Cum să declarați venitul SCPI în declarația dvs. fiscală
Declarați venitul dvs. SCPI
SCPI-urile, precum proprietatea directă asupra imobilelor, sunt impozitate pe baza veniturilor din proprietate. Vorbim despre transparența impozitelor pentru SCPIs. Într-adevăr, orice sursă de venit suplimentar este impozitată, prin urmare, chiriile intră sub acest principiu. Pentru a înțelege cum să declarați venitul dvs. SCPI, trebuie să știți că există două forme de regim fiscal care pot fi adecvate pentru deținerea SCPI de performanță directă:
- Regimul microterestru
- Adevarata dieta
În afară de veniturile din închiriere, alte 3 surse de câștiguri pot fi supuse impozitării, ceea ce implică o declarație specială:
- Impozitarea veniturilor financiare din produse de investiții în cadrul SCPIs
- Impozitarea câștigurilor de capital din vânzarea de bunuri conținute în proprietatea SCPI
- Impozitare în cazul revânzării unităților asupra câștigului de capital realizat de investitor
Cum să declarați venitul dvs. SCPI cu regimul Micro foncier ?
Regimul de proprietate microterestru este adesea văzut de investitori ca un regim favorabil și simplu de instituit. Cu toate acestea, această soluție este rar relevantă în cazul unei investiții în SCPI de rentabilitate.
În primul rând, trebuie amintit că, pentru a opta pentru această formă de dietă, trebuie îndeplinite anumite condiții:
- Venitul anual cumulat al terenului nu trebuie să depășească 15.000 €/an;
- Partenerul trebuie să primească alte venituri din proprietate (din proprietăți închiriate „goale” și excluzând dispozitivele cu avantaj fiscal);
- Investitorul nu trebuie să dețină proprietăți imobiliare sau acțiuni la SCPIs ale căror venituri beneficiază deja de un regim fiscal special (Scellier, Robien.);
- Apoi, dacă aceste condiții sunt îndeplinite, partenerul poate beneficia de o reducere de 30% a venitului său brut din teren.
Pentru a-și declara veniturile din proprietate, investitorul va trebui pur și simplu să aducă declarația anuală trimisă de SCPI care arată chiriile anuale brute încasate, să ia 70%, să adauge celelalte venituri ale sale microtere dacă este necesar (nu putem combina acest regim cu regimul clasic, alegerea regimului este fermă timp de 3 ani, deci decizia nu trebuie luată cu ușurință) apoi indicați totalul în caseta 4BE la pagina 3 a declarației fiscale de bază, respectiv 2042.
De ce nu este întotdeauna favorabil sistemul micro deținere a terenurilor? În realitate, se recomandă efectuarea unui calcul simplu. Cheltuielile asociate investiției mele sunt mai mari de 30% din chiriile brute și aceasta într-o manieră durabilă? De îndată ce investiția se face pe credit, întrebarea este soluționată. Datorită dobânzii la împrumut, cheltuielile totale sunt aproape întotdeauna peste 30%. În cazul unei investiții în numerar, aceasta variază în funcție de SCPI. De fapt, declarația anuală a SCPI arată chiriile anuale brute, dar și taxele plătite de SCPI (comisioane de administrare de aproximativ 10%, provizion pentru lucrări de renovare, taxe de condominiu, impozit pe proprietate.). În general, aceste taxe sunt în jur de 30%, ceea ce face irelevantă utilizarea proprietății microterestre. De asemenea, putem observa că utilizarea acestui regim nu vă permite să obțineți avantajele fiscale ale SCPI europene (consultați fișierul SCPI european).
Cum sunt impozitate veniturile SCPI în regimul micro BIC ?
Impozitarea legată de veniturile din proprietate este specifică fiecărui investitor. Într-adevăr, rezultatul impozitului (aici 70% din chiriile brute) este impozitat de contribuțiile de asigurări sociale (CSG și CRDS) și se adaugă veniturilor obținute. Prin urmare, acest rezultat este impozitat la TMI (paranteză de impozitare marginală), variind de la un investitor la altul în funcție de veniturile acestuia (de la 0% la 45%).