Cum funcționează regimul real închiriat mobilat simplificat? Pas cu pas

Cum funcționează regimul real simplificat cu închirierile mobilate ?

Articolul dedicat impozitării chiriei mobilate neprofesionale menționa două regimuri specifice: micro bic și regimul real simplificat pentru închirierile mobilate.

Schema reală simplificată (regimul simplificat real lmnp) este, prin urmare, una dintre modalitățile foarte interesante de a declara veniturile din închirierea mobilată profesională sau neprofesionată.

Faptul de a fi în regim real înseamnă că închirierea de cazare mobilată va fi impozitată în funcție de venitul anual generat.

Desigur, vom detalia toate acestea în acest articol.

Trebuie remarcat faptul că termenul „simplificat” înseamnă doar că, în timpul declarației, sunt solicitate mai puține detalii contabile care trebuie completate decât pentru un sistem normal real.

În cazul în care LMNP sau LMP, regimul real simplificat este suficient și adecvat. Să vedem exact cum funcționează și de ce acest sistem fiscal este adesea văzut ca fiind un avantaj fiscal real.

1- LMNP și regim real simplificat: memento

Pentru început, amintiți-vă că este posibil săoptează pentru planul real simplificat din orice sumă de venit din închiriere. Este o alegere a companiei de închiriere mobilată care se face din momentul în care acest regim fiscal devine mai interesant pentru aceasta.

Cu toate acestea, orice locator mobilat neprofesionist va „trece” automat sub acest regim din momentul respectiv chiriile vor depăși 70.000 €.

Opțiunea reală se aplică tuturor veniturilor din aceeași categorie.

Este imposibil să declarați o parte din veniturile din închiriere din închirierea mobilată efectivă și o altă parte la micro BIC.

În regimul real simplificat, impozitul este calculat pe baza veniturilor din chirie și ia în considerare diferite elemente care vor fi scăzute din acest venit.

Diferitele elemente deduse din veniturile din închiriere sunt:

Cheltuieli deductibile
Amortizare creată
Dobânzi bancare

În marea majoritate a cazurilor, deducerea acestor elemente din venitul din chirii face posibilă obținerea unui rezultat impozabil mult mai interesant decât regimul micro BIC (care îi permite doar o reducere de 50% a venitului din chirii).

2- Funcționarea regimului real închiriat mobilat simplificat pentru
LMNP și LMP

Prin urmare, regimul real simplificat face posibilă deduceți articolele din veniturile din închiriere din închirierile mobilate in fiecare an.

Cu cât deduceți mai multe articole din chiriile dvs., cu atât va fi mai mică baza de impozitare. Baza de impozitare se mai numește rezultat impozabil impozabil.

Ca o reamintire, din baza de impozitare se calculează impozitele care trebuie plătite în fiecare an către stat. Vom reveni la acest lucru mai precis într-un exemplu.

Deci, ce deducem din venitul din chirie pentru a reduce această bază de impozitare? ?

2-1 Taxe deductibile în cazul regimului real simplificat pentru închirierile mobilate

Un articol mai complet pe această temă poate fi găsit pe această pagină: taxe deductibile pentru investitorul imobiliar.

Taxele deductibile sunttoate taxele pe care un proprietar locator l-a cheltuit în anul corespunzător care sunt direct legate de investiția în cauză.

Puteți deduce complet un pachet telefonic dacă este utilizat în principal pentru închirierea apartamentelor dvs.

Ideea este să puteți justifica utilitatea sau utilizarea achiziției în raport cu apartamentele dvs.

Cu alte cuvinte, taxele deductibile corespund tuturor taxelor plătite în legătură cu modul de operare mobilat.

Prin urmare, acestea reprezintă o primă parte dedusă din venitul dvs. din închiriere mobilată.

Iată câteva exemple de cheltuieli deductibile:

Electricitate plătită în dependințe sau în apartamente de închiriat pe termen scurt
Asigurarea proprietarului neocupant al imobilului, al clădirii
Întreținere și mici reparații ocazionale
Achiziții mici necesare pentru buna funcționare a închirierilor
Cheltuieli de procedură în cazul unui litigiu cu un chiriaș
CFE (impozitul funciar pentru companii)
Dobânzile la împrumut pot fi considerate drept cheltuieli
Contribuții sociale plătite de LMP
Taxele de agenție sau notariale pot fi deduse sau amortizate

Un alt „pol” va face posibilă deducerea articolelor din veniturile din chirii, acestea sunt Amortizoarele. Vom discuta acest punct în partea de mai jos

2-2 Amortizare în LMNP sau LMP (regim real simplificat)

Să vedem ce este deprecierea și la ce servește.

2-2-1 Amortizare pentru companiile de închiriere mobilată, ce anume este ?

Ca regulă generală, amortizarea va fi creată pentru articolele a căror valoare este mai mare de 500 EUR sau 600 EUR.

Amortizarea corespunde o pierdere fictivă de valoare a diferitelor elemente ale proprietățiir.

Aceste pierderi din depreciere sunt apoi deduse din venituri din chirie, precum sunt cheltuieli deductibile.

Pentru a crea amortizarea, se efectuează o defalcare a diferitelor componente ale activului.

Fiecare componentă are o perioadă de amortizare diferită deoarece administrația fiscală consideră că va trebui să se facă reparații pe acești stâlpi după un anumit număr de ani.

Am decupat diferite componente, cum ar fi:

Electricitatea va fi amortizată pe o perioadă de 15 ani
Acoperișul va fi amortizat peste 20 de ani
Fațada și hidroizolația vor fi amortizate pe parcursul a 20 de ani
Amenajările interioare vor fi amortizate pe o perioadă de 10 ani
Structura va fi amortizată peste 50 de ani
Mobilierul va fi amortizat peste 10 ani

BOFIP a dat solzi care fac posibilă calcularea cu adevărat a acestor deprecieri. Vă ofer un articol dedicat calculului deprecierii pentru a înțelege mai bine această subtilitate în detaliu.

Cu alte cuvinte: separăm elementele proprietății și creăm amortizări diferite în funcție de fiecare dintre ele.

Fiecare articol va fi amortizat în funcție de un număr de ani și acest lucru va genera o sumă care va fi dedusă din venitul din închiriere pentru anul.

2-2-2 Pentru ce sunt deprecierile în cele din urmă? ?

Amortizarea creată va face posibilă obținerea unei sume totale care urmează să fie dedusă în fiecare an din veniturile din chirii din chirii mobilate.

Să luăm un exemplu pentru a înțelege mai bine:

Componentele unei case sunt defalcate după cum urmează: