Creștere fără sfârșit Experții se așteaptă și la chirii mai mari în 2020
Asociația germană a chiriașilor se așteaptă, de asemenea, să crească chiriile în viitor. Foto: Armin Weigel/dpa
Frankfurt/Main -
Chiar și după ani de boom imobiliar, Asociația Germană a Locatarilor se așteaptă ca chiriile să crească în continuare. „Încă nu văd o schimbare”, a spus președintele Lukas Siebenkotten de la Agenția Germană de Presă.
În 2020, chiriile locale obișnuite comparabile din Germania ar putea crește cu o medie de 2,5 până la 3,5%: „Poate exista o încetinire în unele orașe, dar atâta timp cât există oameni care plătesc chiriile în creștere, aceasta va continua să crească .”
Președintele Asociației chiriașilor solicită mai multă intervenție din partea politicii - similară celei din Berlin, unde Senatul a decis un plafon al chiriei. "Ar fi util dacă guvernul federal să limiteze legal creșterea chiriilor pe parcursul a cinci ani la rata inflației".
În același timp, noua clădire trebuie îmbunătățită, de exemplu în cazul apartamentelor subvenționate. În prezent, în Germania sunt construite aproximativ 27.000 de locuințe sociale în fiecare an, în timp ce aproximativ 60.000 nu mai sunt sociale.
Un an bun după summitul rezidențial al politicii și al industriei imobiliare, se întâmplă prea puțin, a criticat Siebenkotten. Stefan Körzell, membru al consiliului de administrație al Federației Sindicale Germane, solicită, de asemenea, mai multe locuințe sociale. „Bundes, Länder și municipalitățile trebuie să cheltuiască mult mai mulți bani pe locuințe accesibile pentru a construi anual cel puțin 100.000 de apartamente cu prețuri și ocupare.”
De fapt, marea coaliție și-a ratat obiectivul de 375.000 de apartamente noi pe an: în 2018 au fost construite doar aproximativ 287.000. În același timp, tinerii și, în special, imigranții se revarsă în orașe de ani de zile - mai ales la Leipzig, Frankfurt și Berlin, a declarat recent Oficiul Federal de Statistică. Acest lucru crește chiriile, în timp ce în regiunile îndepărtate există tone de apartamente goale.
Potrivit Institutului Hamburg Gewos pentru cercetări urbane, regionale și de locuințe, creșterea chiriilor a continuat în al treilea trimestru, dacă nu accelerată. În toată Germania, chiriile contractuale noi au crescut la o medie de 7,29 euro pe metru pătrat - cu 3,7 la sută mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. În al treilea trimestru al anului 2018, chiriile au crescut la o rată similară cu 3,8 la sută.
„Dinamica chiriilor a scăzut doar minim”, a declarat CarolinВ Wandzik, director general al Gewos. Până în prezent nu se poate vorbi despre o inversare a tendințelor. Gewos a evaluat reclame pe portalul Immobilienscout24 pentru apartamente standard cu 3 camere într-o locație și echipament mediu. Vârsta de construcție a fost de 30 de ani.
Chiriile au crescut deosebit de puternic în cele mai mari șapte orașe din Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart și Düsseldorf: cu 5,2 procente până la 12,42 euro pe metru pătrat. Noul contract de închiriere reprezintă doar o parte a pieței imobiliare, dar arată direcția. În clădirile existente, chiriile sunt de obicei mai mici.
Recent, unii experți au văzut creșterea chiriei aplatizată. „Piața locuințelor de închiriat se apropie de sfârșitul ciclului cu cizme de șapte mile”, a anunțat specialistul imobiliar Empirica în urmă cu câteva săptămâni în vederea unor orașe precum München și Hamburg. Există semne de stagnare în cererea chiriilor.
În unele dintre cele mai scumpe orașe din Germania, chiriile contractuale noi chiar au scăzut în al treilea trimestru, a declarat specialistul imobiliar F + B, care susține orașele și municipalitățile în stabilirea indicilor chiriei. S-a vorbit despre scăderi de 0,5 la sută în Karlsruhe la 2,5 la sută în Esslingen.
Directorul general F + B, Bernd Leutner, a vorbit despre o încetinire a pieței. Conform celor mai recente date privind indicele chiriei pentru 2019, chiriile în clădirile existente au crescut cu 1,8%, în anul precedent fiind de 2,2%. Chiriile comparative locale, de asemenea, „nu cresc până la cer”.
A fost atinsă limita durerii acum? "Dacă chiriile continuă să crească sau nu, nu depinde de nivelul lor", a spus Stefan Mitropoulos, expert imobiliar la Landesbank Helaba. Cererea și oferta sunt decisive. El nu dorește să supraestimeze rapoartele privind scăderea chiriilor. „În unele sub-piețe foarte scumpe care pot exista, dar nu peste tot.” În loc de o inversare a tendințelor, el vede o trecere de la centre mai mult la marginile zonelor metropolitane.
"Nu numai metropole, ci și orașele cu 50.000 sau 100.000 de locuitori atrag muncitori calificați și devin centre regionale cu un deficit de locuințe în creștere", a spus Wandzik vonВ Gewos. În același timp, chiriile au crescut deosebit de brusc la periferia marilor orașe. „Există o presiune enormă care se revarsă.” Nici Wandzik nu se așteaptă la scăderea chiriilor în anul următor. в dem Cu o piață puternică a muncii, mulți muncitori calificați se mută în orașe și cu o economie stabilă, Germania se descurcă bine în comparație cu alte țări europene. '
Expertul Helaba Mitropoulos o vede în mod similar. Ca și până acum, se construiește prea puțin, în timp ce ratele scăzute ale dobânzii fac împrumuturile imobiliare ieftine și afluxul în orașe este neîntrerupt. • Șoferii boomului imobiliar sunt intacti. Nu va exista nicio imagine nouă în 2020. (dpa)