Cum să plătiți cel mai mic impozit pe venitul dvs. din chirie
Căutați o modalitate bună de a câștiga venituri suplimentare? De ce să nu cumpărați imobile și să le închiriați? În calitate de proprietar al proprietarului, veți primi apoi venituri din această închiriere pe care va trebui să le declarați. Regimurile fiscale sunt aceleași? Prezentare generală a diferitelor regimuri fiscale pentru închirierea imobilelor ...
Ce impozit se aplică la închirierea imobilelor goale ?
închiriere goală poate privi atât locuințe, magazin gol sau spații comerciale. Veniturile primite trebuie declarate în categoria veniturilor din proprietate. Există două regimuri fiscale posibile pentru închirierile nemobilate. Vi le prezentăm imediat.
Mic deținerea terenului
Dacă venitul dvs. din chirie stare brută sunteți mai puțin de 15.000 de euro pe an excluzând taxele, puteți alege să le declarați în conformitate cu regim simplificat de microtere. Administrația se aplică apoi automat venitului dvs. declarat a Reducere forfetară cu 30% pentru taxe. Prin urmare, sunteți impozitat pentru restul de 70% din impozitul pe venit în conformitate cu categoria dvs. de impozite.
Vă rugăm să rețineți: este important să știți că plafonul este proporțional în timp chirie. Să presupunem că îți închiriezi apartamentul pentru o perioadă de 2 luni. Plafonul care trebuie respectat va fi după cum urmează: 15.000 x 2/12 = 2.500 euro.
Vă rugăm să rețineți că micro-terenul nu este nu este compatibil cu anumite sisteme de scutire de impozite. Celebrele Besson, Robien, Borloo sau alte monumente istorice, pentru a numi câteva legi în vigoare, exclud acest regim fiscal. Fiți siguri, puteți opta pentru acest regim pentru a declara chiriile primite în cadrul Legea Pinel, Duflot, Scellier și noul Malraux.
NB: nu puteți beneficia de microfonist dacă vă închiriați toate activele prin intermediul unei companii. Mic sfat, trebuie doar să închiriați unul direct pentru a opta pentru microfonist pentru toate proprietățile dvs.
Adevarata dieta
Dacă venitul dvs. brut din închiriere depășește 15.000 de euro pe an, fără taxe, vi se va cere apoi să le declarați realului.
Rețineți că puteți opta complet pentru regimul real chiar dacă chiriile primite sunt mai mici de 15.000 de euro. Va fi chiar judicios atunci când valoarea cheltuielilor dvs. depășește 30% din venitul afectat.
Acest venit va fi supus IR, odată ce ați dedus valoarea reală a taxelor funciare și a altor costuri suportate.
Printre acestea cheltuieli deductibile, putem cita:
- - întreținerea și repararea sau îmbunătățirea locuințelor,
- - taxe de coproprietate plătite sindicatului,
- - taxe de administrare și concierge,
- - impozitul pe proprietate,
- - dobânzi și comisioane de împrumut dacă ați contractat un împrumut pentru a vă cumpăra proprietatea pe credit sau pentru a finanța munca grea.
Trebuie să indicați alegerea pentru această opțiune prin poștă înainte de 1 februarie a fiecărui an de raportare.
Rețineți că, indiferent de dieta pe care o alegeți, aceasta va fi în vigoare pentru o perioadă de termen irevocabil de 3 ani. Deci, ia-ți timp să te gândești la asta! O decizie pripită ar putea fi împotriva ta pe termen mediu.