DIVORȚARE - CONSENTIMENT RECIPROC - - (continuare) - ACOPERIUL MEU FĂRĂ TINE Avocați Blog
Blogul lui Maitre GUILLARD
Avocat onorific - scriitor consultant
jean-claude.guillard
Un cuplu care intenționează să divorțeze de comun acord trebuie să stabilească soarta casei comune pe care ar fi putut să o cumpere în timpul căsătoriei; această clădire aparține comunității dvs. dacă sunteți căsătorit sub acest regim juridic; un divorț pune capăt comunității, un fel de scoică creată în ziua nunții tale, care s-a umplut de-a lungul timpului cu tot ce ai cumpărat, dar și datorii pe care le-ai fi putut contracta.
În timpul unui divorț, trebuie să spargeți coaja și să împărtășiți în mod corect conținutul acesteia.
O casă nu poate fi împărtășită: două soluții, fie o vindeți cât mai curând posibil, fie unul dintre voi o păstrează în detrimentul plății „părții” celeilalte.
DIVORȚUL - CONSENTIMENTUL RECIPROC - IMOVABILUL:
ACOPERITUL MEU FĂRĂ TINE
La fel ca majoritatea cuplurilor care divorțează, poți deține singura ta casă și plătești împrumutul în comunitate.
Dacă niciunul dintre soți nu dorește (sau poate păstra) această casă după divorț, acceptați să o scoate la vânzare foarte repede, chiar dacă divorțul nu a început.
Dacă îl vindeți, notarul care va încasa prețul de vânzare vă va deconta împrumuturile imobiliare și vă va oferi soldul, care, în principiu, va fi împărțit la jumătate, dacă sunteți supus regimului legal al comunității; totuși, dacă unul sau ambii soți au adus contribuții de capital (dobândite înainte de căsătorie sau primite ca moștenire sau donație), vor fi luate ca prioritate din acest sold și doar ceea ce va rămâne va fi partajabil.
Interesul dvs. este să vindeți cât mai curând posibil și, fără îndoială, înainte de a iniția divorțul amiabil: astfel veți fi lichidat cea mai mare parte a regimului dvs. matrimonial și va trebui în cele din urmă să soluționați divizarea mobilieruluirealizat în general pe cale amiabilă atunci când se face mutarea clădirii vândute), vehicule și conturi bancare.
Astfel, chiar înainte de inițierea oficială a procedurii de divorț, veți fi soluționat aproape tot un punct delicat între voi, acela al lichidării și divizării regimului dvs. matrimonial.
Cu toate acestea, uneori unul dintre soți (sau ambii) dorește să păstreze clădirea.
Dacă amândoi vor să o păstreze, și că clădirea nu este partajabilă (ceea ce este cazul în 99% din litigii), aceasta este o situație de impas care face imposibilă consimțământul reciproc; în acest caz și dacă nu urmați proceduri foarte lungi care să conducă la o judecată ... ordonarea vânzării, renunțați la ideea unei astfel de lupte: acceptați să vindeți și să împărțiți prețul! Argumentul des folosit pentru a dori să lase ceva pentru copii este slab: Ce știi despre interesul copiilor tăi de a-ți păstra clădirea când sunt adulți și căsătoriți și au propriile case? Ești sigur că această clădire păstrată nu va duce la o dispută teribilă între copiii tăi atunci când dispari, pentru că mâine nu va fi mai ușor de distribuit decât astăzi.
Dacă trebuie să-l vândă pentru a împărți prețul, la fel cum îl vindeți singur acum și apoi faceți orice doriți cu banii: păstrați-l pentru a investi din nou fiecare pe cont propriu (copiii dvs. vor moșteni patrimoniul ambilor părinți) sau donați acest premiu copiilor dvs.
Dacă doar unul dintre soți dorește să păstreze clădirea, primul lucru de întrebat este dacă are capacitatea financiară de a face acest lucru; de multe ori Banca împrumuta cuplul pentru că existau două salarii, suficiente pentru a susține plățile lunare; Va fi de acord banca să aibă un singur salariu ca garanție de plată ?
Soțul care dorește să păstreze clădirea nu va trebui doar să plătească singur toate împrumuturile lunare rămase datorate până la sfârșitul acestui împrumut comun, dar va trebui, în plus, să plătească soțului său un sold, adică - spune „partea lui”. El nu va uita că, fără îndoială, va trebui, în divorț și apoi, să plătească pensii de acum înainte, în special pentru copii, dacă aceștia sunt încredințați soțului său. Dacă, dimpotrivă, soțul primește pensii, va trebui să suporte povara financiară a copiilor.
Prin urmare, operațiunea poate fi imposibilă din punct de vedere financiar.