Cumpărarea a 2 căsătoriți sau nu, soluțiile
În timpul unei achiziții, termenii depind de situația cuplului și chiar de regimul în care soții sunt căsătoriți, dacă este cazul. Iar alegerea metodei de cumpărare este crucială în cazul separării, divorțului sau decesului unuia dintre cei doi cumpărători.
Vă lansați un proiect de cumpărare pentru două persoane ? Descoperiți detaliile diferitelor scenarii pentru a alege cea mai bună soluție pentru dvs.
Cumpărarea în regim de comunitate de proprietate
Care este situatia ? Ești un cuplu căsătorit sub regimul comunității de proprietate. Există de fapt două scenarii distincte:
- Comunitate de proprietate redusă la achiziții: acesta este regimul matrimonial implicit în legislația franceză. Toate bunurile reale sau mobile cumpărate după căsătorie - cu excepția celor primite ca moștenire sau prin dar, care rămân proprietate proprie - constituie bunurile comunității.
- Comunitatea universală: toate bunurile dvs. - prezent și viitor, inclusiv cele moștenite de la familiile respective ale fiecărui soț - fac parte din masa comună.
Avertizare ! Dacă intenționați să construiți o casă pe un teren deținut de unul dintre soți, fiți conștienți de faptul că proprietatea construcției va aparține exclusiv soțului care deține terenul. Cu toate acestea, soțul poate cere despăgubiri în caz de divorț.
Cum să vă finanțați achiziția ? Dacă cuplul finanțează achiziția prin contractarea unui credit ipotecar, cei doi soți sunt co-împrumutați: rambursarea se face din fondurile comune ale cuplului.
Și în caz de divorț ? Bunurile comunității sunt atunci lichid. Cel mai adesea, proprietatea este scoasă la vânzare, iar prețul de vânzare este apoi împărțit în două părți egale.
Cei doi foști soți pot alege, de asemenea, să nu vândă proprietatea, pe care o dețin apoi în posesia comună. Dacă unul dintre cei doi dorește să păstreze singur cazarea, el trebuie să plătească fostului său soț o indemnizație chemată echilibru, după semnarea unui act notarial de împărțire.
Și în caz de deces ? Orice s-ar întâmpla, soțul supraviețuitor păstrează utilizarea gratuită a locuințelor în anul următor decesului, dacă este reședința principală a familiei. De asemenea, recuperează jumătate din toate bunurile comune. Cealaltă jumătate este distribuită în funcție de prezența sau absența moștenitorilor, existența unui voi, de o donare între soți (cunoscut sub numele de „până la ultimul dintre cei vii”) etc.
Dacă cuplul are copii obișnuiți, soțul supraviețuitor are două opțiuni:
- moștenesc un sfert de la decedat în deplină proprietate, restul de 3/4 fiind împărțit între copii, cu care este apoi în posesia comună;
- primi uzufructul întregului de la decedat, goala proprietate revine asupra copiilor. „Vorbim apoi despre dezmembrarea proprietății, explică Palmyre Hardy, asistent notar în Neuilly-sur-Seine. Această soluție îl protejează pe soț cât mai mult posibil, întrucât, spre deosebire de coproprietate, copiii fără proprietar nu pot avea instanța să dispună vânzarea proprietății ".
Un alt scenariu: prezența copiilor soțului decedat dintr-o unirea anterioară. „În absența aranjamentelor testamentare făcute de decedat, soțul supraviețuitor are dreptul doar la un sfert din moștenire, în deplină proprietate” adaugă ea.
Cumpărați în coproprietate
Care este situatia ? Relația dvs. răspunde la unul dintre aceste trei scenarii:
- Vă aflați în coabitare, adică fără o legătură legală care să te unească;
- Tu ai a semnat un PACS și nu ați optat pentru o posesie comună reorganizată;
- Tu esti căsătorit sub separare în ceea ce privește proprietatea, adică ați semnat un contract de căsătorie cu un notar în fața uniunii dvs. legale.
Cum să cumpere ? Imobilul este cumpărat în posesie comună: aparține celor doi cumpărători, dar nu constituie un bun comun. Fiecare partener deține casa, în mod egal sau inegal. Orice decizie privind cazare nu poate fi luată fără acordul celeilalte, „dar în caz de dezacord cu privire la vânzarea sau nu a bunului, acest lucru poate fi dispus de judecător” specifică Palmyre Hardy.