Evitați compensarea neacceptării pentru finanțarea construcțiilor! Transportor de construcții
Compensație de neacceptare: Cum să evitați costurile suplimentare dacă nu solicitați creditul
Dacă nu accesați un împrumut, se va aplica o penalitate fără achiziție. Banca poate factura această taxă pentru a compensa profitul pierdut, deoarece a achiziționat și deținut fondurile.
În cazul unor sume mari de împrumut, această compensație se poate ridica la multe mii de euro. Cu toate acestea, dacă vă reziliați contractul de împrumut în termenul legal de retragere de 14 zile, nu se va aplica nicio taxă de neacceptare. În multe privințe, taxa de neacceptare corespunde penalității de rambursare anticipată.
Există furnizori individuali care renunță la despăgubiri în cazul neacceptării în anumite circumstanțe (cum ar fi șomajul, invaliditatea sau decesul unui împrumutat). Cereți despre asta.
Suma depinde de evoluția ratei dobânzii
Cât de mare va fi o taxă de neacceptare nu poate fi calculată la încheierea contractului. Suma depinde - în plus față de condițiile contractului - de cât de ridicat este nivelul ratei de reinvestire în momentul neacceptării declarate.
- Dacă rata dobânzii este atunci semnificativ mai mare și creditorul nu suferă daune cu o investiție de înlocuire, nu trebuie să plătiți nicio compensație.
- Dacă rata dobânzii a scăzut brusc, compensația poate costa în jur de 10% din capitalul rezidual răscumpărat și deci mii de euro. În fazele cu rate ale dobânzii extrem de scăzute, compensația fără cumpărare era deja mai mare de 20% din suma efectivă a rambursării.
Ar trebui să știi că
- Creditorul este obligat să furnizeze un calcul verificabil al daunelor sale.
- În plus, el este obligat la anumite specificații pentru metoda de calcul.
- Datorită metodei de calcul complicate, consumatorii sunt practic incapabili să verifice singuri corectitudinea cererii - mai ales că cerințele legale sunt uneori imprecise.
Când poate exista neacceptare?
Practic, există trei scenarii diferite în care debitorii nu reușesc să obțină un împrumut convenit.
1. Dacă numirea notarului eșuează la cumpărarea unei proprietăți
Se întâmplă ca un vânzător să nu reușească numirea notarului - de exemplu, atunci când un alt cumpărător oferă un preț de achiziție mai mare. Dacă perioada de anulare de 14 zile pentru împrumutul dvs. a trecut deja, vi se va percepe taxa de neacceptare.Bacsis: Asigurați-vă că puteți revoca în continuare împrumutul în momentul numirii notarului.
2. Când ai nevoie de mai puțini bani decât ai planificat
Un caz obișnuit: atunci când construiți o clădire nouă sau o modernizați, costurile totale nu sunt fixate chiar de la început. Dacă ați supraestimat suma împrumutului dvs., creditorul poate solicita o taxă de neacceptare. bacsis: În cazul în care costurile nu sunt definitiv stabilite, se recomandă următoarea procedură: Contractați un împrumut puțin mai mare și sunteți de acord prin contract că nu trebuie să acceptați împrumutul până la o anumită sumă parțială - și că nu există nicio compensație de neacceptare.
3. Dacă nu puteți lua un împrumut forward
- Un împrumut forward este un împrumut care vă este plătit numai după un anumit termen de plumb.
- De regulă, este utilizat pentru finanțare ulterioară.
- În calitate de împrumutat, veți contracta împrumutul la termen la dobânzile de astăzi pentru viitor.
- Dacă ratele dobânzii de pe piață scad semnificativ de la momentul semnării contractului, rata dobânzii la momentul finanțării ulterioare nu mai este atractivă sau este mai mare decât nivelul actual al ratei dobânzii.
- Dacă nu deconectați împrumutul forward, veți suporta o taxă de neacceptare, care poate eroda beneficiul unui nou împrumut cu dobândă mai mică. În orice caz, verificați această situație de către un expert. Atunci decideți dacă are sens să nu luați livrarea în acest caz sau nu.