Cum se recuperează TVA imobiliar în LMNP LB2S

Când investiți într-o proprietate nouă LMNP, de obicei o cumpărați de la un dezvoltator imobiliar. La fel ca orice profesionist, acest promotor trebuie să aplice un preț de vânzare incluzând toate impozitele (TTC), incluzând, prin urmare, taxa pe valoarea adăugată (TVA) în plus față de suma fără taxe (HT).

Ca persoană fizică, nu puteți deduce acest TVA în sine. Cu toate acestea, în cazul achiziționării unei proprietăți mobilate într-un apartament deservit, aveți dreptul de a solicita Recuperarea TVA inerent achiziției de locuințe.

Dar pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați cazare sub statutul de Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) sau Închiriere mobilată profesională (LMP), și să respecte alte condiții ...

Condițiile pentru recuperarea TVA-ului imobiliar grație închirierilor mobilate gestionate în reședințe deservite

Pentru a recupera TVA imobiliar pe o proprietate închiriată mobilată administrată într-un apartament deservit, trebuie să respectați 4 condiții principale:

  • Cumpărați bunuri imobiliare noi sau neplanificate (neplanificat). Locuința trebuie să fie construit de mai puțin de 5 ani și trebuie să fii primul său proprietar.
  • Dacă această proprietate mobilată se află într-o reședință care oferă servicii para-hoteliere. Poate fi o reședință pentru bătrâni, pentru studenți, turism, afaceri sau o casă de bătrâni, numită EHPAD. Aceste reședințe deservite trebuie să ofere cel puțin trei dintre următoarele servicii: o recepție, un serviciu de întreținere, un serviciu de mic dejun, un serviciu de curățenie.
  • Încredințați proprietatea închiriată mobilată unui administrator de reședință pentru 9 ani. Această companie care operează trebuie să perceapă TVA și să vă plătească chirie cu taxe incluse.
  • Fiți supuși TVA-ului renunțând la franciza bazată pe TVA și, prin urmare, permiteți-vă să colectați TVA la chirii și să deduceți TVA la achizițiile dvs. (mobilier, muncă). Vi se cere să aveți un număr de TVA pentru a solicita rambursarea taxei aferente achiziției proprietății.