Daune provocate de apă
Legea: victima daunelor cauzate de apă poate obține despăgubiri de la proprietarul unității de cazare din care a avut loc scurgerea (art. 1382, 1383 și 1719 și următoarele din Codul civil și legea din 10.7.65 privind coproprietatea). El trebuie să pună în joc asigurarea, pe baza contractului care le unește, astfel încât să garanteze victima.
Jurisprudenţă: în cazul unui litigiu, judecătorii caută răspunderea chiriașului, proprietarului sau coproprietarului luând în considerare în principal originea pagubelor cauzate de apă (zone comune sau zone private) și comportamentul persoanelor în cauză (măsuri luate, eventuale defecte).
Pivnița noastră a fost inundată de coloana de coborâre a apelor uzate. Pot să mă întorc împotriva coproprietății? da
Dacă revendicarea provine dintr-o parte comună, coproprietatea este responsabilă
Într-o clădire, sindicatul coproprietarilor este responsabil pentru pagubele cauzate coproprietarilor și chiriașilor de lipsa de întreținere a zonelor comune (art. 14 din legea din 10.7.65). Dar revine mandatarului asigurarea întreținerii și, în caz de urgență, efectuarea lucrărilor necesare (art. 18), cum ar fi repararea scurgerilor de apă (CA din Versailles din 1.2.10, nr. 08/06579).
Coproprietatea trebuie să despăgubească toate consecințele dezastrului
Astfel, unui sindicat de coproprietari i s-a ordonat să compenseze daunele suferite de un chiriaș în timpul inundației pivniței sale, deoarece acest incident s-a datorat întreținerii precare a conductei unei clădiri (Paris CA din 31.8.11, nr. 09/14654). La fel, un coproprietar a obținut despăgubiri după daunele cauzate de apă cauzate de lucrările de acoperiș întreprinse în coproprietatea sa. O prelată pusă de antreprenor fusese suflată. În acest caz, coproprietatea s-a întors împotriva antreprenorului și asigurătorului său (CA din Caen din 18.11.10, nr. 09/01492). De asemenea, o coproprietate poate fi dispusă să reabiliteze o casă după un dezastru sau să plătească daune unui proprietar care a suferit o pierdere de închiriere sau amortizarea proprietății sale (Paris CA din 1.3.07, nr. 05/20783). Pentru a obține o condamnare a coproprietății, totuși, trebuie să fie informat despre existența daunelor (Versailles CA din 3.5.11, nr. 10/00544).
Coproprietatea se poate întoarce împotriva mandatarului în caz de culpă
Administratorul desemnat de coproprietari poate fi condamnat dacă neglijează întreținerea clădirii. Acesta a fost cazul unui administrator care a permis ca fațada unei clădiri să se deterioreze, ceea ce a dus la infiltrare (CA din Agen din 31.3.09, nr. 07/01723). Și cea a unui administrator care nu a reușit să aibă grijă de conexiunile necesare pentru o nouă coloană de coborâre a apelor uzate (Versailles CA din 31.10.11, nr. 09/05979).
Am suferit de umezeală în camera noastră timp de 2 ani, deoarece proprietarul nostru a întârziat să remedieze o scurgere de apă. Îi putem cere despăgubiri? da
Proprietarul trebuie să garanteze chiriașului că se bucură de o locuință în stare bună
Proprietarul unei proprietăți închiriate trebuie să asigure chiriașului bucurarea pașnică a spațiilor și starea lor bună (art. 1719 din codul civil și art. 6 din legea din 6 iulie 1989). Prin urmare, el trebuie să fie reactiv atunci când daunele cauzate de apă dintr-o parte comună a clădirii afectează locuința pe care o închiriază.
Locatorului i se poate solicita despăgubirea chiriașului său
Proprietarul trebuie să restabilească proprietatea fără întârziere
Chiriașii noștri nu ne-au notificat despre deteriorarea apei care a slăbit peretele casei noastre. Putem obține despăgubiri? da
Locatarul trebuie să ocupe unitatea de cazare fără a provoca daune
Un chiriaș trebuie să folosească cazarea pe care o închiriază împreună cu un „tată bun”. În caz contrar, devine răspunzător sau chiar se expune la încetarea contractului de închiriere (art. 1728 și 1729 din codul civil și art. 7 din legea din 6.7.89).