Dol în tranzacția imobiliară LegiFiscal
În domeniul imobiliar, se poate întâmpla ca achiziționarea unei proprietăți să fie supusă unor surprize neplăcute, care sunt descoperite odată cu finalizarea tranzacției. Vom distinge aici frauda, defectele ascunse.
rezumat
Acces la conținutul dvs.
chiar și offline
În imobiliare ¶
Se poate întâmpla ca achiziționarea unui bun să fie supusă unor surprize neplăcute, care sunt descoperite, odată ce tranzacția a fost efectuată.
Vom distinge aici frauda, defectele ascunse.
Defectul ascuns este un defect al cărui proprietar al unei proprietăți nu este pe deplin conștient de realitatea sa.
Când viciul este ascuns în mod intenționat, vorbim de fraudă.
Ce este dol ¶
Articolul 1137 din Codul civil specifică: „Frauda este fapta unei părți contractante care obține consimțământul celeilalte prin manevre sau minciuni.
Ascunderea intenționată de către una dintre părțile contractante a informațiilor despre care știe că este decisivă pentru cealaltă parte constituie, de asemenea, o fraudă ”
Este vorba despre implementarea practicilor înșelătoare, care a făcut posibilă obținerea acordului uneia dintre părțile la contract, acord pe care nu l-ar fi dat dacă ar fi fost la curent cu aceste manevre.
Manevra este intenționată
Înșelăciunea, care este un act „pozitiv”, ca atare, diferă de reticența înșelătoare, care constă în a tăcea într-un punct, adică a păstra tăcerea, pentru a-l induce în eroare pe celălalt.
Este o manoperă defectă sau chiar un defect de construcție, care este ascuns intenționat sau a cărui mențiune este omisă în mod deliberat.
Exemplu de fraudă dovedită:
Panouri ieftine, care în realitate ascund umiditatea peretelui, suntem într-o dorință reală de a ascunde.
Înșelăciunea, un act sau o omisiune intenționată, cu ascunderea intenționată a unui fapt sau informație care pare decisivă pentru obținerea consimțământului părții co-contractante.
Vânzătorul nu reușește în mod deliberat să informeze cumpărătorul despre construcția viitoare a unei stații de tratare a deșeurilor.