Cumpararea unui teren - 7 sfaturi importante Cum se cumpără un teren

Ratele scăzute ale dobânzii la împrumuturi pentru finanțarea clădirilor au provocat un boom al clădirii în Germania și oricine dorește să construiască are nevoie de un teren construibil. immoverkauf24 oferă informații despre procesul de cumpărare a unei proprietăți și oferă viitorilor constructori sfaturi și informații importante.

Conținutul acestei pagini:

1. Achiziționarea de terenuri - procedură pentru achiziționarea de terenuri neamenajate

În cel mai bun caz, cumpărarea proprietății se realizează după cum urmează:

1. Stabiliți bugetul pentru proprietate

Cât de scumpă poate fi proprietatea depinde în primul rând de ceea ce este disponibil Buget total pentru proiectul de construcție. Ca parte a unei anchete inițiale către bancă sau cu ajutorul calculatorului de buget immoverkauf24, se determină ce sumă puteți cheltui pentru achiziționarea proprietății și a construcției casei, inclusiv costurile auxiliare.

Aceasta include venitul și capitalul propriu.

După ce bugetul total a fost determinat, prețurile terenurilor locale, precum și costurile de construcție pentru proprietatea dorită sunt cercetate folosind valoarea standard a terenului.

Se mai poate spune:

Bugetul total mai puțin prețul pentru noua clădire = bugetul pentru proprietate, inclusiv costurile de achiziție auxiliare

Mulți constructori subestimează neplanificații Costuri adiționale la construirea unei case. Experiența arată că un tampon care nu este prea strâns ar trebui să fie planificat pentru toate eventualitățile. În cel mai bun caz, ar trebui să rețineți o parte din capitalul propriu pentru aceasta. Alternativ, un pic mai mare decât costurile de construcție oferite poate fi finanțat în avans. De regulă, banca planifică deja un tampon de aproximativ 10%.

2. Găsiți proprietăți

Un teren construibil este adesea dificil de găsit. Recomandările noastre:

Întrebați la Comunitate după, când și unde va fi construită o nouă zonă de dezvoltare și, dacă este necesar, ați notat ca potențial cumpărător.
Căutați terenuri construibile pe portalurile imobiliare.
Rostiți mari companii de construcții din regiune la. Ei cumpără adesea terenuri pentru a construi case. Faceți o rezervare pentru următorul proiect. Aici puteți găsi adesea parteneri pentru o casă semi-detașată.
Plimbați-vă prin zone, unde ați dori să locuiți și să țineți cont de terenurile vacante.

3. Cercetați informații detaliate despre proprietate

Următoarele puncte trebuie clarificate înainte de a cumpăra o proprietate:

Ce clădiri sunt permise pe proprietate? Ce este exact în planul de dezvoltare?
Cum este solul? Este de ex. este necesară o înlocuire scumpă a solului?
Ce costă o pivniță?
Cum este reglementat accesul?
Proprietatea este complet dezvoltată sau există costuri suplimentare?

În calitate de cumpărător, ar trebui să obțineți exact Utilizări destinate proprietății am gândit în avans. Dacă proprietatea a fost cumpărată și, de exemplu, nu este permisă construirea unei case cu acoperiș plat conform planului de dezvoltare, poate exista o surpriză urâtă dacă visul constructorului este de fapt casa unui arhitect.

Ce tip de casă ți se potrivește? Casă solidă, casă de trusă, casă de bușteni, casă cu energie zero sau casa suedeză? Pagina noastră de tipuri de casă vă oferă o prezentare generală.

4. Negociați prețul de cumpărare

Opțiuni de negociere Prețul proprietății este foarte dependent de locația proprietății. Cu cât proprietățile sunt mai rare într-un oraș sau locație, cu atât prețurile proprietăților sunt mai mari și cu atât sunt mai multe părți interesate. În zonele mai puțin populare, de exemplu în noile state federale sau regiuni rurale, există mai puține părți interesate și una mai mare Cameră pentru negocieri.

Practic este de obicei un tampon mic de negociere inclus în prețul proprietății, întrebați agentul despre asta. Dacă aveți senzația că nu există alte părți interesate în afară de dvs., puteți face și o ofertă pentru proprietate și așteptați să vedeți dacă vânzătorul va răspunde.

Aflați despre valoarea terenului standard pentru regiunea proprietății dvs. Dacă prețul ofertei depășește valoarea standard a terenului, ar trebui să cercetați de ce este cazul. Au crescut prețurile de cumpărare de când au apărut valorile standard ale terenurilor? Proprietatea are o caracteristică specială care justifică acest lucru? În locații foarte căutate, se plătește mai mult și, în calitate de cumpărător, trebuie să fii fericit în anumite locuri pentru a fi primit un teren. Aici este în primul rând important ca achiziționarea proprietății să se încadreze în propriul buget.

5. Configurați finanțarea imobiliară

După ce ați găsit terenul potrivit și ați primit aprobarea pentru acesta, următorul pas este să găsiți finanțarea corectă pentru construcții. De îndată ce banca și-a confirmat finanțarea, se poate stabili o întâlnire cu notarul.

6. Certificare notarială

Odată cu angajamentul de finanțare, poate avea loc certificarea notarială a cumpărării proprietății. Cumpărătorul are alegerea notarului. Noul proprietar este înscris în cartea funciară.

2. Cele mai frecvente greșeli la cumpărarea proprietății

Achiziționarea unei proprietăți este o achiziție care are implicații financiare majore. Cei care nu primesc suficiente informații pot experimenta surprize urâte.

Ar trebui să evitați aceste greșeli:

3. Achiziționarea de bunuri imobiliare în BGB - aceasta este asigurată de legiuitor

BGB reglementează modul în care trebuie să se desfășoare achiziția unei proprietăți și modul în care trebuie încheiate contractele pentru aceasta. De exemplu, se stipulează că trebuie efectuată o autentificare notarială și că contractul devine valabil prin transmitere și înscriere în cartea funciară. Mai multe informații pot fi găsite în § 311b Contracte privind terenurile, activele și proprietățile (BGB).

4. Lista de verificare pentru cumpărarea proprietății

Oricine cumpără un teren ar trebui să se informeze temeinic și să nu uite niciun punct important. Lista de verificare immoverkauf24 este disponibilă ca descărcare gratuită. Parcurgeți punctele și obțineți toate informațiile importante!

5. Costuri suplimentare la achiziționarea proprietății

Atunci când cumpărați o proprietate, există costuri auxiliare diferite. În plus față de prețul de cumpărare, trebuie achitate taxele notariale și impozitul pe transferul proprietății. De asta depinde Stat diferit. Utilizați calculatorul nostru de costuri de achiziție auxiliare pentru a calcula costurile auxiliare pentru cumpărarea proprietății dvs. Comisionul brokerului poate fi, de asemenea, inclus aici.

6. Semnificația unui contract preliminar la achiziționarea unei proprietăți

Un contract preliminar care nu a fost notariat nu este obligatoriu din punct de vedere juridic la achiziționarea unei proprietăți. Secțiunea 311b din BGB prevede în mod clar că vânzarea unei proprietăți trebuie să aibă loc printr-un contract notarial (a se vedea punctul 3). În ciuda acestui fapt, contractele preliminare sunt o practică obișnuită la achiziționarea de bunuri imobiliare. Ele transmit brokerului sau vânzătorului seriozitatea intențiilor cumpărătorului potențial de a cumpăra și, pe de altă parte, oferă potențialului cumpărător o senzație de siguranță că achiziționează efectiv proprietatea. Cu toate acestea, niciun vânzător nu poate fi obligat să-și vândă proprietatea către cealaltă parte contractantă pe baza unui contract preliminar. Vânzătorul devine obligatoriu din punct de vedere juridic numai cu certificare notarială.

7. Obligațiile constructorului la cumpărarea proprietății

Pentru a finaliza cu succes achiziția proprietății și a începe construirea casei, trebuie îndeplinite numeroase obligații ale proprietarului clădirii. Următorul tabel oferă informații despre documentele și procesele necesare în diferitele faze ale achiziției proprietății:

Faza de cumpărare a terenului	Documente	Primirea	Livrare la
1. Finanțare	Proiect de contract de vânzare	notar	bancă
Extras de carte funciară	Proprietar, carte funciară	bancă
Harta terenului/planul site-ului	Proprietar, topograf, birou de carte funciară	bancă
Dovadă de venit	Angajator angajator/propriu	bancă
Facturi fiscale	Fisc/depunere proprie	bancă
Dovada echității	Bancă/documente proprii	bancă
fotografii actuale ale proprietății	Proprietari, special creați	bancă
Angajament de finanțare	bancă	notar
2. Achiziție și legalizare	contract final de vânzare	notar
Extras de carte funciară	notar
certificat de căsătorie, dacă este cazul	documente proprii	notar
3. Înscrierea în cartea funciară	Certificat de compensare	Oficiu fiscal
Notificarea achiziționării de terenuri la biroul fiscal	notar

8. Finanțează proprietatea

finanțare O proprietate nedezvoltată diferă de finanțarea casei prin faptul că proprietatea rezidențială nu este neapărat finanțată integral, adică inclusiv costurile de construcție. În funcție de momentul cumpărării proprietății și de începutul construcției, împrumutul imobiliar poate fi contractat în doi pași.

Dacă construcția urmează să înceapă la scurt timp după achiziționarea proprietății, împrumutul imobiliar este contractat integral o singură dată. Dacă inițial numai proprietatea este achiziționată și începutul construcției este în viitor, doar proprietatea va fi finanțată și noua clădire cu puțin înainte de începerea construcției.

Asigurați-vă că partea de împrumut pentru costurile de construcție este oferită fără dobândă de angajament până la începerea construcției. Prin urmare, timpul liber nu ar trebui să fie bine gândit pentru a evita costurile inutile. Consilierii financiari de la immoverkauf24 vă vor face cu plăcere o ofertă de finanțare fără caracter obligatoriu.

Ați găsit un teren de cumpărat și ați dori să primiți o ofertă neobligatorie pentru finanțarea construcției?