Cumpărați împreună fără a fi căsătoriți cu Les Echos
Dacă numărul căsătoriilor este în creștere _ acest număr a depășit anul trecut 300.000, cifră care nu a fost atinsă încă din 1983 _, rămâne faptul că coabitarea rămâne un mod de viață foarte răspândit în Franța. Din 14,8 milioane de cupluri, 2,4 milioane trăiesc în afara căsătoriei sau aproape unul din șase. Este adevărat că uniunea liberă rimează cu libertatea, absența constrângerilor. Cu toate acestea, din multe puncte de vedere, poate fi un risc ridicat. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de achiziția imobiliară. Cu toate acestea, multe cupluri necăsătorite își sigilează uniunea cumpărând o casă fără a se interesa de consecințele juridice și fiscale ale unui astfel de act. Desigur, dragostea este oarbă, dar un minim de precauții sunt esențiale. Pentru cei care nu au făcut încă pasul, este recomandabil să se intereseze de soarta cazării în caz de ruptură sau deces.
Draga uniune liberă
Din punct de vedere legal, partenerii de coabitare sunt considerați străini și nu beneficiază de protecția acordată unui cuplu căsătorit. În cazul închirierii, de exemplu, atunci când contractul de închiriere este stabilit doar în numele unuia dintre partenerii coabitanti, celălalt este considerat ca un simplu ocupant depus, fără niciun drept, chiar dacă își plătește cota de chirie în fiecare lună. În caz de separare, chiriașul titlu poate decide să-l scoată pe însoțitorul său fără ca acesta din urmă să se poată opune. De asemenea, își poate rezilia contractul de închiriere și îl poate pune pe celălalt într-o situație foarte precară. De asemenea, dacă unul dintre partenerii coabitanti deține locuința, celălalt nu este protejat chiar dacă participă la finanțare, ajutând la rambursarea plăților lunare ale împrumutului contractate pentru această achiziție.
În cazul decesului partenerului coabitant al proprietarului și în absența unor aranjamente luate cu privire la însoțitorul supraviețuitor, acesta din urmă va avea șanse mici _ cu excepția acordului moștenitorilor _ de a fi ținut în cazare. Cu atât mai puțin pentru a-și afirma posibila participare la achiziție. Pentru că numai cel care apare în actul de achiziție are dreptul la locuință.
Aceasta înseamnă că, mult mai mult decât un cuplu căsătorit pentru care soarta locuințelor dobândite în comun poate fi organizată cu ușurință de un regim matrimonial adecvat, partenerii de coabitare trebuie să fie deosebit de atenți. Fiind considerați fără legătură, nu moștenesc unul de la altul. Cu toate acestea, există soluții care fac posibilă asigurarea plăcerii bunului pentru supraviețuitor și protejarea intereselor fiecăruia.
Soluții imperfecte
Pentru o bună protecție a partenerilor de coabitare, căsătoria rămâne cea mai bună soluție. În acest caz, o serie de dispoziții legale vin în ajutorul cuplului care cumpără proprietăți imobiliare. În cadrul regimului juridic al comunității redus la achiziții (regim juridic în absența unui contract de căsătorie) cu donație pentru ultimii locuitori sau în cadrul unui regim comunitar universal cu clauză de atribuire, în caz de deces, soțul supraviețuitor este asigurat de având suma maximă de active pe care legea o permite, limitând totodată plata impozitului pe succesiune.
Pentru cuplurile atașate celibatului, pot fi luate în considerare mai multe soluții care, departe de a fi un panaceu, oferă totuși anumite garanții. Achiziția poate fi astfel realizată în posesia comună, prin crearea unui SCI, sau chiar cu o clauză tontină.
În ceea ce îi privește pe cei care doresc să evite inconvenientele coabitării fără a se căsători, PACS _ pactul de solidaritate civilă _ constituie o a treia cale care permite, în special, să atenueze drepturile de moștenire.
Regină proprietate comună
Cea mai răspândită și, fără îndoială, cea mai economică formă de achiziție, proprietatea comună permite partenerilor coabitanți să cumpere imobile împreună, arătând cele două nume pe actul de cumpărare. Toată lumea poate participa la finanțare în mod egal sau în proporții diferite. Titlul de proprietate indică apoi partea plătită de partenerii de coabitare, de exemplu 70% pentru unul, 30% pentru celălalt. Cu toate acestea, partea tuturor trebuie să fie foarte reală. Pentru că administrația fiscală urmărește. În cazul în care consideră că există o donație deghizată, nu va omite să își revendice datoria: 60% datorie. Ca să nu mai vorbim de faptul că disputele ar putea apărea de la moștenitorii care se simt răniți de moștenirea lor.
Dacă cuplul se separă pe cale amiabilă, soarta locuinței va fi soluționată cu ușurință: va fi vândută și va permite partenerilor să împartă prețul proporțional cu avansul respectiv. Unul poate, de asemenea, să răscumpere cota celuilalt și, astfel, să păstreze proprietatea deplină asupra locuinței. În lipsa unui acord, pe de altă parte, singurul rezultat posibil: implicarea tribunalului de mare instanță care poate dispune vânzarea și împărțirea. Deoarece, așa cum prevede Codul civil în articolul său 815, „nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesia comună și împărțirea poate fi întotdeauna provocată”. Dar trebuie să știți că judecătorul poate suspenda această decizie timp de doi ani. Este suficient să spunem că o soluție amiabilă este întotdeauna preferabilă. Totuși, acest lucru lasă timp să găsească finanțarea necesară pentru cei care doresc să cumpere cota celuilalt.