Cum funcționează regimul microterestru

Regimul micro-foncier este un dispozitiv simplificat pentru calcularea venitului din proprietate impozabil. Se aplică pentru venituri din închiriere de până la 15.000 de euro pe an. Aplicarea acestui regim vă permite să vă deduceți cheltuielile sub formă de sumă forfetară, până la 30%. Nu este posibilă nicio altă deducere.

microterestru

Microfonatorul se aplică automat dacă venitul dvs. anual din proprietate nu depășește 15.000 de euro. Cu toate acestea, dacă taxele dvs. reprezintă mai mult de 30% din chirii, puteți alege să renunțați la acest regim pentru a le deduce din suma lor reală. Acesta poate fi cazul, în special, dacă rambursați un împrumut sau dacă ați efectuat o muncă deductibilă. Dincolo de 15.000 de euro, intră neapărat în regimul fiscal real.

Limita de 15.000 de euro se aplică chiriilor fără taxe

Pentru a afla dacă depășiți pragul de 15.000 €, trebuie să țineți cont de toate chiriile și veniturile accesorii (închirierea unui spațiu publicitar, de exemplu) primite de gospodăria dvs. fiscală în cursul anului calendaristic. Pe de altă parte, nu trebuie să includeți rambursările și provizioanele plătite de chiriaș pentru cheltuielile de închiriere și nici depozitul de garanție primit la intrarea în incintă. În plus, dacă ați primit anumite plăți întârziate, trebuie să le declarați pentru anul plății lor.

Dacă situația familiei dvs. s-a schimbat în cursul anului (căsătorie, parteneriat civil, divorț sau separare), se aplică limita de 15.000 de euro pentru fiecare declarație care trebuie completată. De exemplu, dacă v-ați căsătorit și completați două declarații în anul următor de căsătorie, fiecare soț care primește venituri din teren poate beneficia de microfonist, chiar dacă chiriile totale primite de cuplu pe parcursul anului depășesc 15.000 de euro.