Cum se calculează mai mult rata creditului ipotecar aici!
La constructie sau cumpărare unu Acasă sau unul proprietate închiriată apar multe întrebări importante. Un punct foarte important este că credit ipotecar lunar și calculul acestora, deoarece această sumă se datorează lunar pe mai mulți ani.
Una dintre cele mai importante întrebări este însă „Cât de mult îmi pot permite împrumuturi ipotecare?”
În general, se recomandă ca rata ipotecară lunară să nu depășească 35% din venitul net al gospodăriei.
Rata creditului ipotecar este format din două părți: Porțiune de dobândă și Porțiune de rambursare. Porțiunea de dobândă este partea pe care o primește banca pentru punerea la dispoziție a împrumutului. Porțiunea de rambursare este utilizată la rândul său pentru rambursarea împrumutului. Dacă dobânda și rambursarea ajung la bancă, se vorbește despre un „împrumut anual” (anuitate = dobândă + rambursare).
Următoarea formulă poate fi utilizată pentru a calcula rata unei finanțări imobiliare:
Rata dorită x 12 x 100
Un exemplu al ratei unei finanțări imobiliare:
Doriți să cumpărați o proprietate și aveți nevoie de o proprietate pentru aceastacredit în valoare de 300.000 euro. Rata fixă a dobânzii ar trebui să fie convenit pentru 15 ani și că împrumut ar trebui rambursat integral în aproximativ 30 de ani, deoarece doriți să dețineți o proprietate plătită atunci când vă retrageți.
Presupunând condițiile actuale, presupunem o rambursare de 2% și o rată a dobânzii presupusă de 2,50%. Deci, renta este totală 4,5%.
Formula în acest caz este:
300.000 x 4,5 = 1.350.000/12 = 112.500/100 = 1.125 euro
În cazul celor de mai sus De exemplu, rata lunară pentru un împrumut este de 300.000 de euro 1.125 euro pe lună.
Ce trebuie să căutați într-un împrumut imobiliar:
Cu cât o rată fixă a dobânzii este stabilită mai mult cu banca, cu atât va fi mai mare rata dobânzii. Acest lucru duce rapid, din greșeală, la un acord asupra unei perioade de dobândă fixe mai scurte. În plus, multe bănci oferă maximum 10 sau 15 ani ca posibilă rată a dobânzii fixă.
Dacă nu vă asigurați dobânda printr-un ratele dobânzii fixe mai lungi (de exemplu, 20, 25 sau 30 de ani), ceea ce este posibil cu alte bănci sau dacă suntem de acord cu una Acoperirea ratei dobânzii cu ajutorul unui contract de împrumut și economii la domiciliu, așa că în exemplul nostru o nouă dobândă după 15 ani să fie convenit.
Dacă acum este mai mare decât în prima perioadă de dobândă fixă, dar sunteți cu aceeași cotă de 1.125 euro doresc să rămână, termenul total al împrumutului este apoi prelungit.
Cu toate acestea, dacă ați dorit inițial să dețineți o proprietate plătită atunci când vă retrageți, rata de finanțare lunară va crește în 15 ani.
Calculați acum rata personală
Un exemplu al ratei de finanțare de urmărire cu dobânzi în creștere pentru clădiri:
Cu împrumutul pe care l-am calculat, datoria rămasă după 15 ani este de 190.938 euro.
Deci, ați rambursat 109.062 de euro către bancă în 15 ani.
O nouă rată a dobânzii, de exemplu, de 5,00% trebuie acum convenită, deoarece piața ratei dobânzii s-a dezvoltat în consecință și ar trebui să rămână cu un termen total de 30 de ani, deci rata lunară crește la 1.522,79 euro.
Dacă această sumă nu este posibilă din motive financiare sau de altă natură, aveți opțiunea de a aranja finanțarea ulterioară la rata anterioară de 1.125 euro. Cu toate acestea, acest lucru mărește termenul total imputat al împrumutului dvs. cu 10 pentru un total de 40 de ani.
Cum să preveniți rambursarea îndelungată a ipotecii și ce să faceți:
Există mai multe opțiuni disponibile pentru a preveni creșterea ratei de finanțare:
- Acordul unu ratele dobânzii fixe mai lungi(posibil până la 40 de ani)
- Creșterea ratei inițiale de rambursare, pentru a reduce datoria rămasă
- Finalizarea unui așa-numit Împrumut integral de rambursare
- Finalizarea unui Împrumut de acoperire a dobânziicu ajutorul unui contract de împrumut și economii la domiciliu
- Planificarea și respectarea Rambursări speciale
Împrumutul ipotecar se face pe măsură
În caz de îndoială, finanțarea imobiliară poate fi încheiată rapid, dar fără un concept real, pot apărea rapid greșeli care, retrospectiv, fie nu pot fi rezolvate deloc, fie pot fi soluționate din nou cu costuri suplimentare considerabile.
Evitați deciziile costisitoare și discutați cu specialiștii noștri și permiteți-ne să construim finanțarea dvs. personalizată.