Costurile de cumpărare a casei Berlinul este de top - imobiliare - economie - Tagesspiegel Mobil
Împreună cu impozitul pe transferul imobiliar, comisioanele notariale și comisioanele de brokeraj, costurile auxiliare de cumpărare a imobilelor din Berlin se pot ridica până la 15%. Saxonia și Bavaria sunt tencuieli relativ ieftine.
De la creșterea recentă a impozitului pe transferul imobiliar la până la șase procente în Berlin, Bremen, Saxonia Inferioară și Schleswig-Holstein, cumpărătorii imobiliari trebuie să calculeze până la 15 la sută din prețul de achiziție pentru costurile auxiliare. Numai în Bavaria și Saxonia, costurile auxiliare au fost stabile de ani de zile, la aproximativ nouă procente.
„Decalajul regional este enorm”, spune Michiel Goris, CEO al Interhyp AG, care organizează finanțare privată pentru construcții: „Din ianuarie, berlinezii plătesc până la 45.000 de euro pentru costurile de achiziție auxiliare pentru un apartament de 300.000 de euro, rezidenții din München 27.200 pentru același preț de achiziție Euro. ”Reducerea acestor costuri este posibilă doar într-o măsură limitată. Impozitele pe transferul imobiliar au fost majorate în patru state federale la 1 ianuarie 2014. Împreună cu comisioanele notariale și comisioanele de brokeraj, care sunt adesea necesare în mediul actual de piață, costurile de achiziție auxiliare din Germania pot crește până la 15%.
Impozitul pe transferul imobiliar este stabilit de statele federale și, prin urmare, diferă semnificativ. În funcție de stat, această taxă este în prezent între 3,5 și 6,5% din prețul de achiziție. În plus, cumpărătorii imobiliari trebuie să ia în calcul comisioanele notariale și, atunci când mediază prin intermediul unui broker, comisionul acestora.
Calculul onorariilor notariale a fost reorganizat în august 2013; acestea se ridică la aproximativ 1,5-2% din prețul de achiziție. Spre deosebire de impozitul pe transferul imobiliar și taxele notariale, comisioanele de brokeraj nu sunt obligatorii. Cu toate acestea, s-au stabilit tarife locale care variază foarte mult de la o regiune la alta. Acestea reprezintă trei până la șapte procente din prețul de achiziție, inclusiv TVA.
„Există puține posibilități pentru costurile suplimentare de achiziție. Taxa de transfer imobiliar și taxele notariale sunt fixe. Și, deși puteți negocia cu brokerul în principiu, acest lucru cu greu va avea succes în zonele metropolitane cu cerere mare ", spune expertul Michiel Goris și adaugă:" Este cu atât mai important să nu cheltuiți inutil mult pentru finanțarea proprietății, ci să profitați la maximum de aceasta pentru a vă adapta la propria situație de viață și la nevoile individuale. Deoarece ofertele personalizate oferă adesea mici avantaje ale ratei dobânzii care se adaugă la economii mari de-a lungul anilor. "
Cumpărătorii unui condominiu nu trebuie să plătească impozitul pe transferul imobiliar pe rezervele existente pentru întreținere. Asociația de proprietari Haus & Grund subliniază acest lucru. „Înainte de a semna un contract, cumpărătorii de locuințe ar trebui, prin urmare, să clarifice împreună cu vânzătorul și notarul că rezervele incluse în prețul de achiziție nu sunt luate în considerare pentru prețul de cumpărare a proprietății și, prin urmare, nu sunt incluse în baza de evaluare pentru impozitul pe transferul imobiliar”, sfătuiește Stefan Walter, expert fiscal la Haus & Grund. În principiu, acest lucru se aplică și articolelor de mobilier și inventarului de apartamente care sunt vândute și ele, cum ar fi mobilierul, bucătăriile montate normal sau chiar furnizarea completă de ulei pentru încălzire.