Cronica dezvoltării imobiliare # 3 alegerea regimului imobiliar - TocToc, blog Cogestim
TocToc își continuă investigațiile pentru a înțelege pașii majori necesari pentru realizarea unui proiect imobiliar. După planul raional și autorizația de construire, este momentul să vedem în ce constă regimul proprietății.
La lansarea unui proiect imobiliar, urmează mulți pași pentru ca proiectul să se concretizeze. În coloana sa privind dezvoltarea imobiliară, TocToc a detaliat caracteristicile unui plan de cartier și al autorizației de construire. Următorul pas este alegerea regimului de proprietate. Într-adevăr, există diferite forme de proprietate asupra locuințelor, dintre care cele mai frecvente sunt proprietatea individuală sau comună și coproprietatea. TocToc explică procesul, de exemplu, cu dezvoltarea proprietății Domaine des Prés din Gimel.
De ce este important un regim juridic adecvat ?
Odată ce un proiect imobiliar este bine avansat, adică terenul este cumpărat și obținută autorizația de construire, se apropie faza de construcție. Dar înainte de acest pas, mai trebuie încheiate multe contracte care vor sta la baza construcției lucrării. Pasul esențial este de a defini regimul de proprietate sub care va fi vândut obiectul construit.
Odată obținută autorizația de construire, durează aproximativ două luni pentru ca dezvoltatorul imobiliar să stabilească regimul de proprietate pentru o proprietate. În procedurile sale, acesta din urmă este susținut de abilitățile unui notar. Într-adevăr, notarul este cel care poate întocmi actul notarial, care este apoi înregistrat în Registrul funciar. Odată înregistrată în Registrul funciar, regimul construcțiilor este validat.
Alegerea regimului de proprietate depinde în special de următorii factori: constrângeri de drept public (cum ar fi un plan general de alocare) și clientela căreia i se adresează proiectul. Acest lucru este important, deoarece forma dietei alese va determina parțial viața de zi cu zi a viitorilor rezidenți ai unei case. Într-adevăr, viața de coproprietar sau proprietar nu este la fel. Să încercăm să clarificăm acest lucru !
Sunt posibile trei tipuri de regimuri de proprietate
O structură juridică adecvată facilitează construirea și comercializarea unei clădiri. În funcție de standardele în vigoare și de tipul de proiect, un dezvoltator imobiliar poate alege între trei opțiuni pentru a defini regimul imobiliar. Deoarece fiecare dintre aceste planuri corespunde unor reguli legale diferite, promotorul trebuie să găsească compromisul potrivit. Iată cele trei posibilități: