Cum să evitați recalificarea închirierii dvs. mobilate
Ți-e frică să vezi că statutul tău LMNP este recalificat în urma unui audit fiscal?
Sunteți îngrijorat că unul dintre chiriașii dvs. ia măsuri legale care vor duce la recalificarea închirierii mobilate?
Vrei să fii sigur că te învecinezi legal pentru a nu intra în regimul para-hotelier?
Impozitarea chiriilor mobilate este extrem de avantajoasă, dar recalificarea ar trebui evitată
Începe să fie cunoscut și dacă sunteți un cititor al Blogul Eldorado Immobilier, probabil esti convins de asta:)
Dacă nu ați făcut-o încă, aruncați o privire la aceste articole care vă vor ajuta să câștigați mai mult:
Uneori există o linie fină între serviciile oferite de un airbnb și cele ale unui hotel ...
Cum să vă asigurați că activitatea dvs. nu va fi recalificată?
Pe de altă parte, și este un frica de mulți proprietari, trebuie să aveți grijă ca criteriile obligatorii ale închirierii mobilate să fie respectate pentru închirierea dvs. pe termen scurt,
riscați să fiți recalificat în conformitate cu pentru hotel... sau chiar mai rău, sub aceea a închiriere goală
Aveți un simulator în acest articol care va evidenția, dacă aveți nevoie de acesta, decalajul fiscal între închirierea mobilată și închirierea simplă
LAAți bifat toate casetele pentru a vă califica cazarea ca o închiriere mobilată ?
Delicat pentru a defini chiria mobilată
Conform legii și jurisprudenței constante, definiția cazării închiriate este destul de recurentă
O închiriere mobilată constă din închirierea de spații închiriate mobilate
Mică îngrijorare, nimic din reglementările franceze nu specifică exact ce ar trebui înțeles prin „locuințe ".
Cea mai apropiată definiție de reținut este cea a codului construcțiilor și al locuințelor,
și mai precis articolele R 111-1 până la R 111-17.
În ciuda mai multor încercări succesive de clarificare, închirierea mobilată nu este clar definită
În rezumat, acest cod definește
A locuința ca imobil pentru uz rezidențial.
Este intersecția acestor două definiții juridice, ceea ce face posibil să se determine că:
O închiriere mobilată trebuie să fie cazare care vă permite să efectuați toate actele vieții de zi cu zi:
- a găti
- a dormi
- stai normal în general
Pentru aceasta, este obișnuit să spunem că un călător poate ajunge într-o închiriere mobilată, își poate lăsa valizele și își poate duce imediat afacerea fără a avea nimic special de instalat.
Acest articol vă poate interesa, de asemenea:
Cele mai populare 14 echipamente pentru închirieri pe termen scurt
Legea ALUR clarifica echipamentul unei închirieri mobilate
Echipamentul care trebuie să fie prezent într - o închiriere mobilată a fost specificat de
Decret din 31 iulie 2015, în cadrul legii ALUR, stabilindlista articolelor de mobilier pentru cazare mobilată
Astfel, toate echipamentele care trebuie să fie prezente într-o închiriere mobilată sunt listate și trebuie să apară în mod imperativ la momentul încheierii contractului de închiriere.
Legea ALUR stabilește o listă de echipamente pe care trebuie să le furnizați în închirierea mobilată
Dacă unul dintre chiriașii dvs. reușește să demonstreze că unul dintre elementele enumerate în decret nu a fost prezent, acest lucru poate duce la recalificarea închirierii dvs. mobilate ca închiriere simplă...
cu consecințele juridice pe care le implică acest lucru și nu este bine pentru dvs. !
Pe de altă parte, dacă chiriașul dvs. îndepărtează anumite echipamente pentru a le înlocui cu propriile echipamente, deoarece preferă, pe care le preferă, acest lucru nu are niciun impact legal.
Acesta este adesea cazul închirierilor mobilate închiriate pe an, unde un chiriaș poate ajunge cu un pat, dulap sau masă.
Cazarea dvs. continuă să fie considerată o închiriere mobilată, cu condiția ca toate echipamentele necesare să fie prezente la sosirea chiriașului.
Ce se întâmplă în continuare nu este treaba nimănui.
Aveți grijă să vă reînnoiți singur mobilierul
O anumită distorsiune profesională a proprietarilor obișnuiți cu închirierea de afaceri,
este de a include o clauză specifică în contractul de închiriere pe care o vor scrie împreună cu chiriașul închiriat mobilat,
clauză care prevede că înlocuirea mobilierului este responsabilitatea chiriașului când sunt folosite.