Cumpărând în cuplu greșelile de evitat! Achiziționare ⇔ Laforêt Immobilier

Cumpărarea de bunuri imobile cu persoana cu care îți împărtășești viața este o situație obișnuită. Înainte de a vă îmbarca, evaluarea consecințelor pe termen lung ale acestui angajament vă permite să luați în considerare calm o achiziție. În funcție de faptul că sunteți căsătorit, partener PACS sau partener de coabitare, condițiile de cumpărare a imobilelor sunt diferite.

Coabitarea și cumpărarea de imobile

Coabitarea este o uniune de facto, caracterizată printr-o viață comună, stabilă și continuă în cuplu. Legea nu creează un regim special pentru achizițiile făcute de parteneri.

Achiziționarea de către un singur partener

Când un membru al cuplului cumpără singur, proprietatea îi aparține în totalitate. În momentul vânzării, suma încasată îi va reveni de drept.

În cazul în care partenerul investește în proiect, prin preluarea unei părți a creditului sau prin finanțarea lucrărilor, el, fără îndoială, dorește să obțină rambursarea pe termen lung. Este esențial să se stabilească regulile acestei contribuții printr-un acord întocmit de un notar. În caz contrar, partenerului non-proprietar de coabitare îi va fi greu să obțină o compensație financiară pentru participarea sa, atunci când coabitarea se încheie.

Cumpărarea împreună: proprietate comună

În cazul în care partenerii concubini cumpără împreună o proprietate care este în posesia comună. Aceștia pot defini, în actul de cumpărare, cota fiecăruia dintre ei: 1/3 - 2/3 sau 20% și 80%, de exemplu. Dacă fapta tace, fiecare deține jumătate din proprietate. Când proprietatea este revândută, fiecare va primi partea din prețul corespunzător părții sale în proprietate, chiar dacă cineva a finanțat proprietatea într-o proporție mai mare decât partea sa. Încă o dată, este esențial, dacă contribuția financiară a unuia este mai mare decât partea pe care o deține, să se stabilească un acord care să prevadă, de exemplu, rambursarea sumelor investite.

PACS și cumpărare de bunuri imobiliare

Pactul de solidaritate civilă este o convenție care organizează viața comună a partenerilor. Se întocmește cu posibila asistență a unui notar și se înregistrează de către grefierul Judecătoriei. Acordul PACS poate fi modificat de comun acord între parteneri, acordul de modificare trebuie înregistrat.

Regimul proprietății

În funcție de ceea ce este prevăzut în acordul PACS și actul de achiziție a activului, activul poate fie aparține unui singur partener, fie poate fi nedivizat: el aparține apoi ambelor.

Conform legislației franceze: partenerii definesc regimul proprietății în acordul PACS.

Pentru PACS încheiat începând cu 1 ianuarie 2007, partenerii pot alege să supună proprietății în comun bunurile pe care le cumpără împreună sau separat de înregistrarea acordului PACS (și până la sfârșitul acestuia). Se consideră că activele aparțin jumătate fiecăruia dintre parteneri.