribuit locatarului.

În cazul în care costurile pentru curățarea ascensorului și a scărilor nu sunt repartizate

În cazul în care costurile pentru curățarea ascensorului și a casei scărilor nu pot fi transferate chiriașului cu acces separat la apartamentul său, proprietarul trebuie să în factura de utilități considera. Pentru că această parte pe care ar trebui să o plătească acest chiriaș trebuie înregistrată.

Este alocarea costurilor pe formularul din contractul de închiriere agreat și cheia de alocare este spațiul de locuit, plătește

fie proprietarul propriu-zis cota din costurile pentru zona apartamentului în cauză
sau distribuie aceste costuri tuturor celorlalți chiriași

Dacă proprietarul plătește singur curățarea ascensorului și a casei scărilor, aceasta nu este o problemă. Va costa totuși distribuit tuturor celorlalți chiriași, poate fi în ea pentru aceasta dezavantaj nerezonabil minciună. Deoarece chiriașii plătesc mai mult decât trebuie, și anume cota din costul alocat locatarului apartamentului cu intrare separată. Prin urmare, în contractul de închiriere trebuie convenite următoarele:

Costurile pentru curățarea liftului și a scărilor sunt transferate tuturor chiriașilor, cu excepția locatarilor apartamentului cu intrare separată

În caz contrar, cel puțin în cazul acordurilor oficiale, costul curățării ascensorului și scării ar trebui repartizat tuturor celorlalți chiriași fii vulnerabil.