Cumpărați împreună păstrându-vă reciproc interesele
Cumpărarea unei case este adesea primul angajament al unui cuplu tânăr. Și rămâne un act plin de consecințe chiar și pentru cei căsătoriți. Sfaturile noastre pentru cumpărarea în cuplu, fără surprize neplăcute.
Având în vedere prețurile imobiliare încă foarte ridicate și cerințele de venit ale băncilor pentru acordarea unui împrumut, majoritatea achizițiilor imobiliare se fac în perechi. Și printre aceste cupluri de proprietari, mulți sunt cei care cumpără fără să fie căsătoriți, fiind conștienți de faptul că operațiunea este mai riscantă. „Este posibil să faceți aranjamente pentru a asigura achiziția și a vă proteja în caz de separare sau deces. Dar niciunul nu este la fel de sigur ca căsătoria. Pentru cei care nu doresc să se căsătorească, vă recomandăm să încheiați un pact de solidaritate civilă (PACS) înainte de a cumpăra ", relatează Me Murielle Gamet, notar asociat al firmei de avocatură Cheuvreux. Iată sfaturile noastre pentru a vă proteja cel mai bine, indiferent de statutul dvs.
1 - Sunteți căsătorit în regimul comunității de proprietate
Aceasta este de departe cea mai sigură stare civilă dacă doriți să fiți proprietarul egal al casei dvs.
Starea proprietății: fiecare deține jumătate din proprietatea comună, chiar dacă doar unul dintre soți o finanțează.
Conturile dvs. în caz de divorț: dacă unul dintre voi finanțează proprietatea nu cu veniturile sale, considerate fonduri mutuale, ci prin aducerea banilor care îi aparțin, declarați-o în timpul achiziției pentru a putea lua înapoi acest capital în caz de divorț (a se vedea soțul meu și eu sunt căsătoriți sub regimul comunității juridice. Vom cumpăra o a doua casă prin finanțarea operațiunii în mare parte prin vânzarea unui studio moștenit de la părinții mei. Ar trebui menționat la cumpărare?). Astfel, dacă investiți bani dați sau moșteniți sau dacă reinvestiți prețul de vânzare al unei proprietăți care v-a aparținut înainte de căsătorie, notarul dvs. va introduce în actul de achiziție o clauză de utilizare a fondurilor proprii (sau reinvestire dacă este bani din vânzarea bunurilor proprii care sunt reinvestite) care vă vor oferi dreptul la o despăgubire numită recompensă, dacă divorțați. „Dacă un soț a finanțat un sfert din proprietate cu propriile sale fonduri, recompensa sa se va ridica la un sfert din valoarea actuală a proprietății. Această regulă legală, cunoscută sub numele de profitul subzistent, este favorabilă soțului contribuabil, deoarece ia în considerare evaluarea proprietății ", subliniază Master Gamet. Și, dimpotrivă, dacă, având un capital social semnificativ, reușiți să plătiți mai mult de jumătate din proprietate în numerar, veți fi singurul proprietar, dar va trebui să compensați comunitatea dacă au fost mobilizate fonduri comune.
Drepturile dumneavoastră în caz de deces: soțul supraviețuitor deține jumătate din proprietatea comună, cealaltă jumătate face parte din averea decedatului. Soțul este moștenitorul privilegiat de lege, drepturile sale asigură, în majoritatea cazurilor, posibilitatea continuării ocupării locuinței. El are de ales între a colecta uzufructul întregii moșii sau un sfert din moșie în deplină proprietate. Situația este mai puțin favorabilă dacă soțul decedat are copii dintr-o căsătorie anterioară, deoarece supraviețuitorul moștenește apoi un sfert din moșie în deplină proprietate. Dar va putea totuși să-și revendice un drept de locuire în casa familiei, care îi va permite să locuiască acolo până în ultimele sale zile.
Sfatul nostru: vrei să-ți protejezi mai mult soțul în caz de deces? Puteți spori drepturile sale asupra moșiei dvs. prin redactarea unui testament sau prin acceptarea reciprocă a unei donații pentru ultima persoană în viață (care nu se va aplica în cazul în care divorțați): soțul dvs. va putea apoi să colecteze un sfert din proprietatea dvs. în deplină proprietate (și obțineți proprietatea deplină a locuinței prin exercitarea dreptului său preferențial de alocare) și uzufructul celorlalte trei trimestre. Și aceasta, fără impozit pe moștenire de plătit, deoarece soțul este scutit. Dacă doriți ca soțul/soția dvs. să rămână proprietarul unic și deplin al casei dvs., dacă este un bun comun, puteți chiar să stabiliți un contract de căsătorie pentru a insera o clauză precipitată asupra locuinței în beneficiul supraviețuitorului. Acesta din urmă va colecta toate cazările, în afară de moșie.
2 - Ești căsătorit și separat de proprietate
Proprietatea pe care o cumpărați va fi în posesia comună ca și cum ați fi fost într-un parteneriat civil sau un simplu partener de coabitare, dar fiind căsătoriți, veți fi mai bine protejați în cazul decesului soțului.
Starea proprietății: locuința cumpărată împreună este în proprietate comună. Fiecare este proprietarul până la contribuția financiară menționată în actul de achiziție. Dacă alegeți să lăsați necompletat, se presupune că sunteți 50/50 de proprietari.
Drepturile dumneavoastră în caz de deces: soțul supraviețuitor separat de proprietate are aceleași drepturi de moștenire ca un soț căsătorit în regim comunitar (a se vedea în plus față de articolul „La tontine, pentru cuplurile PACS”). Prin urmare, situația dvs. este foarte similară dacă sunteți 50/50 proprietari ai unității de cazare. Pe de altă parte, dacă dețineți o fracțiune mare din casă și aveți copii dintr-o uniune anterioară, este mai bine să sporiți drepturile soțului dvs. prin testament sau prin donație ultimei persoane care trăiește, astfel încât să fie singurul proprietar al casei, după împărțirea proprietății dvs.