Familia SCI în frământarea divorțului - Justiție reciprocă de Jérémie Blond
Familia SCI (Société Civile Immobilière) este o figură comună în organizarea bunurilor familiale. Avantajele fiscale sunt mai mult fanteziste decât reale, în măsura în care SCI este în mare parte transparent în materie fiscală: sistemul de venituri și cheltuieli deductibile urmează sistemul de impozitare al partenerilor, proporțional cu acțiunile acestora în SCI.
În schimb, această figură societală facilitează împărțirea moștenirii, chiar și lichidarea regimului matrimonial atunci când viitorii foști soți reușesc să ajungă la un acord; și dintr-un motiv simplu. Când moștenirea include un singur bun imobil și mai mulți moștenitori, dintre care niciunul nu este capabil să răscumpere partea moștenirii celeilalte sau a celorlalți, nu va exista altă opțiune decât vânzarea bunurilor imobile în scopul împărțirii numerarului de la vânzare, cu excepția faptului că, în unanimitate, moștenitorii aleg să rămână în posesia comună. În prezența unui SCI, proprietatea nu integrează în mod direct activele partenerului. Partenerul deține doar acțiuni, care pot fi alocate fiecărui moștenitor fără a vinde proprietatea: i) moștenitorii care nu doresc să rămână așa vor căuta să vândă singurele lor acțiuni sau vor solicita retragerea lor din SCI; proprietatea va fi facilitată, sub rezerva faptului majoritar al dreptului societăților comerciale, mai flexibilă decât regulile de proprietate comună.
Dar ce se întâmplă cu SCI în ziua divorțului? Și mai mult, ce se întâmplă cu acest SCI atunci când, în conflict deschis, viitorii foști soți nu reușesc să ajungă la un acord? Când singurul atu al SCI este casa conjugală? Când, așa cum ne întâlnim adesea, cei doi soți sunt asociați cu 50/50, fără posibilitatea de a obține majoritatea? Iată câteva elemente de soluție.
Distincția de titlu și finanțe
Un SCI are personalitate juridică din înregistrarea sa în Registrul comerțului și societăților comerciale (RCS) (articolul 1842 din Codul civil). Personalitatea juridică duce la crearea unui active specifice SCI, distincte de cele ale partenerilor; chiar dacă partenerii sunt răspunzători pe termen nelimitat pentru datoriile SCI asupra propriilor active, proporțional cu acțiunile lor (articolul 1857 din Codul civil), cu toate acestea, supuse unor proceduri prealabile infructuoase împotriva activelor SCI (articolul 1858).
asociază patrimoniul, în acest caz cea a soților, va integra singurele acțiuni, considerare pentru contribuția făcută în ziua în care a fost creată firma. Cu excepții atunci când aduceți contribuția și creați compania, numai soțul care face contribuția primește statutul de partener. Când contribuția este un bun comun, aceasta poate avea loc numai cu acordul soțului comun în proprietate (articolul 1832), reamintindu-se că veniturile soților comuni în proprietate integrează comunitatea.
Autonomie al SCI, distincţie titlu și finanțe și impactul statutelor sunt principiile care trebuie luate în considerare atunci când se ia în considerare soarta SCI în procedurile de divorț.
Conducerea SCI în timpul procedurii de divorț
Este comun ca SCI familial să găzduiască sau chiar exclusiv casa maritala. Când divorțul este controversat, una dintre primele decizii care trebuie luate este cea a soartei căminului conjugal, în timpul procedurii. Judecătorul pentru afaceri de familie va trebui astfel să se pronunțe, în ziua ordinului de neconciliere, asupra acestui destin și să precizeze, atunci când proprietatea aparține soților, dacă va fi alocată gratuit sau contra plată (articolul 255 din Codul civil).
Cu excepția faptului că atunci când locuința conjugală este proprietatea unui SCI, chiar și a unei proprietăți familiale, proprietatea nu aparține soților. Aparține SCI. Cu toate acestea, s-a apreciat că intermedierea SCI a avut ca efect evacuarea regulilor de protecție a căminului conjugal: astfel, atunci când locuința conjugală este proprietatea unei majorități SCI deținută de unul dintre cei doi soți, care este administratorul SCI, el poate vinde perfect, singur și sub rezerva respectării statutelor, proprietatea în care s-a cazat familia (Civ. 1, 14 martie 2018, contestație nr. 17-16.482). Soțul majoritar și singurul administrator vor putea, astfel, să-și evacueze soțul, chiar și atunci când SCI a acordat un contract de închiriere cuplului: ar fi suficient ca soțului care i se acordă beneficiul contractului de închiriere să nu poată plăti chiria pentru administratorul sârguincios al unei proceduri de reziliere a contractului de închiriere, apoi de evacuare.