Diferențele dintre statutele LMP și LMNP

Închirierea mobilată profesională (LMP) sau Închirierea mobilată neprofesională (LMNP), condițiile pentru obținerea acestor statut și regulile fiscale diferă. Statutul depinde, în primul rând, de veniturile din închiriere. Cu toate acestea, în unele cazuri este posibil să alegeți.

afaceri depășește

Pentru LMNP, venitul anual nu trebuie să depășească 23.000 de euro pe an sau 50% din venitul profesional al gospodăriei fiscale în cauză. În schimb, este posibil să obțineți statutul de LMP de îndată ce venitul dvs. din închiriere depășește 23.000 EUR pe an și reprezintă mai mult de jumătate din venitul dvs. fiscal pe gospodărie.

Impozitarea chiriilor

Veniturile din închirieri mobilate se încadrează în categoria Profiturilor industriale și comerciale (BIC).

Închiriere mobilată neprofesionistă are de ales între două regimuri fiscale. Primul, regimul micro-BIC, se aplică atunci când venitul din chirie pentru anul este mai mic de 70.000 de euro. Astfel, permite investitorului să beneficieze de o reducere forfetară de 50% a chiriilor. În schimb, nu se poate deduce nicio taxă din toate veniturile din închiriere. Al doilea, regimul real, se aplică atunci când venitul anual din chirie depășește 70.000 de euro. Permite majoritatea cheltuielilor să fie taxate pe chirii: costuri de achiziție, dobânzi la împrumut, costuri de întreținere și reparații, taxe locale, costuri de administrare și asigurare și amortizare. Dacă rămâne un deficit, acesta este deductibil din venitul dvs. din închiriere timp de zece ani. Sub acest prag, uneori poate fi interesant să renunți la regimul „micro” în favoarea realității. Această opțiune trebuie luată înainte de 1 februarie a anului în cauză. Este valabil un an și este reînnoit tacit.

Cu planul LMP, aceleași cheltuieli sunt deductibile. Dar dacă un deficit persistă, acesta poate fi dedus din venitul dvs. total timp de șase ani și nu doar chiriile.