De ce sarcini vă poate scuti o administrație de închiriere?
Pentru proprietari există deseori sarcini pe care nu le pot îndeplini din lipsă de timp. Gestionarea închirierii poate fi utilă și dacă proprietarii neexperimentați nu doresc să facă greșeli atunci când închiriază.
Sarcinile pe care trebuie să le îndeplinească un proprietar imobiliar pot deveni prea consumatoare de timp pentru mulți proprietari. Pentru a nu intra în probleme legale sau pentru a vă implica în nesfârșite dispute juridice, este adesea recomandabil ca mulți proprietari să caute ajutor profesional.
Pe lângă închirierea sigură a unui obiect imobiliar, administrațiile de închiriere bune oferă și alte servicii avantajoase.
Ce este un management de închiriere?
Termenul de gestionare a închirierii nu este definit legal și este adesea utilizat în diferite scopuri în limbajul comun. De asemenea, sunt adesea folosiți termenii gestionarea apartamentelor și administrarea proprietății, care au de fapt alte sarcini. Administrarea proprietății este responsabilă de gestionarea clădirilor și de toate aspectele legate de proprietatea comunală. Conducerea chiriei se ocupă în primul rând de chiriași, de noua plasare și de pregătirea facturii de utilități.
În practică, însă, cele două sarcini se suprapun adesea. Domeniile de responsabilitate coincid atât de fluid, încât administrațiile de închiriere se ocupă și de sistemele tehnice sau administrațiile de apartamente caută, de asemenea, noi chiriași sau creează facturi de utilități și le trimit chiriașului.
Gestionarea locuințelor și gestionarea închirierii pot fi privite atât ca servicii concepute pentru a facilita viața proprietarilor.
Administrarea proprietății este împărțită în două domenii de responsabilitate:
Sarcini de administrare a imobilelor comerciale
acceptați plățile de închiriere și înregistrați-le corect
pentru a vă reaminti veniturile restante din închiriere
încheierea de contracte de închiriere sigure din punct de vedere legal
să revizuiască prețurile de închiriere și, dacă este necesar, să facă ajustări
Crearea și livrarea la timp a facturilor de utilități
Sarcini tehnice de administrare imobiliară
Întreținerea și repararea sistemelor electrice, pregătirea apei calde și încălzirea.
Inspecții periodice la domiciliu pentru identificarea defectelor tehnice și pentru organizarea eliminării defectelor.
Acceptarea și predarea proprietăților de închiriere atunci când chiriașul se schimbă
Crearea planurilor de cameră și împrăștiere
Cum diferă Acasă de alte administrații de închiriere?
Acasă oferă proprietarilor proprietatea garanția că proprietatea lor va fi utilizată în conformitate cu contractul de închiriere și că chiria va fi întotdeauna plătită - chiar dacă este vacantă. Știm cât de valoroasă este proprietatea dvs. și că trebuie protejată cu atenție. Ne asumăm sarcinile de gestionare a chiriei și multe altele.
De aceea acordăm o atenție specială selecției locatarilor potriviți, o cerință de bază pentru ca proprietatea dvs. să poată fi închiriată fără probleme. Toți viitorii chiriași trebuie să completeze mai întâi o listă de verificare de 30 de puncte. Numai solicitanții care trec acest test au șansa de a fi luați în considerare pentru un apartament vacant mai târziu.
Întrucât Acasă își asumă riscul în cazul în care chiriașul plătește sau nu plătește deloc, acordăm o mare importanță unui proces de selecție foarte precis.
Locatarul perfect pentru proprietatea ta
Alegerea chiriașului ideal este competența de bază a Home. Acasă alege cu atât de multă atenție, deoarece întregul risc revine Acasă. Chiar dacă chiriașul plătește prea târziu sau deloc, Acasă vă transferă întotdeauna chiria la timp și nu vă poate lăsa niciodată singur cu un chiriaș care nu este de încredere.
De îndată ce am evaluat apartamentul sau casa dvs., vom căuta chiriașul ideal pentru casa dvs. Alegerea chiriașului ideal este competența de bază a Home. Acasă alege cu atât de multă atenție, deoarece întregul risc revine Acasă. Chiar dacă chiriașul plătește prea târziu sau deloc, Acasă îți plătește întotdeauna chiria la timp și nu te poate lăsa niciodată singur cu un chiriaș nesigur.
De ce este atât de reușit serviciul Acasă?
Serviciul nostru oferă proprietarului o chirie fără griji. Vă oferim un preț echitabil de închiriere pe care vă puteți baza în fiecare lună. Vă economisiți căutarea unui chiriaș, nu mai trebuie să postați anunțuri și să vorbiți cu zeci de solicitanți. Chiar dacă, după părerea ta, ai găsit chiriașul perfect, nu poți fi niciodată sigur că nu vei întâlni surprize urâte.
Ce se întâmplă dacă proprietatea este deteriorată?
Echipa de acasă oferă chiriașilor o persoană de contact la care se poate ajunge 24 de ore pe zi. Apoi, echipa se ocupă și de repararea prejudiciului conform contractului. La soluționarea pagubei, se aplică condițiile contractelor normale de închiriere.
Starea apartamentului va fi înregistrată în protocolul de predare atunci când este predat acasă, astfel încât să puteți fi siguri că veți primi apartamentul în aceeași stare cu semnele normale de uzură.
Casa acționează ca un contact direct pentru proprietar. Ne ocupăm de toate lucrările necesare și vă informăm doar dacă este absolut necesar.
Cum se calculează chiria locuinței?
Monitorizăm cu atenție toate tendințele și le folosim pentru a crea modele de date precise. Proprietatea dvs. va fi comparată cu proprietăți din aceeași zonă rezidențială și aceleași condiții și va fi evaluată de experții noștri. Algoritmi de evaluare foarte complecși, dezvoltați de noi, apoi calculează o propunere cu ajutorul căreia putem realiza o ofertă corectă pe baza tuturor datelor colectate.
Suntem siguri că vă putem oferi o ofertă corectă, astfel încât să vă puteți bucura în siguranță de investiția dvs.
Încercăm să reunim proprietarii și chiriașii și să evităm problemele care nu pot fi excluse pe o piață imobiliară din ce în ce mai complicată. Frânele de închiriere, obligațiile de informare, drepturile chiriașilor și multe alte obstacole o fac din ce în ce mai dificilă, în special pentru proprietari, dorim să vă facilităm închirierea. Contactați-ne și experții noștri vă vor răspunde cu plăcere la orice întrebări.
Închiriați acasă
Casa este cel mai simplu, mai sigur și mai profitabil mod de a închiria apartamente.
Vă interesează Casa de închiriat? Sunați-ne la: +49 30 88789851
Predare ușoară în doar 30 de minute
Fără stres pe termen lung prin sprijinul chiriașului fără griji
Plata lunară a chiriei chiar dacă chiriașul final implică plata