CUM SE GENERA VENITURI NEIMPOZATE CU O ÎNCHIRIERE MOBILATĂ
În timp ce mulți proprietari nu o recunosc, statutul LMNP (Non Professional Furnished Rental) are multe avantaje, precum posibilitatea de a face o declarație la „costuri reale”. În majoritatea cazurilor, aceasta duce la venituri din chirii net de impozite. Un dispozitiv avantajos pentru care este posibil să optezi imperativ înainte de 1 februarie 2019.
Chiriaș în Mobilat Non Profesional (LMNP) ?
Închirierile mobilate, inclusiv închirierile sezoniere sau pe termen scurt, în special prin intermediul unor platforme precum Airbnb, Abritel, Booking și Homeway ... vă permit să beneficiați de statutul de chirie mobilat neprofesional, spus LMNP.
Oricine este îngrijorat: statutul poate fi adoptat dintr-o singură proprietate închiriată și fără limită de chirie.
inchiriere mobilata este considerat un activitate comerciala prin Codul fiscal general. Acest vă permite să vă declarați veniturile din chirie în categoria Beneficii industriale și comerciale (BIC), și așa mai departe beneficiați de avantajele fiscale ale LMNP.
 | „Este un truc despre care nu știu mulți oameni. Statutul de locator în neprofesionist mobilat (LMNP) cu opțiunea de costuri reale duce în majoritatea cazurilor la venituri din chirii net de impozite. Aceasta privește toate gospodăriile care își închiriază proprietatea mobilată în afara SCI. Aceasta reprezintă o mulțime de gospodării din Franța, toți cei care își închiriază proprietatea pe Airbnb, de exemplu ”, explică Claude Robin, expert contabil, președinte al Amarris Immo. |
Cine sunt proprietarii afectați ?
Proprietarii care doresc să desfășoare o activitate LMNP trebuie păstrează proprietatea lor în nume propriu sau prin intermediul unei societăți comerciale: autoentreprenor, EURL, societate cu răspundere limitată a familiei (opțional), SNC. Acest lucru nu se aplică pentru SCI al cărui scop este civil și necomercial și va fi supus impozitului pe profit (IS).
Care este suma anuală care nu trebuie depășită pentru a menține statutul LMNP ?
Contrar credinței populare, nu există un plafon al chiriei care să fie respectat pentru a păstra starea LMNP.
Declarați veniturile din închirierea mobilată
Chiriile luate din închirieri mobilate sunt declarate autorităților fiscale în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). În scopuri fiscale, putem opta pentru opțiunea „ Micro BIC „Sau pentru opțiune” Real simplificat ":