Cum să declarați venitul dintr-o închiriere mobilată
Actualizat la 15.05.2020 | De Marie-Amélie Cremadeills
Ai nevoie de sfaturi ?
Veniturile dintr-o închiriere mobilată sunt impozitate în categoria BIC conform regimului micro-BIC sau regimului de profit real.
Memento al taxei pentru închirierile mobilate
Statutul închirierii mobilate este un statut juridic și fiscal atașat persoanei și nu proprietății.
Acest statut beneficiază de o legislație mai flexibilă aplicabilă leasingului și de un mediu fiscal privilegiat, care atrage din ce în ce mai mulți investitori.
Închirierea mobilată poate viza închirierea de locuințe rezidențiale (principale sau secundare), dar și rezidențele de servicii (EHPAD, seniori, studenți, turism, afaceri).
Deoarece această închiriere este din ce în ce mai frecventă, trebuie amintit că veniturile din această activitate sunt impozabile.
Veniturile din închirieri mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (în declarația nr. 2042-C-PRO și/sau declarația nr. 2031-SD).
Declarați veniturile dintr-o activitate LMNP
O companie de închiriere neprofesionistă mobilată poate beneficia de două regimuri fiscale în funcție de suma veniturilor din închiriere, fie regimul forfetar, fie regimul real.
Aveți grijă, totuși, dacă venitul depășește 23.000 € pe an și corespunde cu mai mult de 50% din venitul profesional al gospodăriei fiscale în cauză, este necesar statutul de companie profesională de închiriere mobilată.
Anterior, era necesară înregistrarea în Registrul comerțului și al companiilor; cu Legea finanțelor 2020 acest lucru nu mai este imperativ.
Schema forfetară (micro-BIC)
Atunci când veniturile din închiriere nu depășesc 72.500 EUR (sau 176.200 EUR pentru închirierile legate de o casă rurală, cazare turistică sau cameră de oaspeți), acestea sunt impozabile automat conform metodei forfetare.
Cu toate acestea, locatorul neprofesionist poate opta pentru regimul real, în special dacă suma cheltuielilor sale depășește 50% din venitul impozabil.
Această opțiune trebuie să aibă loc înainte de 1 februarie a anului pentru care venitul va fi supus regimului real.
Regimul micro-BIC constă în fixarea cuantumului tarifelor deductibile printr-o reducere de 50% a venitului declarat.
Astfel, atunci când regimul fiscal aplicabil este cel al micro-BIC, locatorul trebuie să declare cuantumul venitului său în categoria „venituri din chirii mobilate neprofesionale” (pe linia 5ND) din declarația nr. 2042-C -PRO.
Administrația fiscală va aplica apoi reducerea de 50% asupra sumei declarate.
În ceea ce privește TVA, firma de închiriere mobilată nu trebuie să o plătească, cu excepția unui contract de închiriere comercială către un operator hotelier.
Regim real
Compania de închiriere mobilată este supusă automat regimului efectiv atunci când veniturile din închirierea mobilată depășesc limitele de aplicare ale regimului micro-BIC sau când locatorul a optat pentru regimul real.
În cazul regimului fiscal real, locatorul trebuie să declare suma venitului său în declarația nr. 2031-SD și să o raporteze la declarația nr. 2042-C-PRO din categoria „venituri din închirieri mobilate neprofesionale”.
De asemenea, el poate deduce toate cheltuielile sale (facturi de întreținere și reparații, impozite pe proprietate, costuri de asigurare, comisioane de gestionare etc.) pentru suma lor exactă, incluzându-le pe aceleași declarații.