Cum să optimizați impozitarea închirierii dvs. goale
UN PROPRIETAR BINE INFORMAT MERITĂ DOUĂ.
În acest articol, veți afla elementele de bază ale impozitării închirierii goale.
Atunci când evaluați impozitarea închirierii dvs., primul lucru de făcut este să înțelegeți ce venit să raportați.
Când închiriați o cazare goală, trebuie să declarați venitul brut din proprietate: acesta constă din chiriile, excluzând taxele primite efectiv. .
În plus, la venitul brut din proprietate se pot adăuga alte venituri:
- Depozitul de garanție, dacă a fost folosită pentru a compensa chiria neplătită sau pentru a restabili proprietatea în urma pagubelor.
- Rețete excepționale, precum indemnizațiile legate de garanția chiriilor neplătite.
- Subvenții și indemnizații de asigurare, imediat ce finanțează munca deductibilă din veniturile din proprietate.
- Cantitatea de muncă plătită de chiriaș, care adaugă valoare proprietății și de care beneficiază gratuit proprietarul . Costul lucrărilor constituie, prin urmare, un „beneficiu în natură” și trebuie inclus în venitul funciar. Aceasta ar putea fi, de exemplu, instalarea unei noi cabine de duș.
În ambele cazuri, valoarea venitului brut din proprietate este aceeași. Diferența dintre aceste două tipuri de impozitare se joacă apoi pe cheltuielile deductibile.
Opțiunea 1: Regim real
Dacă venitul dvs. brut din proprietate depășește 15.000 EUR pe an, veți fi automat impozitat în regim real . După cum sugerează și numele său, planul real vă permite să deduceți cheltuielile efective.
Venitul impozabil din proprietate se calculează prin scăderea din venitul brut din proprietate cuantumul cheltuielilor deductibile.
Ce sunt cheltuielile deductibile ?
Taxele deductibile sunt taxe legate de proprietatea asupra bunului. Acest joc de taxe este decisiv pentru impozitarea aplicată proprietății dvs. Pentru ca o cheltuială să fie deductibilă, trebuie îndeplinite 4 condiții:
- să fie legat de o proprietate care generează venituri din chirie impozabile. De exemplu, cheltuielile legate de proprietatea locuită de un membru al familiei care nu plătește chiria nu sunt deductibile.
- au fost angajate pentru achiziționarea unei proprietăți sau pentru construirea de venituri.
- au fost plătite în anul de impozitare de către proprietarul proprietății.
- să fie justificate prin facturi.
Iată câteva categorii clasice de cheltuieli deductibile (listă neexhaustivă):
- Cheltuieli de despăgubire pentru gardieni și îngrijitori.
- Costurile de remunerație și taxele plătite unui administrator al clădirii și al proprietății (administrarea închirierii, administratorul etc.). Taxele deHomepilotse încadrează în această categorie și, prin urmare, sunt deductibile integral .