Declar avantajele sistemului real simplificat pentru închirierile mobilate neprofesionale (LMNP)

În calitate de companie de închiriere mobilată, vă puteți declara veniturile la regimul micro BIC sau la schema reală simplificată, de obicei mult mai avantajos

declar

Iată termenii planului real simplificat:

LMNP - LMP la real simplificat sau real normal ?

schema reală simplificată se aplică de drept contribuabilului al cărui veniturile anuale sunt cuprinse între 72.600 EUR și 247.000 EUR fără taxe. Poate fi aplicat, la opțiunea contribuabilului, atunci când veniturile sunt mai mici de 72.600 EUR.

Dincolo de 247.000 €, trebuie să vă declarați venitul către regim real normal (nu simplificat).

Calculul profitului impozabil

Sub regimul real simplificat, profitul impozabil este stabilit conform regulilor generale care guvernează profiturile industriale și comerciale.
Chitanțele sunt alcătuite din suma chiriilor fără taxe, colectate sau nu, precum și din prevederile pentru cheltuielile prevăzute în contractul de închiriere și chitanțele incidentale.

Deci profitul impozabil corespunde diferenței dintre venitul dvs. anual și cheltuielile deductibile și amortizarea.

Regimul real simplificat permite în special deducerea următoarelor taxe din închirierea mobilată:

  • facturi de întreținere și reparații
  • impozitul pe proprietate (dacă proprietatea este înregistrată ca activ)
  • costuri de asigurare (dacă proprietatea este valorificată)
  • comisioane de administrare
  • onorariile contabilului
  • cheltuieli de procedură în cazul unui litigiu cu un chiriaș
  • abonamente și diverse consumuri incluse în suma chiriei, dar pentru care vi se trimite facturarea (de exemplu factură telefonică, abonament la internet)
  • dobânzi la împrumut plus costuri administrative și costuri de constituire a garanțiilor și a primei de asigurare (dacă activul finanțat este înregistrat ca activ)
  • taxe de înregistrare și taxe notariale legate de achiziționarea de localuri (dacă acestea sunt valorificate)
  • provizioane pentru riscuri (de exemplu: riscul de neplată)

Sistemul real simplificat permite în special deducerea următoarei amortizări:

  • amortizarea spațiilor (dacă acestea sunt valorificate cu majuscule)
  • amortizarea echipamentelor și a mobilierului (dacă acestea sunt valorificate cu majuscule)
  • amortizarea construcției, reconstrucției, extinderii și îmbunătățirii (dacă proprietatea este valorificată)