Curățarea și decolorarea învelișurilor de podea cauze și măsuri de protecție - tavanul peretelui de podea
După ani de utilizare, multe pardoseli nu mai arată ca a doua zi după ce au fost așezate. Dar ce sunt semnele de utilizare și ce murdăresc? Acesta este adesea un punct de dispută, mai ales atunci când se mută din apartamente de închiriat. Arătăm ce factori influențează solurile și modul în care instanța decide.
de Wolfgang Hart
Indiferent dacă este lumină, zgârieturi sau pete - învelișurile de podea sunt expuse unor influențe foarte diferite. Unii lasă în urmă urme permanente la suprafață, unele pot fi îndepărtate din nou cu îngrijirea corespunzătoare. Cu câteva sfaturi, cum ar fi Covorase de praf sau rulouri, acoperirile pot fi protejate. Dar nu toți factorii care influențează sunt la fel de vizibili ca murdăria și umezeala de sub pantofi.
De exemplu, este o bucătărie deschisă, este greu să eviți asta Aburii de gătit pot pătrunde și în zonele de locuit și de luat masa, așezați-vă pe trotuar și loviți cu picioarele de către rezidenți. Un capitol special este, de asemenea, Prin trafic de la bucătărie la zona de living: Vaporii de gătit separați formează pelicule de grăsime, reziduurile de alimente sunt călcate și transportate cu tălpile către podelele camerelor adiacente.
Razele solare primite pot distruge învelișurile de podea
Incidența razelor UV Razele solare pot duce la modificări de culoare și chiar la distrugerea acoperirilor. Ele apar atunci când covoarele sau podurile care anterior blocau radiația sunt îndepărtate sau chiar mutate.
Vino în plus: Adesea grămada nu este vopsită suficient de intens, mai ales cu covoare ieftine, astfel încât particulele de vopsea să adere doar la suprafață. Când intră în contact cu podele de culoare deschisă de dedesubt, aceste particule pot migra în grămadă și pot duce la decolorare ireversibilă.
Modificări de culoare în învelișurile de linoleum
Sunt cunoscute și modificările culorilor cu acoperiri de linoleum nou așezate. Ceața galbenă legată de producție de pe suprafața mărfurilor nu poate fi evitată și nu poate fi îndepărtată prin curățare. În cele din urmă, acest lucru nu este, de asemenea, necesar, deoarece vălul dispare de la sine în câteva zile când este expus la lumină și apare tonul dorit al culorii acoperirii.
Ar fi greșit să acoperiți parțial suprafața cu reziduuri de acoperire sau materiale, deoarece acest lucru duce la diferențe de culoare între părțile expuse și cele neexpuse, care ulterior dispar.
În sfârșit, ar trebui să fie și activat posibilele efecte ale produselor de curățare sau de îngrijire care poate duce, de asemenea, la schimbări de culoare în pardoseală. Dacă, de exemplu, linoleumul este curățat cu agenți de curățare puternic alcalini, suprafața materialului poate fi atacată, iar uleiul de in și componentele rășinii sunt saponificate.
Produse de îngrijire pentru pardoseli
Produse de îngrijire pentru acoperirea pardoselii în general își pot pierde transparența, se pot îngălbeni sau chiar devin maronii când sunt aplicate de mai multe ori. Oricine trebuie să evalueze și să definească schimbările de culoare ale învelitorilor de podea în practică trebuie, prin urmare, să fie foarte atent, deoarece pot avea cauze diferite.
În cazurile menționate mai sus de "Daune aduse proprietății de închiriat" Schimbările de culoare sunt în mare parte fenomene care pot fi complet sau în mare parte eliminate prin curățarea adecvată a pardoselii - adecvate și vârstei și utilizării.
Schimbările de culoare datorate expunerii la lumina soarelui nu mai pot fi eliminate, prin care a Judecător poate fi de părere că proprietatea închiriată ar fi trebuit protejată prin măsuri adecvate (copertine, rulouri etc.). Conform BGB § 538, chiriașul are modificări sau Deteriorarea proprietății închiriate, să nu reprezinte care au fost cauzate de utilizarea contractuală.
Cu toate acestea, dacă descoperă un defect al proprietății de închiriere în conformitate cu BGB § 536e în perioada de închiriere și este necesară protecția proprietății de închiriere, chiriașul trebuie să anunțe proprietarul imediat. În cazul în care chiriașul nu raportează, este obligat să despăgubească proprietarul pentru daunele rezultate și anumite drepturi ale chiriașului expiră. Un caz de deteriorare cauzată de practică ilustrează acest subiect:
Cea mai mare poluare se află între bucătărie și sufragerie
Podeaua bucătăriei (stânga este cu plăci ceramice ocupat, o pardoseală extrem de utilă în această zonă. Sala de mese alăturată este mochetată. Chiar dacă există linoleum, pardoseală din PVC sau chiar laminat în bucătărie, aceleași lucruri se aplică în principiu: vaporii generați în timpul gătitului se condensează pe podea, deșeurile de bucătărie care au căzut sunt călcate, se lipesc de tălpile pantofilor sau chiar intră în alte camere dus.
Deoarece majoritatea reziduurilor de murdărie sunt dezlipite la începutul covorului și păstrate în grămadă, acesta este Curățarea covorului este mai pronunțată în zona ușii dintre bucătărie și sufragerie, așa cum arată această fotografie făcută cu ocazia unei întâlniri cu experți.
Mobilierul poate lăsa urme
Înmuierea continuă în întreaga cameră cu intensitate scăzută. Înregistrările au fost făcute după ce chiriașii s-au mutat. În secțiunea superioară a imaginii puteți vedea în mod clar Amplasarea unei bănci de colț vizibilă - o zonă care nu a fost străbătută și care are încă textura originală a covorului.
Învelișul de podea a fost în mod corespunzător mai frecventat în jurul mesei așezate acolo, mai puțin ca urmare a traficului pe jos, dar mai ales pentru că picioarele au fost zgâriată și murdăria a fost frecată în covor.
Cele din prim-plan sunt interesante Dungi care provin din benzi adezive pe două fețe, cu care locatarii fixaseră un covor. În problema, care ulterior a devenit un proces în instanță, întrebările au fost adresate în cererea de probă dacă aceasta era o murdărie normală, normală care ar fi putut fi prevenită într-un fel și dacă murdărirea ar putea fi într-un fel înlăturată.
Locatarul a fost de părere că aceasta este o utilizare normală a proprietății închiriate. Era străin de el că covoarele puteau fi curățate de-a lungul anilor. De altfel, el a fost de părere că zonele mai întunecate ale covorului nu sunt murdare, ci sunt semne normale de uzură.
Ce se aplică: decolorare sau contaminare?
Dar curățenia efectuată de expert în cursul vizitei la fața locului într-o zonă puternic murdară i-a uimit chiar și pe experții prezenți: presupusa „decolorare” a fost posibilă cu apă amestecată cu detergent Dizolvați și îndepărtați aproape fără reziduuri cu apă limpede și cu ajutorul unui burete simplu de bucătărie.
Instanța era deja convinsă de eliminarea depozitelor cu documentația foto creată în același timp și a decis: Una dintre obligațiile chiriașului este menținerea proprietății închiriate folosind mijloacele obișnuite. Fie podeaua trebuie returnată proprietarului într-o stare de curățare profesională, fie o sumă egală cu aceste costuri trebuie rambursată.
Acordați atenție culorii atunci când alegeți o pardoseală
În ceea ce privește comportamentul de întreținere și curățare a unei pardoseli, la fel acest lucru depinde în mod crucial de model și culoare: Acoperirile cu modele, pete și pete sunt mult mai bune în ceea ce privește comportamentul lor de murdărire decât acoperirile monocrome. Acoperirile ușoare, de o singură culoare, sunt deosebit de impresionante datorită aspectului lor, dar sunt mult mai susceptibile la murdărie.
Învelișul (intens) cu modele în culori întunecate, dezactivate necesită cel mai mic efort pentru curățare și îngrijire. Opinia unui arhitect exprimată după finalizarea unui obiect mare nu ar trebui să devină regula: „Principalul lucru este că podeaua rămâne așa până la inaugurare!”