Este profitabil să-ți cumperi reședința principală Cât timp se amortizează costurile
Cumpărarea casei sale, cumpărarea apartamentului său, care va primi cazarea casei sale, este visul multora dintre noi. Aproape toată lumea visează să dețină reședința principală, iar cei care îți explică că sunt chiriași la alegere sunt aceiași cu cei care îți explică că nu le plac vacanțele de frică să nu se deranjeze.
Pe scurt, cumpărarea reședinței principale este un obiectiv de viață împărtășit de aproape toată lumea. in orice caz, cumpărarea reședinței principale este o achiziție costisitoare care se poate transforma într-o greșeală gravă în cazul unui accident de viață neașteptat.
Ca regulă generală, achiziționarea reședinței dvs. principale este o decizie sănătoasă și relevantă pe termen lung. Este nevoie de timp pentru a amortiza costurile semnificative plătite la cumpărarea imobilelor chiar dacă ratele ipotecare scăzute excesive reduc brusc această perioadă minimă de deținere în orașele în care prețurile proprietăților nu au crescut brusc din 2008 (a se vedea „Scara personalizată a celor mai bune rate de credit curente”)
Care sunt taxele care vor fi plătite la cumpărarea reședinței dvs. principale ?
Cumpărarea reședinței dvs. principale înseamnă a deveni proprietarul unui activ corporal a cărui valoare de utilizare este incontestabilă; Dar a-ți cumpăra reședința principală înseamnă, de asemenea, să plătești taxe pentru a deveni proprietar. Aceste costuri se vor pierde și se presupune că va păstra proprietatea reședinței sale principale pentru o perioadă relativ lungă pentru a le amortiza.
Costuri de achiziție și alte onorarii notariale.
Taxele notariale reprezintă un procent din valoarea locuinței cumpărate. După cum v-am explicat în acest articol „Simulatorul de comisioane notariale: Cum să calculați costurile de achiziție pe care să le plătiți pentru investiția dvs. imobiliară? ", taxele notariale sunt în jur de 7% din prețul unității de cazare.
Taxele notariale includ:
- Emolumentele notarului care remunerează notarul;
- Impozitul pe transfer pentru contravaloare valoroasă (DMTO), a cărui rată este de 0,71% din valoarea fără TVA pentru o achiziție în clădiri noi și între 5,11% și 5,81% în funcție de departamente pentru o achiziție în vechi;
- Taxa de înregistrare funciară, care reprezintă 0,10% din valoarea achiziției, cu minimum 15 EUR.
Aceste costuri de achiziție a locuințelor trebuie achitate de către cumpărător la semnarea actului notarial.
Taxe de agenție imobiliară.
Atunci când achiziționarea de locuințe se efectuează prin intermediul unui agent imobiliar, remunerația acestuia reprezintă o cheltuială semnificativă care nu poate fi recuperată; Acest comision variază între 4% și 8% în funcție de regiune, de valoarea proprietății și de agentul imobiliar.