Deveniți agent comercial imobiliar pe cont propriu
Statutul de antreprenor auto poate fi deosebit de atractiv pentru un profesionist care dorește să devină agent de vânzări imobiliare. Într-adevăr, independența acestui regim juridic îi permite să-și exercite activitatea liber, fără a fi supus constrângerilor impuse de anumite agenții imobiliare. Acest statut are multe avantaje: pe lângă simplitatea sa de creare, vă permite să beneficiați de un regim fiscal avantajos.
Cu toate acestea, este necesar să respectați anumite formalități înainte de a vă exercita activitatea sub acest statut. Odată îndeplinite formalitățile, agentul comercial imobiliar nu trebuie să uite să se înregistreze la Registrul special al agenților comerciali (RSAC), la grefa Tribunalului comercial.
Ce este un agent de vânzări imobiliare ?
Definiția agent imobiliar de vânzări
L-am putea defini ca un lucrător independent care este numit de un agentie imobiliara. Acest statut îi conferă o autonomie reală. El nu acționează în numele său, ci în numele agenției imobiliare. Misiunile sale sunt variate: într-adevăr, este obligat să negocieze, să consilieze și să asigure urmărirea unei tranzacții imobiliare până la încheierea acesteia.
Deoarece agentul imobiliar independent nu este autorizat să elaboreze acte juridice, el nu trebuie să achiziționeze cardul T, care este un card profesional de tranzacții imobiliare.
În plus, va trebui să facă o alegere între statutul juridic de care dispune:
Cu toate acestea, reglementările care reglementează această profesie îi restricționează considerabil activitatea, în special după adoptarea legii ALUR din 24 martie 2014:
- este interzisă primirea, deținerea sau eliminarea unei sume de bani, bunuri, instrumente sau valori în cursul activității lor;
- este interzisă acordarea de consiliere juridică și redactarea documentelor sub semnătură privată, cu excepția mandatelor încheiate în beneficiul agentului;
- este obligat să încheie o asigurare de răspundere civilă în conformitate cu.
Mai multe elemente trebuie luate în considerare înainte de a începe activitatea. În special, el trebuie să anticipeze caracteristicile pieței țintă: agentul de vânzări imobiliare trebuie să stabilească dacă piața pe care intenționează să se stabilească este propice lansării unei noi activități. Prin urmare, el trebuie să identifice concurența pe piață.
Care este diferența dintre agentul imobiliar și agentul comercial imobiliar ?
La fel ca aspect, aceste două profesii nu trebuie confundate. Într-adevăr, deși acestea din urmă lucrează adesea în strânsă colaborare, nu sunt supuse acelorași reglementări, de unde și nevoia de a le distinge.
Agentul imobiliar efectuează în primul rând activități de intermediere între două părți în vederea vânzării, cumpărării sau închirierii. Misiunea sa este similară indiferent de natura proprietății în cauză:
- Imobiliare: casă, apartament, teren etc.
- Proprietate comerciala
- Acțiuni.
Profesia de agent imobiliar nu poate fi exercitată în regim de lucrători independenți, spre deosebire de agentul comercial imobiliar.
Clienții agentului imobiliar, care își propun să cumpere sau să vândă imobile, îi încredințează, prin urmare, sarcina de a negocia sau încheia contracte în numele lor. În calitate de șef al unei agenții, el trebuie să dețină cardul T, acest card permițându-i să efectueze acte juridice referitoare la proprietăți imobiliare.
Care sunt avantajele și dezavantajele de a lucra ca lucrător independent ?
| Avantaje | Dezavantaje |
| Independență și autonomie: mare libertate în exercitarea activității sale | Pragul cifrei de afaceri care nu permite extinderea activității |
| Regim fiscal și social avantajos: absența taxelor sociale în cazul cifrei de afaceri zero | Acoperire de securitate socială limitată din cauza afilierii la securitatea socială pentru lucrătorii independenți: fără asigurare de șomaj |
| Ușurința creației | Constituirea unei rețele proprii în mod independent, fără sprijinul unei agenții imobiliare |
Care sunt formalitățile necesare pentru a deveni agent de vânzări imobiliare ?
Pașii de urmat pentru a deveni agent de vânzări imobiliare
Pentru a putea practica această profesie ca lucrător independent, nu uitați să respectați următorii pași:
- Declarația de începere a activității către CCI
- Înregistrarea microîntreprinderii la RCS
- Primirea numărului SIRET
- Afilierea la asigurările sociale pentru lucrătorii independenți
- Prima declarație de cifră de afaceri
Pasul 1: faceți o declarație de începere a activității
Agentul comercial imobiliar care dorește să practice sub statutul de auto-antreprenor trebuie să își declare activitatea Camerei de Comerț și Industrie (CCI). Acest lucru se poate face online, o metodă favorizată de administrație. Declarația trebuie făcută apoi pe portalul auto-antreprenor.
Pasul 2: înregistrați microîntreprinderea
El trebuie să își înregistreze microîntreprinderea în Registrul comerțului și al companiilor (RCS). Apoi va fi necesar să furnizeze anumite documente justificative Centrului pentru Formalități în Afaceri (CFE):
- Document de identitate valabil
- Declarația de necondamnare
- Dovada adresei
Pasul 3: primiți numărul SIRET
El își va primi numărul SIRET de la INSEE la 8 până la 15 zile după declarația de începere a activității. Acest număr este crucial pentru continuarea activității întreprinzătorului auto, deoarece acesta trebuie să apară pe toate documentele sale comerciale.
Pasul 4: aderați-vă la securitatea socială pentru lucrătorii independenți
În calitate de lucrător independent, persoana care desfășoară activități independente nu poate fi afiliată la sistemul general de asigurări sociale, care este potrivit pentru angajați. Acesta este supus asigurării sociale pentru lucrătorii independenți (ex-RSI). El va primi o notificare de afiliere în termen de 4 până la 6 săptămâni de la declarația de începere a activității: va trebui apoi să creeze un cont online pe site-ul de securitate socială pentru lucrătorii independenți și să completeze toate informațiile solicitate pe formulare.