Cumpărarea unei case - 10 sfaturi importante pentru cumpărarea unei proprietăți

Propria ta casă este de obicei cea mai mare achiziție care se face în viață. Înainte de a decide asupra unei case, totul trebuie să fie în regulă, de la finanțarea construcțiilor până la imobiliare. Cu sfaturile noastre veți evita problemele și greșelile pe drumul spre casă.

Conținutul acestei pagini:

Sfat 1: Pregătiți-vă finanțarea imobiliară

În prezent suntem pe o piață a vânzătorilor în regiunile populare din Germania. Dacă doriți să vindeți o proprietate, vă aflați într-o poziție bună datorită cererii ridicate și a prețurilor ridicate ale proprietății. Dimpotrivă, înseamnă pentru cumpărători că ei trebuie să fie bine pregătiți, deoarece sunt mult mai multe părți interesate. Cel mai important pas este pregătirea finanțării imobiliare.

Folosiți un calculator de uz casnic pentru a determina câți bani aveți lunar pentru împrumutul imobiliar.
Apoi utilizați calculatorul bugetului pentru a calcula prețul maxim de achiziție pe care vi-l puteți permite, ținând cont de capitalul dvs. propriu.
Trimiteți o cerere de finanțare fără caracter obligatoriu pentru a afla dacă o bancă vă va acorda un împrumut imobiliar din suma dorită.

Numai când știi asta Ai putea obține un împrumut, ar trebui să faceți o căutare specifică a proprietății. Acest lucru vă economisește mult timp și știți exact care case sunt potrivite pentru dvs. Puteți spune agentului imobiliar sau vânzătorului despre pregătirea dvs., astfel încât Seriozitatea interesului dvs. pentru cumpărare și este posibil să fiți preferat altor cumpărători.

În calculul dvs., nu uitați costurile de achiziție auxiliare care apar la cumpărarea unei proprietăți. În funcție de proprietate și regiune, acestea se pot ridica la până la 13% din prețul de achiziție. Calculatorul nostru pentru costurile de achiziție auxiliare vă arată cât de mari sunt costurile auxiliare.

Sfat 2: stabiliți cerințele de acasă

Pe de o parte, trebuie să știi cantitatea maximă de casă pe care ți-o poți permite, pe de altă parte, trebuie să fii clar cu privire la condițiile pe care trebuie să le îndeplinească proprietatea ta. Următoarele întrebări trebuie discutate înainte de a cumpăra o casă:

Unde ti-ar place sa traiesti?
Cum ar trebui să fie conexiunea cu autobuzul și trenul?
Vrei să renovezi și preferi să cumperi ceva vechi sau ar trebui ca totul să fie pregătit pentru ocupare?
Cât de mare ar trebui să fie proprietatea?
Ai nevoie de o grădină mare?
Construirea unei case este, de asemenea, o opțiune?

Doar locația unei proprietăți nu poate fi modificată (vezi sfatul 4). Faceți compromisuri în ceea ce privește echipamentul și aspectul camerei, mai degrabă decât locația!

Nu totul despre o proprietate trebuie să fie perfect. În plus față de situația de viață îmbunătățită, cumpărarea unei case înseamnă achiziționarea proprietății dvs. în loc de plata chiriei. Cu ajutorul calculatoarelor de închiriere sau cumpărare, puteți calcula dacă cumpărarea va răsplăti pentru dvs. Dacă economisiți semnificativ atunci când cumpărați proprietăți imobiliare în comparație cu închirierea, puteți reduce la cerințele casei.

Sfat 3: Căutați și găsiți proprietatea potrivită

Știu ce să caute și câți bani să cheltuiască pentru casa ta. Acum depinde de ei căutare concretă a proprietății. Aruncați o privire la portalurile imobiliare și comandați agenților imobiliari regionali să găsească o proprietate potrivită. Chiar și cu unul Mergeți prin zona rezidențială dorită puteți găsi proprietăți care sunt de vânzare.

Sfat 4: Verificați locația casei

Ai găsit o casă frumoasă care să se potrivească ideilor tale? Uită-te la tine situația mai întâi. Casa de vis s-ar putea dovedi a fi un eșec dacă locația nu se potrivește așteptărilor dvs. sau dacă aspecte dezavantajoase, cum ar fi poluarea fonică sau conexiunile slabe la transportul public, îngreunează vânzarea casei dvs. ulterior.

Chiar dacă vrei să trăiești în casa ta pe viață: Evenimente neprevăzute poate face necesară o vânzare. Cu o casă într-o locație bună, vă aflați în siguranță în cel mai rău caz. Poti de asemenea mai mult potențial de apreciere aştepta.

Sfatul 5: Puneți casa prin pași

Deoarece o proprietate este, pe de o parte, o achiziție costisitoare cu implicații mari și, pe de altă parte, noua dvs. casă, în care petreceți mult timp, casa ar trebui cumpărată înainte trebuie examinată în detaliu. Înainte de a cumpăra o proprietate uzată (construită în principal până în jurul anului 1980), aflați mai multe despre următoarele subiecte:

Eficienta energetica
umiditate
Matrite
burete
Poluanți (PCB, conservanți pentru lemn, formaldehidă)
azbest

Al nostru Listă de verificare a cumpărării casei, asta te ajuta, pentru a identifica punctele slabe esențiale ale casei. Acest lucru oferă indicii valoroase pentru orice necesități de renovare necesare și planificarea costurilor asociate. Dacă ați lucrat deja la anumite aspecte ale Inspecție la domiciliu Acordați atenție și puneți întrebări specifice, deficiențele pot fi, de asemenea, identificate în avans.

Cartierul casei joacă, de asemenea, un rol important: vorbește cu vecinii și cunoaște oamenii din potențialul tău cunoaște cartierul nou. Dacă observați că nu vă plac imediat vecinii directi, ar trebui să vă reconsiderați aspectele privind achiziția.

Sfat 6: Solicitați toate documentele importante despre casă

Îți place locația și casa nu prezintă daune grave? Apoi, intrați în detalii și solicitați vânzătorului sau brokerului toate documentele importante. Acestea ajută la clarificarea întrebărilor restante și sunt uneori necesare și pentru solicitarea de finanțare la bancă. Aceasta include:

Planuri de etaj, planuri de șantier, documente de construcție (dacă sunt disponibile)
Arendă pe termen lung: arendă
Extras de carte funciară
În cazul proprietății comunale (casă terasă/condominiu): declarație de divizare, certificat de închidere, reguli comunitare, plan de distribuție, proces-verbal al ultimelor ședințe de proprietari
Certificat energetic
Eventual. Extras din lista sarcinilor de construcție (deosebit de important pentru parcelele cu tijă de țevi)

Sfatul 7: Negociați cel mai bun preț de achiziție și asigurați finanțarea

După ce ați găsit o proprietate pe care doriți să o cumpărați, finanțarea și prețul trebuie să fie fixate.

Pe scurt, că există un anumit domeniu de negociere cu prețul de ofertă estimat. Desigur, depinde de locația proprietății. În regiunile populare cu cerere mare, există de obicei mai puțin timp și libertate pentru a juca poker la prețurile proprietăților. Dacă presupuneți că sunteți singura parte interesată, vă puteți acorda puțin mai mult timp să vă gândiți la asta și să faceți o ofertă mai îndrăzneață.

Pentru a estima prețul ofertei, trimiteți expunerea proprietății consilierului dvs. de finanțare, care va stabili valoarea de piață și valoarea creditului ipotecar pentru dvs. din punctul de vedere al băncii. Puteți afla, de asemenea, mai multe despre prețurile la metru pătrat local în ghidul nostru cu comparație a prețurilor imobiliare. O cercetare online cu obiecte comparative este, de asemenea, utilă pentru a verifica prețul de achiziție.

Important este, că de îndată ce doriți să cumpărați, finanțarea este asigurată. Programarea cu notarul poate fi stabilită numai după ce ați primit un angajament de finanțare de la bancă. Colectează deja Colectați toate documentele importante pentru finanțare din timp. Puteți afla de ce aveți nevoie în documentele listei de verificare.

Sfatul 8: familiarizați-vă cu birocrația

În momentul în care te-ai decis asupra unei case, începe actul birocratic de cumpărare a unei case. Pentru a nu avea de a face cu termeni și procese complet noi, merită să aflați ceva despre procesul de cumpărare a unei case în avans. Puteți afla cum se face pe pagina Procesul de cumpărare a locuințelor Cumpărarea de bunuri imobile se face pas cu pas.

Sfatul 9: Citiți cu atenție contractul de vânzare

Dacă ați convenit asupra prețului de cumpărare cu vânzătorul și finanțarea se află în prosop, notarul comandat de dvs. sau de vânzător întocmește contractul de cumpărare. Acesta ar trebui să fie al tău disponibil cu cel puțin două săptămâni înainte de numirea notarului, astfel încât să o puteți examina în pace. În plus față de informațiile obișnuite despre proprietate și predare, în contractul de cumpărare a casei ar trebui să fie incluse și următoarele:

Informații despre corpurile de iluminat care se vând și ele (de ex. Bucătărie amenajată, garaj, șemineu, copertine)
Asigurarea de către vânzător că nu este conștient de site-uri contaminate, cum ar fi poluarea, care nu sunt menționate în contractul de cumpărare

Nu semnați contractul de vânzare până la Banca și-a asumat angajamentul de finanțare. Prin urmare, întrebați mai întâi banca de cât timp vor avea nevoie pentru aprobare și aranjați numirea notarului în consecință.

Sfatul 10: Acordați atenție predării contractuale

Contractul notarial reglementează momentul în care are loc predarea și ce părți ale casei sunt transferate cumpărătorului. Asigurați-vă că toate acordurile încheiate sunt respectate. Prin urmare, cel mai bine este să verificați din nou, înainte de programarea cu contractul de cumpărare, ce echipamente luați. Cel mai târziu în ziua livrării ar trebui, de asemenea următoarele documente vor fi predate:

Toate tastele (și pentru subsol etc.)
Documente pentru asigurarea locuinței (aceasta vă va fi transferată inițial)
Documente tehnologice interne precum Contracte de întreținere, instrucțiuni de funcționare (cazan etc.)
Documente privind alte dispozitive sau dispozitive pe care le-ați preluat

Aflați despre conținutul obișnuit al unui protocol de predare.