Cum să investiți în; imobiliare în 2020
Calculul randamentului investiției imobiliare, tipului de leasing de închiriere, valoarea tranzacției și alegerea unității de cazare: sfatul nostru pentru o investiție de închiriere de succes în 3 puncte cheie. De la căutarea proprietății până la alegerea impozitării veniturilor din proprietate.
Cumpărarea unui apartament de închiriat nu poate fi improvizată. Și orice investitor în devenire ar trebui să acorde atenție alegerii locuințelor, locației sale sau stării sale fiscale. Suficient pentru a evita unele dezamăgiri și a vă face investiția imobiliară să crească. Iată sfaturile noastre pentru o investiție de închiriere de succes.
Investiția de închiriere: o investiție liniștitoare
Investițiile de închiriere sunt în creștere. Francezii se grăbesc pentru o investiție ale cărei randamente depășesc economiile reglementate și asigurările de viață. În vremuri de criză, investițiile de închiriere par să-i liniștească pe investitori.
Cu tarife imobiliare foarte mici, mulți cumpărători se îndreaptă spre investiții de închiriere pentru scutirea de impozite sau pentru a construi active. În 2019, conform Century 21, 1 din 4 achiziții imobiliare a reprezentat o investiție de închiriere. Rămâne de văzut cum se va comporta piața după criza sănătății.
Economii forțate și construirea de active imobiliare
"Gospodăriile au înțeles că o investiție de închiriere este o formă de economii forțate care permite acumularea treptată a bogăției. Când preocupările legate de pensii sunt semnificative, când rentabilitatea investițiilor de pe piața bursieră este incertă, investițiile de închiriere devin pentru toate familiile bogate categorii mai modeste, seniori sau muncitori tineri, refugiul sigur ”, subliniază rețeaua agențiilor imobiliare.
Dar nu ne aruncăm doar într-o investiție care reprezintă o investiție de câteva zeci de mii de euro. Deoarece o investiție proastă poate deveni rapid o groapă financiară, mai ales dacă nu puteți găsi un chiriaș.
Investiții de închiriere: alegerea locuințelor
Vrei să faci o investiție de închiriere anul acesta, dar nu știi ce tip de proprietate să alegi. Iată câteva sfaturi de reținut atunci când căutați proprietăți imobiliare.
Suprafața proprietății pentru o investiție de închiriere
Treceți prin anunțurile imobiliare și ezitați între un studio și un T3 pentru investiția dvs. de închiriere? Dacă aceasta este prima dvs. operațiune de acest tip, este mai bine să alegeți o garsonieră sau o cazare mică de tip T2. Suprafețele mici sunt închiriate în general mai scumpe pe m² decât cele mari, iar suma de cumpărare este în general mai mică.
"Există într-adevăr o regulă eternă, cu cât apartamentul este mai mic, cu atât va fi mai închiriat pe m². La fel este și pentru vânzare, cu cât este mai mic, cu atât este mai mult vândut. Și o investiție imobiliară a acestui tipul prezintă o rentabilitate mai bună, în special în orașe precum Lyon, Paris sau Bordeaux ", remarcă Stéphane Desquartiers, Fondatorul Casei Investitorului Fondatorul Casei Investitorului. "Pe suprafețe mici, cum ar fi studiouri sau apartamente mici cu două camere, rentabilitatea medie este de aproximativ 5,5% sau 6% în orașele mari., 5 sau 5% în medie. În clădirile noi veți avea o rentabilitate puțin mai mică din cauza chiriei plafoane. De exemplu, în legea Pinel, rentabilitatea este în jur de 3 și 3,5%, dar această investiție rămâne interesantă dacă plătim o mulțime de impozite ", adaugă Stéphane Desquartiers.
Rentabilitatea investiției de închiriere
Pe lângă construirea de active imobiliare, vă puteți aștepta la o rentabilitate mai mare sau mai mică a investiției dvs. de închiriere. O modalitate bună de a vă pregăti pentru pensionare sau de a avea venituri suplimentare.
Prin urmare, în timpul cercetării imobiliare, luați în considerare calculul randamentului brut și al rentabilității nete. Aceste calcule vă vor permite să comparați randamentul dintre două achiziții imobiliare.
Cu toate acestea, aveți grijă la alegerea impozitării, deoarece, în toate cazurile, veți fi impozitat pe venitul dvs. din închiriere. Este mai bine să fiți sfătuiți de un profesionist pentru această alegere, pentru a evita să plătiți impozite prea mari pe veniturile din proprietate. Calculul randamentului net-net vă va oferi o idee mai precisă a rentabilității reale după impozite și deducerea impozitului.
Locația investiției dvs. de închiriere
O altă regulă de bază de reținut pentru orice investiție imobiliară: locația mai presus de toate! Amplasarea locuinței este într-adevăr foarte importantă pentru orice investiție imobiliară.
"Îți recomand chiar să faci o investiție de închiriere aproape de casă. Nu recomand să faceți investiții la distanță. Imobilul nu este ca un produs de asigurare de viață, trebuie să ai grijă de el chiar dacă ai un manager. Este mai ușor să verificați personal dacă apartamentul este în stare bună sau să vă ocupați singur de schimbarea mobilierului pentru o închiriere mobilată. Pe scurt, este mai ușor de gestionat și vă permite să cumpărați la prețul potrivit, deoarece cunoașteți piața și sectoarele pe care doriți să le vizați ”, continuă Stéphane Desquartiers.