Diviziunile de volum la serviciul; operații complexe L; Uniunea socială pentru; habitat

Bienvéo.fr

Închiriați, cumpărați, cea mai mare alegere de oferte de locuințe sociale online.

Hlm recrutează

Bursa de angajare a Mișcării Hlm

Cerere online de locuințe sociale

Solicitați online locuințe sociale și urmați progresul dosarului dvs. de candidat

Rețea de părți interesate în domeniul locuințelor

Obiectivul rețelei de părți interesate în domeniul locuințelor: să înțelegem și să răspundem mai bine provocărilor majore cu care se confruntă societatea noastră în ceea ce privește locuința și habitatul.

Săptămâna Națională Hlm

Săptămâna Națională Hlm 2018 va avea loc în perioada 23 iunie - 1 iulie.

Hlm afișat

Vizitați muzeul virtual al locuințelor sociale și Mișcarea Hlm

Distribuiți prin e-mail

Cota dvs. a fost trimisă !

A apărut o eroare, verificați dacă toate câmpurile sunt completate sau încercați din nou mai târziu.

Într-un context de luptă împotriva răspândirii urbane, interesul colectiv în favoarea unui oraș mai dens și mai atractiv care asociază o multitudine de utilizări și funcții în slujba locuitorilor, reexaminează modul de optimizare a utilității spațiilor prin punerea în comun a utilizări diferite.

Știri despre habitat în format PDF

Autor

Celine ChabotDepartamentul juridic și fiscal

Astăzi, operatorii nu se mai gândesc exclusiv la complot. Aceștia caută să-și unească forțele pentru a articula împreună diferite programe, mai mult sau mai puțin interconectate, în serviciul diversității funcționale, păstrând în același timp interesele economice și juridice atașate statutului fiecăruia dintre operatori. Astfel de programe au avantajul, pentru fiecare operator, de a-și limita investiția la potențialul parcelei, care este strict necesar pentru programul pe care dorește să îl dezvolte. Ca urmare, unii pot fi tentați de împărțirea în volume, o alternativă la proprietatea comună, prin aceea că face posibilă punerea în comun a utilizărilor pe același teren, asigurând în același timp o independență mai mare pentru fiecare operator, în calitate de volum comun.

Acesta este modul în care divizarea volumului pare a fi o organizație juridică suficient de flexibilă pentru a garanta astfel de aranjamente imobiliare. Cu toate acestea, prezintă limite și riscuri care nu ar trebui subestimate.

În măsura în care organizația Hlm are un rol important, fie datorită calității de proprietar care îi permite să fie la inițiativa proiectului imobiliar, fie ca partener al operatorilor publici sau privați, este necesar să „avem o bună operaționalitate stăpânirea instrumentelor legale pentru divizarea clădirilor.

Utilizarea împărțirii în volume: o alegere controlată

Împărțirea în volume este, împreună cu coproprietatea, un mod de divizare și organizare juridică a clădirii. Cu toate acestea, fiecare dintre aceste moduri de organizare juridică se bazează pe un temei juridic total diferit.

Coproprietatea se bazează pe principiul proprietății comune. Fiecare coproprietar are un lot privat și o cotă comună (zone comune).

Tehnica împărțirii în volume se bazează pe principiul la sfârșitul căruia fiecare proprietar are o cotă privată, fără o cotă nedivizată. Fiecare volum este independent de celelalte. Absența unei cote este o condiție esențială pentru recurgerea la împărțirea în volume.

Ce este o diviziune de volum ?

Fără o definiție legală, împărțirea în volume este mai presus de toate o tehnică care apelează la ingineria topografilor, adusă să împartă orizontal și vertical o proprietate în trei dimensiuni, pentru a izola elemente la diferite niveluri, la deasupra și sub solul natural. când sunt cuibărite și suprapuse într-un complex complex de clădiri. Această organizare se bazează pe o disociere între sol, spațiu și adâncuri (articolele 551, 552 și 664 din Codul civil). Traducerea juridică a acestei diviziuni „geometrice” este de natură convențională care intră în competența și responsabilitatea notarului responsabil cu întocmirea unei declarații descriptive de împărțire în volume (EDDV) însoțită de servituți de drept privat și o organizație destinată gestionării spațiilor comune și echipamente.

Criteriile de identificare referitoare la o împărțire în volume

În absența unei definiții juridice și a unui cadru juridic, practicienii se referă la principiile stabilite de doctrină și jurisprudență. Acesta este motivul pentru care împărțirea în volume este un instrument suficient de flexibil, adecvat practicii profesioniștilor în aranjamentele lor operaționale.

Alegerea unei împărțiri în volume va depinde, prin urmare, de o evaluare, de la caz la caz, a serviciilor operaționale și juridice, atât în ceea ce privește metodele de proiectare, cât și managementul planificat.

În această etapă, este esențial să ne amintim că împărțirea în volume se aplică, în special, la asamblarea operațiunilor complexelor imobiliare complexe și nu poate fi utilizată în singurul scop de a evita aplicarea legii din 10 iulie 1965 referitoare la la coproprietate și eludarea regulilor care se pot dovedi restrictive pentru anumiți operatori imobiliari. Se va reaminti, de fapt, că flexibilitatea în administrarea bunurilor imobile conferită de o astfel de tehnică poate încuraja anumiți proprietari să constituie un volum cu singurul scop de a evita statutul de coproprietate considerat prea restrictiv (datorită regulilor de majoritate). Utilizarea unei diviziuni artificiale în volume ar putea fi considerată frauduloasă și ar putea duce la o recalificare a organizării legale a clădirii condominiei. Urmând același raționament, utilizarea împărțirii în volume nu trebuie să aibă ca scop obstrucționarea regulilor care guvernează împărțirea terenurilor (autorizație de construire și declarație prealabilă).