Cuvânt cheie - inspecția clădirii - bani
Știri actuale în Süddeutsche Zeitung
Bord
economie
Munchen
Cultură
societate
Cunoştinţe
Cuvânt cheie: inspecția clădirii
Deschideți imaginea într-o pagină nouă
Odată ce casa este terminată, constructorii trebuie să accepte lucrarea.
Când meșterii au terminat, clienții trebuie să facă treaba pentru ei. Aceasta înseamnă că toate riscurile sunt transmise clientului - adesea un motiv de dispută.
De la Andrea Nasemann
Indiferent dacă este vorba de construcție nouă sau modernizare: când meșterii și-au terminat munca, clienții trebuie să facă treaba. Odată cu acceptarea lucrărilor de construcție, clientul confirmă că lucrările au fost executate în conformitate cu contractul. Acest lucru duce adesea la conflicte.
Acceptarea unei clădiri are consecințe de anvergură, deoarece odată cu aceasta toate riscurile sunt transferate clientului. În plus, începe perioada de garanție și se datorează remunerația. Prin urmare, constructorii ar trebui să acorde cea mai mare atenție acceptării. „Clientul ar trebui să insiste întotdeauna asupra unei întâlniri oficiale direct pe șantier, așa-numita acceptare formală”, spune Bernhard Riedl în Asociația Constructorilor Privați (VPB) din München/Bavaria. Pentru a se asigura că nu apar erori în timpul acceptării, clientul ar trebui să fie însoțit de un expert până la data acceptării. El ar trebui să facă o programare pentru predare cel mai devreme atunci când casa este gata pentru ocupare în interior și lucrările fațadei au fost în esență finalizate. Acceptarea finală are loc numai după finalizarea completă.
Oricine dorește să împiedice acceptarea trebuie să numească cel puțin un defect
Dacă aveți o casă construită, trebuie să acceptați mai târziu lucrarea pe care ați comandat-o când este terminată. Defectele nesemnificative nu schimbă nimic. Cu toate acestea, dacă există multe defecte minore sau dacă există defecte semnificative, proprietarul clădirii nu trebuie să accepte lucrările. Dacă clientul se mută oricum, el ar trebui, în orice caz, să precizeze ulterior că acest lucru nu înseamnă acceptare. Următoarele se aplică și la plata facturii finale: Oricine plătește necondiționat acest lucru a acceptat în mod oficial construcția și a acceptat-o printr-un comportament coerent. Asta se poate întâmpla atunci când le dai meșterilor ultimul sfat. Acesta este un alt motiv pentru care este important să conveniți asupra unei acceptări formale în contract și să îl efectuați.
Curtea Federală de Justiție presupune că o acceptare implicită - adică tacită - este întotdeauna luată în considerare dacă lucrarea este finalizată esențial fără defecte conform ideilor clientului și comportamentul contractantului, deoarece aprobarea serviciului furnizat este în esență în conformitate cu contractul înțelege (Az. VII ZR 26/12). O acceptare fictivă conține, de asemenea, o reglementare a noii legi a contractelor de construcții, care este în vigoare de la 1 ianuarie: dacă compania a stabilit clientului o dată pentru acceptare și clientul nu răspunde sau refuză să accepte acceptarea fără a oferi un motiv suficient, acest lucru se aplică Lucrați ca acceptat - chiar dacă există încă defecte semnificative. "Dacă constructorul dorește să împiedice acceptarea, trebuie să se exprime activ și să numească cel puțin un defect", spune Riedl.