Divorț și impozitare, feriți-vă de taxele de înregistrare - Justiție reciprocă de Jérémie
Divorțul implică dizolvarea regimului patrimonial și deschide operațiuni de lichidare. Foștii soți vor „împărți” patrimoniul format în comun, dând naștere la perceperea unei taxe de înregistrare de către autoritățile fiscale. Atunci când soții aleg să divorțeze de comun acord, acordul de divorț implică atât ruperea legăturilor matrimoniale, cât și lichidarea regimului matrimonial. Acordul va presupune o „împărtășire” a patrimoniului comun, dând naștere la impozitare pentru drepturile de înregistrare, numite și drepturi de partajare.
O serie de articole care pot fi consultate pe internet, profitând de un răspuns ministerial, oferă o soluție pentru evitarea taxelor de înregistrare: ar fi suficient ca soții să-și vândă proprietatea înainte de divorț, fără a menționa partiția care a avut loc în temeiul titlul prețului de vânzare, pentru a evita taxele de înregistrare. Această analiză, discutabilă și contestată de anumite birouri fiscale, apare în mod expres pusă sub semnul întrebării de noul divorț de comun acord, fără judecător. Explicații.
Drepturi de înregistrare, drepturi bazate pe orice partajare scrisă
În conformitate cu articolul 635.1.7 ° din Codul fiscal general, sunt supuse în special obligației de înregistrare, acte care înregistrează „o împărțire a bunurilor din orice motiv”. Sunt supuse actelor de înregistrare care efectuează ele însele partiția sau acelea care sunt mulțumite să observe o partiție intervenită anterior, chiar verbal.
În schimb, dacă niciun act nu stabilește partajarea, nu este necesar să se înregistreze sau să colecteze drepturile de partajare stabilite, prin articolul 746 din același cod, la 2,5% din activele nete partajate; acest lucru este confirmat de doctrina administrației fiscale. Aceasta consideră că pur și simplu partajare verbală nu dă naștere înregistrării sau colectării drepturilor de partajare (a se vedea BOI-ENR-PTG-10-10-20150903, nr. 90).
Aplicate divorțului și lichidării regimului matrimonial, aceste principii ar conduce la opinia că, de îndată ce niciun act nu stabilește partiția, nu există nici înregistrare, nici colectarea drepturilor de partiție. În practică, ar fi suficient să vindeți domiciliul comun, să rambursați, dacă este cazul, capitalul rămas datorat împrumutului imobiliar contractat pentru a permite achiziția și pentru a „împărți” restul prețului de vânzare. Cu condiția ca partiția să aibă loc înainte de divorț și să nu fie menționată într-o „declarație de lichidare”, nu ar exista înregistrarea sau colectarea drepturilor de partajare.
Practica ar fi permisă, întărită de un răspuns ministerial din 22 ianuarie 2013 (Rep. Min. AN 22.01.2013 nr. 9548) care consideră că „patru condiții cumulative” sunt puse „la exigibilitatea dreptului de partajare: ( i) existența unui act, (ii) existența proprietății comune între copartizioniști, (iii) justificarea proprietății comune și (iv) existența unei operațiuni reale de partajare, adică transformarea abstractului și dreptul general al fiecărui co-partiționar asupra masei comune într-un drept de proprietate exclusiv asupra bunurilor puse în lotul său ”. Și pentru a încheia: „prin urmare, în absența unui act, o împărtășire verbală nu este supusă dreptului de împărtășire. În consecință, împărțirea verbală între soți a veniturilor din vânzarea unei clădiri comune care are loc înainte de divorț de comun acord nu este supusă dreptului de împărțire ".
Acest răspuns ministerial este folosit în mod sistematic pentru a sfătui soții, indiferent de regimul lor matrimonial, să-și vândă proprietatea comună și să împartă prețul înainte de a face alegerea divorțului de comun acord.
Împărtășirea verbală înainte de divorț, prostii legale
Răspunsul ministerial în cauză oferă atât un răspuns prea general, cât și un răspuns eronat.