Cumpărați imobile noi sau vechi
Ai decis să devii proprietar în 2020? Numai că încă ezitați în diferite puncte, cum ar fi garanțiile sau impozitarea? Am pregătit o comparație simplificată.
Definiția tipurilor de locuințe
În primul rând, trebuie să internalizăm definiția termenilor „vechi” și „nou”.
Cazare veche: din punct de vedere structural, acest tip de locuință are mai mult de 5 ani. Locuințele de acest tip sunt transferate în regimul impozitului pe transfer (vânzare, moștenire sau donație). Noul proprietar trebuie să plătească 5,80% din prețul proprietății, un cost suplimentar care se adaugă în momentul tranzacției. Pe piața imobiliară nu este neobișnuit să vorbim despre imobiliare recente pentru clădiri sau clădiri vechi de aproximativ 10 ani. Administrativ și legal, aceste clădiri sunt foarte „vechi”.
Cazare nouă: aceasta este o locuință care a fost construită în urmă maxim 5 ani. Vorbim și despre locuințe noi pentru că nu au fost încă locuite sau vândute o singură dată. Acest tip de locuință este oferit de Fiducim și ceilalți dezvoltatori, în regim de vânzare neplanificat. Fiscal, achiziționarea celei noi este supusă TVA, aceasta este inclusă în preț și se poate ridica la 20%. Unele zone beneficiază de 5,5% TVA în funcție de politica urbană a orașului.
Locația viitoarei dvs. cazare
În imobilele vechi, oferta este importantă, aveți o alegere variată, apropierea de transport și facilități.
În ceea ce privește noile proprietăți imobiliare, dezvoltatorii și comunitățile fac tot posibilul pentru a găsi locații cele mai apropiate de centrul orașului și cele mai bine dotate.
Aspectul și serviciile cazării dvs.
La achiziționarea unei case vechi, cumpărați proprietatea cu aspectul datat și fără neapărat nicio lucrare de reabilitare. Spațiul de locuit nu va fi neapărat utilizat și optimizat la fel de mult ca în locuințele moderne. În ceea ce privește beneficiile, este complicat să stabiliți o listă a beneficiilor disponibile în cea veche. Cu toate acestea, uneori va fi necesar să se facă modificări la piesele și elementele strategice, cum ar fi bucătăria sau acoperirea.
În imobiliare noi, casa ta vine cu planuri optimizate care promovează expunerea la lumină și accesibilitatea. Pierderea de m2 este minimă, putem vorbi de locuințe funcționale. În 2020, adăugarea unui loc de parcare la subsol (inclus în prețul locuințelor) este foarte obișnuită.
Standarde tehnice pentru locuințe vechi și noi
Locuințele vechi au adesea lacune în standardele energetice. Factura la energie poate fi mult mai mare decât locuințele noi. În special din cauza izolației termice sau a instalațiilor electrice de gaz. Trecerea la standarde actuale și costisitoare și necesită o muncă semnificativă.
Dezvoltatorii imobiliari oferă case noi care respectă cerințele impuse de reglementările RT 2012. Consumul de energie este redus iar diagnosticul energetic clasifică adesea aceste case cu cea mai înaltă calitate posibilă.