Decizia SessionNet Building de a renova și extinde în continuare Carl-Bechstein-Gymnasium Erkner
Propunere de rezoluție
Anexa șablonului CBG ENB BB
Propunere de rezoluție:
Consiliul raional încredințează administrației continuarea pregătirii și implementării extinderii Carl-Bechstein-Gymnasium "Neu Zittauer Straße 1 - 2 din Erkner.
Prezentare:
La 9 aprilie 2014, consiliul raional a adoptat rezoluția de bază (proiect de rezoluție 015/2014) pentru renovarea și extinderea în continuare a gimnaziului Carl Bechstein Erkner.
1. Planificare urbană
1.1. Studiu de planificare urbană/calcul de rentabilitate
Clădirea școlii a Carl-Bechstein-Gymnasium are în prezent o clădire veche din 1879 cu o extindere din 1906 și o clădire de toaletă separată, o extindere în clădirea veche din 2005 și noua clădire școlară din „1 . Faza de construcție ".
Datorită numărului continuu de elevi în creștere, precum și a cerințelor unui liceu de 5 clase cu oferte extinse pe tot parcursul zilei și a cerințelor centrului de educație pentru adulți și al școlii de muzică, este necesar spațiu suplimentar pentru sălile de clasă, zonele administrative și spațiile de birouri.
În primul rând, au fost dezvoltate soluții alternative ca parte a evaluării de bază și a planificării preliminare. Acest lucru a fost realizat pe baza diverselor studii volumetrice ale structurii clădirilor. În special, a fost examinată manipularea stocului de clădiri existente, inclusiv măsura în care cerințele suplimentare de spațiu pot fi adaptate clădirilor existente (clădiri vechi și extindere). Compararea alternativelor de planificare urbană, luând în considerare planificarea urbană, aspectele funcționale, arhitecturale și economice, în special costurile de întreținere și investiții, a fost în favoarea alternativei 3 - construcție complet nouă:
Demolarea clădirii de extindere din 2005 + demolarea clădirii vechi din 1894/1904 și clădirea toaletelor, precum și o clădire nouă în extinderea primei faze de construcție din 2011.
Au fost luate în considerare măsurile provizorii sub formă de containere pentru a permite școlii să funcționeze în continuare în perioada de construcție și măsurile de demolare.
1.2. situatie
Șantierul este situat în comunitatea Erkner. Acestea sunt parcele 1468 și 1562 cu o suprafață totală de aproximativ 13.362m2. În plus, există o parte din parcela nr. 1560 a proprietății învecinate, care este, de asemenea, parțial supra-construită pentru noua clădire. Planificarea noii clădiri depășește linia de proprietate actuală spre sud cu aproximativ 150 m² (suprafață construită). Acest lucru a fost convenit în prealabil cu comunitatea din Erkner. Structura de proprietate va fi clarificată.
Șantierul se află în centrul orașului Neu Zittauer Straße 1-2. În 2011, a fost finalizată prima fază de construcție cu orientare est-vest sub forma unei clădiri cu 3 flush-uri. Noua construcție a celei de-a doua faze de construcție se bazează pe prima fază de construcție din punct de vedere al planificării urbane. Orientarea clădirii, direcția longitudinală, este preluată. Scopul este de a dezvolta în continuare o soluție de planificare urbană pentru școala prin clasificarea clădirii în funcție de locația sa.
Cubatura/dimensiunea noii clădiri corespunde aproximativ cu cea din prima fază de construcție. Este, de asemenea, o clădire cu trei etaje, cu subsol parțial (tehnologie).
Noua clădire este decalată spre vest. În acest fel, se creează pauze de înaltă calitate și zone verzi în conformitate cu proprietatea conică orientată spre est. Clădirile se află la o distanță adecvată de Neu Zittauer Strasse, care este puternic împovărată de traficul auto.
Întreaga proprietate este mărginită de copacii în mare parte existenți. Limbajul clar de proiectare și structura liniară a clădirii din prima etapă de construcție vor fi continuate.
1.4. Dezvoltare
Conexiunea pietonală și de trafic va continua să se facă prin accesul existent la nord-est de la Neu Zittauer Strasse și prin accesul existent de la Heinrich-Heine-Strasse din vest. Accesul la prima și a doua fază de construcție este subliniat de un acoperiș deschis comun. Se creează o adresă unică. Intrarea principală în noua clădire este astfel ușor compensată de intrarea principală în prima fază de construcție.
2. Concept de construcție
2.1. Structură/volumetrie
Structura compactă a clădirii cuprinde trei etaje cu subsoluri parțiale. Structura cubică a noii clădiri este concepută ca un tip de atrium. Inima clădirii este spațiul deschis cu trei etaje al sălii de pauză.
Acesta formează centrul, servește ca orientare, ca punct de întâlnire și loc de comunicare.
O scară asemănătoare unei cascade conectează cele trei etaje unul cu altul.
Sala este o sală de pauză, scară și spațiu de aventură.
La parter se află auditoriul din sud ca sală de evenimente/loc de întâlnire (cu până la 450 de locuri), precum și subiectul sălile de muzică din est și camerele centrului de educație pentru adulți și școala de muzică din vest.
Clasele și camerele auxiliare asociate sunt în esență planificate la etajul 1.
La etajul 2, sălile de clasă sunt orientate spre zona de pauză spre est și sălile de administrație spre sud și vest.
În stilul primei faze de construcție, planul eficient pe trei niveluri este, de asemenea, implementat aici, cu o clemă centrală în care sunt amenajate camere auxiliare, spații de depozitare și zone tehnice; în special zonele care nu necesită lumina zilei.
Camerele cu dulapurile elevilor sunt, de asemenea, situate în această zonă centrală, decupajele ferestrelor orientate spre sala de pauză permit intrarea relațiilor vizuale și a luminii naturale.
În prima fază de construcție, cafeneaua și zona de lounge formează capătul clădirii din nord.
În a doua fază de construcție, sala de evenimente va deschide clădirea în parc ca o locație specială în sud. Datorită suprafeței sale și a cerințelor tehnice, aceasta este parțial concepută ca o cameră cu 2 etaje.
O galerie la primul etaj extinde aria sălii de evenimente.
De pe holul de la etajul 1 puteți privi în sala de evenimente.
La parter, accesul direct la zona de rupere din față este posibil.
La vest, depozitarea scaunelor, tehnologia și zona din culise sunt planificate în spatele scenei.
Sistemele tehnice necesare (încălzire, camera de conectare ELT, camera pentru baterii, precum și sistemele de ventilație) sunt în mare parte amenajate în subsol în nord-vest. Doar auditoriul are propriul sistem de ventilație în imediata apropiere.
Clădirea poate fi experimentată pe întreaga sa extensie de la nord la sud, de la parter până la etajul al doilea. Relațiile vizuale și referințele vizuale asigură rețea spațială și generozitate în percepție.
2.2. Dezvoltare fără bariere
Noua clădire este accesibilă din zona de rupere fără bariere. Un lift accesibil pentru persoanele cu handicap este situat în imediata apropiere a zonei de intrare.
2.3. Acoperis plat
Acoperișul noii clădiri este planificat ca un acoperiș plat, în analogie cu prima fază de construcție. Drenajul acoperișului este în interior.
3. Planificare de specialitate
3.1. Descrierea structurală
Structura de susținere este planificată ca o construcție de schelet din beton armat, produsă în beton in-situ în zone cu cerințe de beton cu față echitabilă. Structura este rigidizată de tavanele din beton armat ca discuri orizontale într-o conexiune monolitică cu pereți din beton armat. Sarcinile de întărire (sarcini orizontale) sunt deviate în subsol de plăci portante. Plăcile de podea sunt proiectate ca plăci plate din beton armat.
Pereții portanți sunt din beton armat. Pentru a acoperi întinderile mai mari, de exemplu în zona auditoriului, acestea sunt proiectate ca suporturi de perete. Structura din zona auditoriului, inclusiv galeria și sala de conferințe, va fi realizată fără coloane. Tavanul galeriei este proiectat cu grinzi cu lungime mare ca grinzi în T și un parapet portant ca acoperire. Parapetul este atașat la suporturi de tensiune în construcție compozită la etajul 1 suspendat de tavan deasupra etajului 1.
Scările sunt din beton armat i. d. De obicei executat ca piesă prefabricată.
Fațadele sunt atașate la structura portantă din beton armat cu sisteme de ancorare.
Fundația clădirii are loc pe o placă portantă din beton armat, în zona cu subsol placa este realizată în construcție impermeabilă. Se iau măsuri adecvate pentru a se asigura că placa de la parter nu are îngheț. În ceea ce privește tehnologia de fundare, zona este potrivită pentru dezvoltarea preconizată și oferă un subsol stabil.
Un acoperiș este prevăzut ca o structură de legătură în zona exterioară cu clădirea existentă din prima fază de construcție. Acoperișul este planificat ca o placă de beton armat solid vizibil, cu două decupaje deschise pe 6 suporturi tubulare din oțel. Fundația este realizată pe o rețea de susținere realizată din fundații de benzi pe o fundație portantă. Structura acoperișului este rigidizată cu suporturi în consolă strânse.
3.2. Tehnica casei
Amplasamentul este alimentat cu căldură prin intermediul cazanelor cu condensare pe gaz. În plus față de clădirea școlii din a doua fază de construcție, cazanele cu condensare alimentează și prima fază de construcție, care este conectată la sistemul de generare a căldurii printr-o conductă de încălzire locală.
Încălzirea prin pardoseală este planificată în holul central de la primul etaj, iar radiatoarele tubulare din oțel la etajele superioare. Auditoriul primește convectoare în pardoseală, sălile de clasă și pregătirea radiatoarelor sau convectoarelor.
Încălzirea descentralizată prin încălzitoare de apă instantanee este prevăzută pentru încăperile cu necesități de apă caldă (curățenie, camera medicului etc.).
Drenajul intern sub presiune negativă este planificat pentru noua clădire a școlii.
Aerisirea naturală este asigurată pentru sălile de clasă și sălile de pregătire prin deschiderile ferestrelor. Auditoriul cu scena și zona centrală - încăperile interioare - vor primi o ventilație mecanică.
Sursele de lumină cu LED de economisire a costurilor sunt planificate pentru cea mai mare parte a clădirii, precum și controlul luminii pe timp de zi al iluminatului prin intermediul senzorilor.
3.3. Facilități în aer liber
În cursul realizării noii clădiri pentru a doua fază de construcție a gimnaziului Carl-Bechstein din Erkner, facilitățile exterioare vor fi reamenajate și reproiectate.
Scopul planificării este să îndeplinească în continuare cerințele funcționale și estetice pentru suprafețele exterioare. Planificarea dezvoltă în continuare proiectarea de înaltă calitate a zonelor existente și se bazează pe alegerea materialelor pentru zonele existente și caracteristicile echipamentului.
Spațiul exterior este împărțit în 4 zone:
Zona de intrare de la Heinrich Heine Strasse;
În zona accesului pietonal există rafturi pentru aproximativ 24 de biciclete.
Curtea este protejată de parcare de un perete (înălțime aprox. 1,2 m).
Tranziția protejată de vreme de la prima clădire la a 2-a clădire este garantată de un acoperiș.
Parcare în vest de-a lungul Heinrich Heine Straße;
În vestul celei de-a doua faze de construcție, este planificată o parcare pentru 30 de locuri de parcare cu un loc de parcare pentru persoane cu dizabilități. Spațiile de parcare sunt așezate ca parcatori verticali din piatră de gazon. Accesul și ieșirea se fac prin două noi căi de acces ale proprietății. Utilizarea parcării este separată de zona de intrare a intrării principale. Gardul viu existent trebuie păstrat și completat în mare măsură. Este planificată plantarea suplimentară de arbori.
Zonele de legătură dintre zonele existente/zona de tranziție la parcul existent din sud;
Trecerea la parcul existent se face cu atenție.
Gardurile necesare sunt plantate dacă este necesar.
Zona de recreere și locul de joacă la est de a doua fază de construcție;
Extinderea reală a locului de joacă se află pe partea de est a celei de-a doua faze de construcție. Aici, sub două rânduri de copaci, există scaune din lemn și mese de tenis de masă pentru a fi folosite în pauze.
Trei copaci existenți sunt integrați în situația spațială. Discurile dvs. de plantare sunt atașate cu o pătură legată de apă.
Apa de ploaie care cade pe acoperiș este filtrată în zonele verzi adiacente zonelor pavate spre est prin tranșee.
Drenajul prin ploaie al zonelor pavate se realizează în mare parte prin zonele înverzite adiacente, ca drenaj. Dacă este necesar, se folosește infiltrarea prin tranșee.
În zona locului de parcare, drenajul are loc prin orificiile de intrare stradale.
Este planificată plantarea a 18 copaci noi.
Planificarea preliminară urbană și arhitecturală extinsă are ca rezultat o clădire care acoperă o suprafață de aproximativ 150 m² peste proprietatea vecină deținută de orașul Erkner (coridorul 4, parcela 1560). Incluzând suprafețele de spațiere necesare, rezultă o cerință totală de aproximativ 460 m².
Consilierii orașului Erkner au aprobat vânzarea acestei zone către districtul Oder-Spree.
I. R. complot în picioare se află sub
Numărul monumentului districtului: 031-01-01
Numărul documentului bazei de date BLDAM: 09115312
listat ca monument individual (ED).
Proprietatea are un memorial sovietic.
Au avut loc coordonări cu reprezentanți ai autorităților monumentului (Autoritatea inferioară a monumentelor și Oficiul de stat pentru conservarea monumentelor din Brandenburg) și Ministerul de Interne cu privire la supra-construirea planificată a zonei periferice.
O cerere a fost depusă la Autoritatea de Protecție a Monumentelor inferioare pentru permisiunea de a schimba monumentul/zona din jurul monumentului în conformitate cu secțiunea 9 BbgDSchG.
Suprafața brută a pardoselii GFA = 5.797 m²
Volumul brut BRI = 25.169 m³
Cerere de construcție depusă pe 9 octombrie 2014
Începutul construcției planificat pe 8 iunie 2015
Finalizare planificată pe 2 decembrie 2016
Impact financiar:
Următoarele cerințe totale au fost determinate pentru proiectul de construcție (cifre conform planului 2014 și anii următori):